宝山淞南金茂府最新评测：优缺点分析能不能买？附最新项目资料

户型首发！中外环间最壕金茂府！地铁50米+泳池会所！金茂淞南项目 推约110㎡-185㎡3-4房！

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000

宝山淞南-金茂府

将推建面约110-123-140-185㎡3-4房

计划2025年上半年上市

宝山淞南-金茂府户型首发！中外环间最壕金茂府！宝山淞南-金茂府地铁50米+泳池会所！金茂淞南项目 推约110㎡-185㎡3-4房！

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宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

地块占地面积56751方，容积率2.2，总建面188105方。其中，地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。

地块指标：

近日，金茂&招商宝山淞南商住项目发布设计方案公示，拟建11幢12~17F的高层住宅及一幢保障房。规划包含一处酒店、菜场及多处商业。

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淞南金茂府的外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。

项目地面无车位，仅在北侧淞发路车行出入口处有2个出租车停车位；部分楼栋底层局部架空，部分楼栋在12F/15F设有连廊，同时项目设置有下沉庭院，预计会配置地下会所。【产品优势—科技系统】

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1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。

是门面，也是社交，运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。

偏中式的庭院设计，自带会所，超大入户大门等，皆为淞南金茂府项目亮点。本次，金茂为淞南金茂府，配备了105-120-140-177m²等，较为全面的户型选择。

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户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约105㎡ 3房2厅2卫」「约120㎡ 3房2厅2卫」

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「约140㎡ 4房2厅2卫」

「约177㎡ 4房2厅2卫」

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开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！

吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！

配套优势——真正的地铁房！

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

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售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

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