旧改快讯|白石洲旧改房企被提出清盘呈请

近年来长期面临流动性紧张和再融资风险的绿景中国地产（以下简称“绿景中国”，00095.HK），2025年1月份到期三笔商业票据未赎回，本金总额约1.85亿元。2月2日，绿景中国发布公告，明确已于碧玺国际试图通过协商，获得持有90%以上未赎回票据本金的债权人同意，来实施债务重组方案。

2月5日，绿景中国因21万美元财务义务被翘石集团环球有限公司提出清盘呈请。

2月2日，绿景中国发布公告，公司全资附属公司碧玺国际有限公司发行的三只有担保商业票据未能如约赎回。

公告显示，三只未赎回的票据均为2025年1月2日到期，票面利率为8%，本金总额折合约1.85亿元。

根据发行条款，票据均由绿景中国承担担保责任，绿景中国无条件且不可撤销地担保发行人根据票据应付的所有款项的到期支付。据悉，三支票据的投资者已经通过代表机构发函，要求绿景中国履行担保责任。

绿景中国在公告中表示，碧玺国际已于1月28日展开同意征求程序，即试图通过协商，获得持有90%以上未赎回票据本金的债权人同意，来实施债务重组方案。

噩耗再度来袭！2月5日，绿景中国再度发布公告，称“翘石集团环球有限公司于2025年2月4日向香港特别行政区高等法院提出了对公司的清盘呈请，内容有关公司所担保约本金210000美元另加应计利息的财务义务。”

绿景中国方面对此表示“将极力反对，并采取一切必要行动保护其合法权利，希望本公司各利益相关方及投资者保持对本公司的信心，并支持本公司继续努力推进境外重组方案，本公司将继续坚定维护投资者的利益，确保项目保质保量交付，确保正常经营稳定。”

项目背景

白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地处关内最核心的地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。核心地段加上低廉的房租，这片0.6平方公里的土地曾吸引了15万外来人口租住于此，是深圳最知名的“城中村”之一。

白石洲旧改即南山区沙河五村城市更新单元。该项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，分别于2021年3月、2021年7月进行规划修改公告，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。2021年3月，项目一期实施主体公示确认为深圳市绿景天盛实业有限公司（以下简称“绿景天盛实业”），为绿景中国子公司。

该项目拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，计容积率建筑面积为3479550㎡，规划容积率11.5，其中：住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡，公共配套设施64550㎡。

地块划分图

项目分四期实施。2023年9月，项目一期（绿景白石洲璟庭）开盘，根据深圳市房地产信息平台统计分析，截止2025年2月10日，项目整体去化仅27.6%。

分期实施示意图

2024年6月6日，绿景中国地产发布公告，公司的间接全资附属公司深圳绿景与买方(深圳市福田产业投资服务有限公司)于2024年3月7日订立协议(经于2024年4月16日补充)，据此深圳绿景同意出售深圳虹湾商场及配套车位，而买方同意购买该等物业，现金代价约为人民币8.14亿元。若按出售建筑面积33188.61㎡（仅考虑为商业建面，不含地下车位）核算，单价约为2.45万元/㎡。

2024年7月30日，绿景天盛实业发出《关于租金延期发放的说明函》，称贷款银行实地考察后因项目进展未达预期，对放贷信心有所动摇，叠加深圳封顶才放款的新规影响，导致给白石洲村民们的过渡租金无法准时发放。

2024年绿景中国中期财报显示，截至2024年上半年，绿景中国在手现金约为42.7亿元，但流动短债约为170.5亿元。

绿景集团成立于1995年，是以房地产开发为主的国际化人居产业集团，经营领域包括地产开发、资产经营、高新科技（深圳市赋安安全系统有限公司）和社会医疗（岭南医院）四大产业领域。绿景集团仅仅用了四年的时间，进入深圳地产行业十强之列，实现了三级跳式的快速发展，创造了行业的发展奇迹。目前集团总累计开发总建筑面积达500万㎡，完成投资近300亿元人民币。绿景集团按照 "集团化、品牌化、异地化" 发展战略构思，积极实施 "聚焦深圳、立足珠三角、推进全国化" 的战略规划布局，相继成立了化州公司、珠海公司、湖南益阳公司。目前土地储备面积达1000万平米，未来年开发面积均在100万㎡以上。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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