湖北
网上有不少人讲这几年买房亏了，好歹还有套房子，炒股亏了就啥都没了。其实啊，你们错了，太天真！房子还可能资不抵债呢！要知道，当初买房的好多人都是按揭贷款的。
我现在在浙江嘉善，就是上海边上的一个小县城，我身后这个小区，当时售价每平方 17000 多元，如今降到 7000 块，有的甚至还不到 7000 元，跌幅约 6.5 成，相当夸张。
啥叫资不抵债呢？
打个比方，一套 89 平方的房子，当时大概 140 多万。首付大概 40 来万，贷款 100 万。从 2019 年买到现在，还贷还了 4、5 年。如今这房子价值多少？可能也就六七十万，也许还不值。
在这种情况下，各位，你还剩下的是房子吗？不是！你只剩下一堆债务。房子还在，是因为你每个月还在还 4000 多元的贷款。要是你持续还，房子就是你的，没错。但要是不还呢？这房子就不是你的，而是银行的，并且你还得倒欠银行 30 万。如果这几年的月供都算上，大概还欠银行 20 多万。房子被银行收走法拍，你可能还得再欠银行二三十万，这就叫资不抵债。
之前付的 40 万没了，亏完了。这几年还的月供也亏完了。而且你还得承担诉讼费、律师费、拍卖费等各种费用，全得你负责。所以说买房真可能资不抵债，买房亏钱比炒股亏得多。因为买房加杠杆，大部分加了 3 倍杠杆，有的甚至加 5 倍杠杆，比如 20%首付就是 5 倍杠杆，30%首付就是 3.3 倍杠杆。
加杠杆好处是赚钱时能多赚，坏处是亏钱时亏更多。这几年买房的人不是你们想的那样，再怎么亏还有套房子，不是的，房子早就亏没了。房子还在，是因为还在还月供。这房子早就资不抵债了，可能欠银行八九十万，可房子只值五六十万。但还在拼命还，卖房子的人，全款的会卖，按揭的不会卖。为啥？因为没法卖，得先赎回，把银行按揭贷款一次性还清，拿啥还？没钱啊！
所以不是你们想的那样，买房的人还有房子，他们剩下的只有债务。只有把债务还完，房子才是你的。像这种地方的房子，真找他们买，他们能免费送你。
现在全国各地免费送的多了去，只要你接着还贷款，按月供还，房子全给你。前面的首付，三四十万，有的装修不错，有的还了四五年贷款，都送给你。你们要吗？要的话多的是，几万套、几百万套都能给你找到。
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