2025，兰州楼市的王炸消息，还没出来呢！

兰州楼市的反攻信号，已经来了。

去年年底至今，兰州土拍市场一扫此前的阴霾并持续升温，短短几个月挂出的土地，比过去两年的还要多，且每次上架的地块都很优质。

这就意味着，土拍市场已经在不断蓄力了，且接下来，兰州还将有一批新的企业及项目不断进驻，为楼市注入源源不断的血液。

尤其是过去几年较为低调的安宁区，最近可谓是热闹非凡。尤其是中央商务区及其东侧的孔家崖片区，定会是2025年安宁开发的热门区域……

早在去年12月18日，中海便以34890万元夺得了安宁中央商务区，甘肃科技馆北侧的56.033亩居住用地，据悉，中海要在该地块上建第四代住宅，这也让沉寂了几年的安宁中央商务区，热度高涨。

仅短短不到8天后，中海又以53620万元拿下G2406号、G2414号2块宗地，宗地面积合计约85.723亩。

两宗地块相邻，均为居住用地，位于安宁主城孔家崖第二小学以东、建宁东路以南、孔家崖第一小学以西、北滨河西路以北的范围。且这两宗地块的用地使用权挂牌出让公告，也仅有短短不到一个月左右的时间，便正式落定。

值得一提的是，中海拿下的G2406地块，还是孔家崖南片区棚户区(城中村)改造项目(二期)打捆地块。这也就说明：接下来，无论是中海在安宁商务区以及空间即将新建的项目，亦或是整个孔家崖区域的城中村改造，都将持续且积极的推进下去……

截至目前，中海已拿下安宁区三块地，这一连串的动作，也让已经让中央商务区和孔家崖片区持续爆火，据说目前，还有其它企业正在积极对接，这片区域大概率，也会在不久后，推出新的项目。

2月5日，兰州市公共资源交易中心相继发布了G2504、G2506号宗地国有建设用地使用权挂牌出让公告，两宗地块均位于安宁孔家崖片区，前者为居住用地，后者为商服用地。

以上两宗地块的位置也相当优秀，不仅紧邻城市主干道、自带公园配套，周边还有孔家崖二小、孔家崖一小、地铁1号线海关站、吾悦广场、海关商圈、黄河风情线等各类成熟配套。

一旦这两宗地块后续陆续落定，势必也会引发市场的高度关注。

实际上，今年1月，孔家崖片区686.1亩用地实施层面详细规划公示，仅居住用地就有14块，占地约420.9亩，显然，这片区域土地储备充裕，且还在持续供地。

能肯定的是，占据优势的好地块，必会有企业虎视眈眈，规划调整的消息一出，土拍市场的这场“暗战”，似乎就已经提前开始了……

2025年，兰州主城的第二次挂地势头就十分迅猛。2月13日，兰州市公共资源交易中心相继发布了6宗居住、医院、工业用地的挂牌出让公告。

这其中，位于安宁中央商务区片区内的G2507号宗地便在其内，该地块位处吴家庄社区以东，建宁西路以南，银滩路以西，银安路以北范围，用地性质为居住用地，规划建设用地面积约18044.6平方米（合27.067亩）。

该地块即为去年11月，安宁中央商务区范围内集中调规的312亩居住用地中的一块，接下来，其它地块预计接下来也会陆续挂出。

此外，去年年底，兰州鼎融置业有限公司还以10340万元，摘得安宁区建安东路以南、长新北路以东范围内，约17.727亩居住用地，兰州鼎融置业有限公司以10340万元，摘得安宁区建安东路以南、长新北路以东范围内，约17.727亩居住用地。

当然，除去动作频频的安宁，城关的土地市场也热闹非凡，尤其是东岗及雁滩片区，已经接连挂出了多个土地……

去年11月11日，兰州市公共资源交易中心一次性挂出5宗居住、商业商服用地，这种盛况也是过去三年来的第一次。

这其中，位于城关区雁儿湾片区的G2419号地块为居住用地其出让面积20232.1平方米（合30.348亩），该地块西侧、东侧依次有兰州金融府、保利和光尘樾、万科璞悦臻园、华润置地二十四城、润兰嘉苑（共有产权房）等新建住宅项目。

