纯别墅！四代洋房！南通再爆2大纯新盘

核心板块+低密组合

南通首个定制化纯别墅

北大街首个第四代住宅

两大纯新盘规划正式出炉

非常值得期待！

创新区R24013地块，由招商蛇口＆科创产发＆炜赋建设联合拿下，打造南通首个定制化低密纯墅住区，占据紫琅湖一线湖景，约1.01超低容积率，将业主身份感拉到顶格。

崇川区R24006地块，由南通华宇成功竞得，打造12栋8-11层洋房，将是北大街首个第四代住宅，容积率约1.23，预计下半年进行预售。

创新区R24013地块

楼盘位置：朝阳路南、湖东路西

容积率：约1.01

总户数：全盘仅151户

产品规划：独栋、联排、叠墅

户型面积：建面约500-700㎡湖畔独栋、258-411㎡独院联排、217-226㎡湖畔叠墅

产品亮点：一户一梯，户户带花园，层层有天地，最高近1:1的附赠，还开创性的打造南通首个第四代叠墅

最新动态：二批次预约已经正式开始，有意向可以私聊星姐

近日，南通市自然资源与规划局发布《R24013地块项目规划方案批前公示》，紫琅湖畔·企业家院落终于揭开神秘面纱！

毋庸置疑，这个盘一出现，全南通的豪宅都要颤抖了！

企业家院落容积率仅1.01，打造独墅、联院、叠墅三种产品，是南通十年难得一遇的纯别墅项目，全盘仅151套。

据悉，项目还不惜斥巨资近7000万，红线外改造约8000㎡湖心岛，为业主拓展一方会客、观展、休憩等的“家外之家”。

方案设计过程稿

作为长三角首个定制化低密纯别墅项目，企业家院落的杀手锏无疑就是定制化。

项目在设计之初，就邀请意向客户参与进来，深度参与项目的共创，推进落实在政策层面的“定制化建筑、定制化户型、定制化装修”。

在产品方面，无论是单层面积尺度、各个场域空间还是整体的超前设计，都将南通新一代住宅进化到全新高度。

比如建面约255㎡联排，约10.5米大开间，约73㎡客餐厨一体厅，地下室约6m层高，加上庭院、阳台等空间面积，算下来可使用面积高达约501㎡。（使用面积仅为最高使用面积的估算，以开发商提供户型图为准）

此外，企业家院落在建筑方面的呈现，也是颠覆市场，入目惊艳。

不仅以仿游艇甲板设计、超大的开放露台、弧形曲面的美感张力带来视觉上的冲击，更 是以突破性窗墙比，超大面积的玻璃搭配线条装饰，保证外 立面的磅礴大气，还兼顾室内瞰景的MAX级阔绰视野。

方案设计过程稿

崇川区R24006地块

效果图

楼盘位置：友谊路东、港达路南

容积率：约1.23

总户数：全盘304户

产品规划：12栋8-11层住宅

产品亮点：北大街首个第四代住宅，低密洋房宜居属性高

户型面积：建面约120㎡起的改善阔境洋房

最新动态：目前地块已平整完毕，预计今年3月开始桩基施工，下半年进行预售

近日，崇川区R24006地块项目批前公示也正式发布，断供许久的北大街板块迎来补仓。

根据规划，R24006地块将打造12栋8-11层住宅，部分楼栋为第四代住宅，容积率约1.23，住宅总户数304户。

地块内预留了大量公共空间打造社区配套，如绿化景观、儿童娱乐设施、休闲休憩设施等。

R24006地块由本土民企南通华宇竞得，位于北大街核芯商圈，周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发等配套齐备，居住氛围浓厚。

北大街商圈向来都是置业热点，但区域内近4年很少有新宅地出让，可挑选项目不多。R24006地块的入市，将弥补板块内低密住宅不足的局面。

相较于一路之隔的绿城桂语江南，R24006地块楼面价直降5775元/㎡，并且容积率更低，产品更高端，未来在价格方面更有竞争力。

一大波新盘正在路上

整体来看，今年入市的新盘基本以改善为主，竞争 压力可想而知！

R23020地块， 位于崇川区濠北路北、华丰河两侧， 全盘仅135席，打造建面约200-350㎡洋房、叠墅、联排住宅。洋房270°无敌景观视野，叠墅创新动静倒置设计，联排设计多层级立体花园。

效果图

R24019地块， 位于崇川区百运路南、长泰路西，容积率 仅约1.1，规划打 造建面约140-450㎡洋房、叠墅、联排及类独栋产品，稀缺低密住区匹配高端改善。

效果图

运河院子， 位于五龙汇外环西路东、钟秀西路北，以约1.16超低容积率，打造纯正的四代低密洋房，运河头排别墅，联排别墅户型建面约220-430㎡，低密洋房户型建面约125-156㎡。

效果图

锦鸿府， 位于崇川区青年西路与战胜路交汇处，万科深耕南通 15年首次打造的锦系产品，建面约105-165㎡洋房住区，将于近期正式对外开放 。

效果图

海晟山和云畔，位于海门长江路西、圩角北河南侧， 打造建面约185-345㎡宽幕大平层及280/380㎡传世类独栋，高层户户有景观，别墅户户有庭院，拥揽府南中芯生态盛景。

效果图

海门·桃花源， 位于海门北部新城长江路与北海路十字路口，打 造建面约210-330㎡中式别墅及190-310㎡大平层，春节期间已加推8套叠墅产品，单价仅2万/㎡起！

▼建面约230㎡下叠四室两厅三卫

和美书苑，位于如东中心城区幸福路北侧、雅园湖路西侧，打造8栋22-25F高层住宅产品，自带架空层和空中花园，并且是区域内首个第四代住宅，户型建面约169-261㎡。

效果图

责编：星姐

主编：芷儿

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