广州城投珠江天河壹品为什么便宜，价格暴跌了吗？会烂尾吗

广州城投珠江・天河壹品之所以“便宜”，只是在当前市场环境下有一定价格波动，是开发商做了促销优惠活动，不过也没有出现价格暴跌的情况，且不会烂尾。具体分析如下：

所谓 “便宜” 的原因

• 市场因素：当前房地产市场整体处于调整阶段，购房者的购房热情和需求相对有所下降，为了适应市场，吸引更多购房者，开发商会适当调整价格。
• 竞争因素：周边有保利天汇等楼盘存在竞争关系，为了在竞争中占据一定优势，吸引客户，天河壹品选择了降价策略。
• 地铁因素：项目距离现有的地铁站相对较远，如距离 21 号线棠东站约 2.1 公里，步行需要 30 分钟左右，对于依赖地铁出行的购房者来说，交通便利性欠佳，一定程度上影响了其价值评估。
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价格走势情况

• 从 2023 年到 2025 年有一定价格波动，并非价格暴跌。2023 年 12 月二手房价格均价 87,000 元 /㎡。2024 年 9 月，86 平方米三房价格从之前的 500 万 + 降至 480-510 1。2025 年 1 月二手房均价 62,296 元 /㎡。便宜的有5.9万起

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不会烂尾的原因

• 国企开发：由广州城投和珠江实业两大国企联合开发，国企通常具有较强的资金实力和信誉度，在项目开发过程中更注重品牌形象和社会责任，有能力和意愿确保项目顺利完成。
• 工程进度：项目已经进入准现楼状态，预计 2025 年 12 月陆续交付，整体建设进展顺利，之前的外立面问题也已经过开发商的整改。
• 配套完善：项目的教育、商业等配套也在逐步完善，如对面的 22 万方的 ing 未来印商业综合体预计 2025 年开业，这也表明项目在按计划推进。
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• 投珠江・天河壹品的基本信息如下：
• 开发商：广州市城德房地产开发有限公司
• 占地面积：约 5.16 万㎡
• 建筑面积：约 22.89 万㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 总户数：1518 户
• 车位数：1800 个
• 车位比：1：1.2
• 物业费：3.8 元 /㎡/ 月
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