一个月后，该地块便被兰州时德置业有限责任公司以 18820万元成功竞得，12月份的兰州首波土拍也就此成功落地。

同年11月13日，兰州市公共资源中心相继发布宗地块的出让公告，当中两宗为居住用地，位于城关东岗片区；一宗为商业用地，位于城关雁滩片区，一个月后，这三块宗地成功出让。

其中，兰州瀚泽置业有限责任公司以15700万元，成功摘得位于东岗片区，中车集团兰州七四三七工厂以东、范家湾小学以西、时代伟业以北范围内的23.103亩居住用地，兰州欣德置业有限责任公司以9770万元，摘得同片区内约14.413亩居住用地。

值得注意的是，今年兰州市自然资源局相继发布的地块规划维护方案中，东岗片DG01-03-02、04街坊局部地块即为中车集团兰州七四三七工厂原址土地居住用地储备项目的部分用地。

如此一来，如今七四三七工厂原址及周边已有四宗195.166亩居住用地，已先后有了新动态。接下来，就看这部分项目何时可以正式启动并开发了，毕竟对于七四三七厂综合体项目，大家的期待值还是很高的。

此外，甘肃图万房地产开发有限公司则以8080万元，摘得位于城关区雁滩片区，万达广场以南、省监察厅家属院以北范围内的5.281亩商务用地（兼容商业）。

而12月10日，CG-43-1用地实施层面详细规划的草案正式公示，该居住地块地块位处雁园路以东、雁兴路以西、天庆花园以北、泰林·黄河馨苑二期以南的范围，占地约115亩，也已经算是比较大的规模了。

去年12月底，雁滩片区YT03-07-06、08街坊局部地块还发布了规划维护方案的公示，该地块位于城关区南河北路以北、雁南路以南、张苏滩路以西、雁西路以东，拟维护地块总用地面积约3.61公顷（合约54.15亩)。

而调规的土地东南侧，就是话题不断，且备受兰州人关注的张苏滩城改项目。

实际上，这几块地的地段也都相当优越，一旦不久后能顺利落地新项目，势必会带动整个雁滩区域的发展，形成一个良性循环。

当然，在寸土寸金的雁滩核心，还有2023年底，重庆斌鑫集团控股的兰州市万商悦地产开发有限责任公司以47150万元，摘得的中粮可口可乐公司及中富容器公司以北、雁东路以东、S640-1#规划路以西范围内约70亩建设用地。

虽说该地块已于去年拿到了建设用地规划许可证，但截至目前还没有动工，也没有新消息露出。

此外，去年年底，绿城管理也与兰州金航恒业房地产开发有限公司也正式签约，就“小雁滩”项目的开发达成了战略合作协议。

值得一提的是，今年兰州市公共资源交易中心相继发布了6宗挂牌出让公告中，位于城关区青白石片区的G2503号宗地也在其中。

该地块位处兰州碧桂园生态儿童乐园及碧桂园文璟学校以东、碧桂园学府里以西，碧桂园三期文璟城组团范围内，也是2019年，兰州碧桂园拍得的9宗地块中的其中一块配建医院用地。

按照规划，这里将新建一座三级甲等的综合性医院，接下来就看谁会摘牌了。除此之外，城关区还有3宗共计约332亩的工业用地同时挂牌出让，一旦落地也会给城关带来更多的发展契机。

相比较而言，虽说这段时间安宁区域的动静相对更多，引发的市场关注度也更高，但从区域的能量上来看，城关区的很多项目则更猛，毕竟，这里有相对丰富的土地资源以及有力的人口支撑和消费实力，未来的发展潜力也是不可估量的。

能肯定的是，接下来这些区域都会有不同程度的变化，兰州市场上还将有一大批新的企业与项目进驻，一旦落地，那无论是安宁区还是城关区，又将是另一幅天地了。

在城市一轮又一轮的价值轮回中，这些区域意义和价值，或许也将被重新被估量。期待2025年，兰州能在这些区域的带动下，迎来一场全新的蜕变！

作者=指兰针·小芒果

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