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——【北京招商云璟揽阅】——
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⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段
❶北京副中心，通州主核稀缺土地：近12年通州主城核心区唯一的住宅用地
近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m）
近3年通州首批跨时代好房子地块招商云璟揽阅售楼处位置：400-681-7288接通后输入5555【24小时服务热线】❷通州副心红利兑现，未来已至：投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设
人口红利：北京人口增长极，增速全市第一
产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉
三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活

❶紧邻1号线，全程快速通达：1号线梨园站，直线距离仅400m
途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地
北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点

❷百米级醇熟生活圈，举步即达梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
贵友大厦丨步行约400m

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环影12街区丨步行约400m

❸3km通州主核城央生活圈，配套齐全商业设施丰富：
领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕

优质教育资源：
育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1招商云璟揽阅售楼处位置：400-681-7288接通后输入5555【24小时服务热线】

全龄优质医疗资源：
东直门医院（三甲）潞河医院、妇幼保健院、新华医院

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都市生态资源环绕：
1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺3km内可达8座公园，真正实现亲近自然

世界级娱乐配套同享：
北京环球度假区随时随地畅玩北京最大奥特莱斯2025年开业顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后唯一新建的海洋公园

基础信息

楼盘名称：云璟揽阅

开发商：招商局地产

价格：指导价6.2万/平米，开盘有折扣。

位置：通州梨园镇，地铁1号线梨园站500米。

户型：79-89-108-128㎡三居四居。

容积率2.17、12栋楼6-16层的洋房+小高层、367户。

关键词

通州老城、成熟地段、副中心核心155平方公里内、环球影城利好、1号线旁、央企开发商、精装修、强收纳系统、落地窗、高得房率、好房子地块、地上双大堂。

土拍回顾

2024年10月23日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地公开土拍。

用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。容积率2.17，控高36米，局部48米。销售指导价都是6.2万/㎡，浮动8％。

招商以底价9.92亿元竞得该地块，楼面价28584元/平方米。

项目西侧是商业用地，估计是写字楼，商场的可能性很低。再往西是云景东路，这附近的好多路都已云景XX来命名，这也是楼盘名字中“云璟”二字的由来。
项目东侧和北侧分别是二手房小区新城嘉园、云景东里，不算老，也算不得次新。项目南侧是蓝岛大厦以及云景豪庭写字楼（商办公寓），值得一提的是东南角，规划了一个小公园，茶余饭后遛个弯没问题。如果想去大点的公园，东南方向步行700米，可以到梨园城市森林公园。招商云璟揽阅售楼处位置：400-681-7288接通后输入5555【24小时服务热线】

先说交通，“四横三纵三轨道”。

“四横”是指京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路。

“三纵”指的是五环路、通马路（九棵树西路）、六环路。

“三轨”指的是地铁八通线、7号线和6号线。

其中八通线现在直连1号线，无需换乘。

最近的是梨园站，距离600米左右，11站可直达国贸大望路，纯正地铁盘。

7号线较远，足足2公里，得倒公交，没啥必要。6号线更远，不提也罢。其他可期的小利好，还有M104号线、S6号线。（地铁利好，一休做了充足功课，私信找我打探，微信：YXKF510）

重点要提的是通马路，这是城市副中心与亦庄新城之间的快速联络线，一边是经济，一边是政治。所以，也有在亦庄工作的粉丝来咨询云璟揽阅。

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总结来说：
1条真临铁地铁线，2条有点远，2条可期小利好。

在通州老城工作的话，那最方便了，如果去朝阳，有京哈、京通快速路、广渠路（运通隧道），很方便。尤其适合国贸人群，广渠快速路真的爽。

2000米内的配套：

东直门医院（通州院区）、阳光新生活广场、领展购物广场（原罗斯福）、物美超市、强力家居广场、贵友大厦、淘宝城、环影12街区。

户型配套分析

云璟揽阅只有4个户型面积段，全部是三居四居产品。

79㎡的三居户型，真是太好了。

从结构上看，南北通透，明厨明卫，洗手台盆外置的三分离卫生间，还带一个小家政间。很多同面积段的户型，即便是两居，往往也是将客厅和餐厅做到了一起，云璟揽阅客厅区域非常纯粹，餐厅位置也很合适。

从尺寸上看，如果北向改为一个房间，那么4.85的面宽真的极度宽敞，小朋友的卧室会很大，而且还能有专门的学习区。南向3.6米客厅，不错了。关键是南北一共送了3块面积，很是实惠。

不到80平米，功能性依然非常强大。这么说吧，云璟揽阅79三居的实际居住体验，要比几年前大部分的89三居还强，尺寸、结构、装标都更强。省出10㎡的购房款，足够您全款添置一亮奔驰E系列轿车了。

在满足了功能性的情况下，入户玄关柜并没有取消，入户门也没有正对着厨房或者卫生间，风水方面也没啥大问题，对小面积来说，真是很不容易了。

89㎡三室两厅两卫。

客厅餐厅大尺寸的转角窗，送了L型大飘窗。主卧套房设计，U型厨房，客卫三分离外置，依然保留了家政间。
户型全部是边户，即便只有双面宽朝南，但大量边窗的存在，使得采光通风依然优秀。西边户的话，其日照时间要高于常规南北户型的中间户。如果是89㎡的东边户，可以更好的感受太阳叫醒服务。

北向的一间大卧室不是常规的朝北开窗，而是向东或者向西，个人很喜欢这种设计，比老产品好，对北方来说更实用，屋子更暖和。

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