澳大利亚重拳出击，严厉打击海外投资者，限购令成“割韭菜镰刀”

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中澳国旗

前言

一直以来，澳大利亚的房地产市场繁荣背后，都有着我国中产阶层的一份贡献。

然而，随着澳大利亚突然采取严厉措施，一项限购政策成为了众多华人中产的噩梦。

那么，这背后究竟隐藏着什么？澳大利亚为何会突然推出限购政策呢？

澳大利亚

澳大利亚的住房危机

在过去十年中，澳大利亚全国被拘留的人数几乎翻倍。

仅在去年一年内，这一数字就激增了近10%。

对于不熟悉澳大利亚国情的人来说，可能会认为这个国家的治安状况不佳。

图源网络

但对于澳大利亚国内的专家而言，他们直接将问题指向了该国的住房危机。

毕竟，只有在人们无处可去时，才会觉得被关在监狱里至少还有一张床属于自己。

可以说，这样的现象足以证明澳大利亚国内住房危机的严重性。

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即便面临这种危机，澳大利亚也无法轻易解决。

实际上，作为一个典型的移民国家，澳大利亚几十年来一直在不断吸收外来移民。

其中，华人移民人数已经超过百万，有限的住房资源很容易被抢购一空。

澳大利亚移民

更不用说，移民到澳大利亚的大多是华人中产阶层。

对于有钱就会投资房地产的华人来说，自然不会错过这个难得的投资机会。

有澳大利亚媒体还专门报道，预测中国人在2015至2021年间，将投入600亿资金投资澳大利亚住宅房地产市场！

房产

不得不说，国人在房地产投资方面确实具有一定远见。

但在大多数针对澳大利亚的房地产投资都集中在悉尼和墨尔本这两大城市的情况下，难免会加剧当地的住房危机。

悉尼

从具体数据来看，澳大利亚每年新建的房屋中，有近1/8被国人购买，这使得澳大利亚住房短缺现象越来越普遍。

但了解房地产的人都知道，一旦优质地段的房屋变得抢手，只会吸引消费者更加疯狂地抢购。

悉尼

因此，无论是二手房还是期房，抢购房屋的热潮早已席卷澳大利亚。

但与购房不住的海外投资者相比，这种房地产形势对当地人来说无疑是一场灾难。

毕竟，海外投资者的加入还会对澳大利亚楼市产生负面影响，其中最不容忽视的就是房价飙升将使当地居民的负担越来越重。

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一位长期居住在悉尼的母亲曾接受采访，她表示，尽管儿子已经快30岁，拥有一份高薪工作，但仍无法承担悉尼的房价。

而与她儿子同龄的亚裔房东，却拥有5套房产。

这种差距在许多当地人的生活中都有所体现，也使他们的情绪越来越激动。

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一时间，数万名澳大利亚人开始呼吁政府出台相关政策，以防止外国人在澳大利亚随意购买房产。

这股风潮最终演变成了什么程度呢？去年，澳大利亚开始控制留学生人数。

在限制每所大学的新生人数后，来澳学生人数的增长势必会放缓。

留学生

要知道，澳大利亚一直深受中国留学生的喜爱，即使与英美相比，澳大利亚也毫不逊色。

但自从澳大利亚开始收紧留学签证政策后，其国内的留学生人数便开始明显减少。

然而，仅仅限制留学生真的能从根本上解决住房危机吗？

以上信息来源：国际金融报2014年12月1日“报告称澳大利亚1/8新造房屋被中国人买走”

针对外国人的“限购令”

从收紧留学生人数的举措来看，澳大利亚为了减缓移民已经竭尽全力。

当然，只有控制住澳大利亚的人口增长速度，国内的住房危机才能得到缓解，从而降低租房者和购房者的压力。

但澳大利亚似乎忽略了，留学生同样是国家重要的财政收入来源之一。

留学生

仅在2023年，留学生群体就为澳大利亚经济贡献了480亿澳元。

这样一笔超过2000万人民币的巨额财富，就这样被澳大利亚的控制移民政策所影响。

这种治标不治本的方法自然受到了业内人士的批评，他们认为这是政府“管得最宽的一次”政策，教育领域无疑成为了移民问题的“替罪羊”。

澳大利亚护照

但要解决住房问题，澳大利亚不能只从单一层面入手。在2023年年中，澳大利亚通过了一项新的国家目标。

即在2024至2029年间，澳大利亚必须建造120万套新住房。

这些新住房不仅要地理位置优越，价格还要在购房者的承受范围内。

房产

不得不说，澳大利亚的这一目标为国内数十万人带来了新的希望，尤其是对于那些社区弱势群体。

但美好的希望往往要经受现实的考验。在2024年，原定计划受到了相关部门的预测。

预测结果显示，澳大利亚无法实现这一雄心勃勃的目标，这无疑会进一步加剧当前的住房环境。

或许正是因为一系列相关政策的受阻，澳大利亚才在2025年初采取了严厉措施。

澳大利亚住房部长于今年2月16日表示，从今年4月起，将禁止任何外国投资者购买澳大利亚已建成的房屋。

这样的限购令一出，澳大利亚的房地产市场无疑会受到极大的干预。

限购令

仅对外国投资产生的负面影响，就足以证明这一限购令的威力。

在房地产市场缺少外国投资者的干预下，不断上涨的房价势必会出现反弹。

尤其是在澳大利亚宣布这一政策可能会延长后，此前大量购房置地的华人中产，注定要眼睁睁看着自己的资产缩水。

以上信息来源：财联社2025年2月17日“澳大利亚将禁止外国人购买二手房两年”

结语

实际上，澳大利亚之所以采取这样的政策，还是因为国内住房危机的严峻程度已经到了不容忽视的地步。

在过去十年里，悉尼房价上涨超过70%，无论是房价还是房租，都已经到了底层人民难以承受的程度。

如今，限购令的出现，总算给当地人带来了一些希望。

排队租房的澳大利亚居民