广东
24年整个市场的表现力怎么样？相信大家都看到了不怎么样，不管是成交量、成交价、成交面积等等，数据都出现了不同程度的回落。
对于房价到了多少才符合大家心中的需求，其实这个没有一个衡量的标准，即便房价到了1000元一平米，仍有不少人觉得贵！
即便房子是免费赠送的，同样也有人觉得物业管理费为什么这么贵？
这就是人性所决定的，对于当前的房地产很难把控得了，如果过于激进的下降的市场一下子又迎来了爆发式的增长后作用力非常的大！
看到最近这几年出来的政策，都是以挤牙膏的形式推出市场，最重要的都是让大家看到市场是有希望的，而且大家也不想过于激进，不然谁来承担这个后果呢？
如今高层对于市场是挤牙膏的试探性，看市场能不能回归到正常的状态，以过去的想法来看，基本上出五成功力市场就会逐步的回暖了。
现在看来，即便出了十成功力，市场不见任何的好转，看来2025年真会推进更大的功力去推动市场回暖，稳住就可以了。
2025年让市场回归的决心是越来越大的，毕竟所有的政策只是让价格稳住，让市场稳住并不是推动价格大幅度上涨。
整个利率变化的过程！
2024年LPR利率累计三次调整，三次合计下调60个基点，分别是2月、7月、10月，下调的为25、10、25。
整个利率是跟房贷有挂钩的基本上，5年期的LPR利率从年化4.2%，下调到3.6%。
从2025年1月起重新定价日又在下调30bp为例，叠加全年的房贷利率增幅进一步的下调到3.3%，有部分城市的利率直接来到了3.1%。
我所在的城市不少购房的利率已经下调到3%点上，有个别人群确实买到了3.1%，每个月的月供减少100多元，有些甚至能减少200多元。
对于这个利率的减少，不少人都是拍手叫好的！
1、利率改革，取消下限，定向降息
央行取消房贷利率下降，允许银行根据市场自由定价推动存量房利率下调的可能性。
公积金利率同步下调首套房，5年以上的利率甚至有可能来到2.85%，二套房的利率来到3.35%，相对来说整体的调动力度还是比较大的。
2、重新定整个机制灵活化，缩短周期及时收益
从2024年11月起，借款人可以与银行重新签订协议周期从过去的一年为定价日缩短到三个月或者是6个月为定价日。
在利率调整的频繁次数，每年可以有4次或者是两次，相对来说这种灵活多样化就可以及时有效的享受最新的政策所带来的红利。
LPR利率在1月份是按兵不动的，但是我很认真认为，2025年LPR利率有望下调50基点
主要是有这几个理由所决定市场要调整利率的方向的。
第1点，货币宽松政策为基调，中央工作经济会议中定调“适度宽松”，央行将会选择降准全年利率，或将下调50个基点，引导LPR利率进行下调。
第2点，房地产市场的整体需求是偏弱的，为了刺激购房的需求动力，降低融资成本，5年的LPR利率有可能进一步的下探到3.1%。
第3点，银行的负债端成本要下降，最近这几年大家都往银行里面去存钱，银行所承担的压力也是持续性的增大的，只有下调了。银行存款利率那么LPR利率同样也会跟着下调进一步的扩大整个空间。
房地产的市场在短时间内并不会得到有效的恢复，不再像过去一样，随便一个政策就能大幅度地推动市场回暖。
对于市场恢复有专家说，需要三年也有专家说，甚至是需要5年，这个是不一定的！
在2024年最后一个季度出台的政策，确实看到一线城市的整体成交量，开始逐步的走稳状态，但不能长时间的持续下去，还得要看最后市场的表现。
对于房贷利率的调整，我个人感觉未来有可能会跌破2%，但这一天什么时候到来还得要看全球的经济环境，中国的房地产市场环境最终才能决定的下来的。
对于在2025年想要购房的，如果不太急的状态下可以选择在官方，因为毕竟春节刚刚过完，很多东西都并没有稳定下来，去年的最后一个季度的数据在二五年也得不到有效的延续。
未来整个市场的挖掘性空间还会进一步的扩大！
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