上海一批次土拍收金159.26亿，虹口地块成交楼面价超11.7万元/㎡

2月19日，上海迎来2025年一批次土拍，共包括4宗涉宅用地，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。

虹口区C080302单元hk329-11地块

地块公告号202500302，用地性质为普通商品房，地块四至为东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路；建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m； 中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。

该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆共5家竞买人参与，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.20%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/㎡。

松江区SJC10008单元05a-24号地块

地块公告号202500303，用地性质为普通商品房，地块四至为东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；建设用地面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2， 建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15% ，计4529.39㎡；配建保障房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。

该地块起始价约7.15亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。 该地块共吸引了建发、国贸&金地&星狮共2家竞买人参与，最终由苏州星泰益置业有限公司&上海筑成房地产有限公司&太仓鑫启泰房地产咨询有限公司(星狮&国贸&金地）以总价8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

地块公告号202500301，用地性质为普通商品房，地块四至为东至经二路，南至纬一路，西至经一路，北至20Ea-02地块；建设用地面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5， 建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45% ，计30530.34㎡；配建保障房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。

该地块起始价约38.16亿元，起始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。 该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地&越秀共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地&越秀以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

地块公告号202500304，用地性质为普通商品房用地、商业用地，地块四至为东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地；建设用地面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2， 建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40% ，计17547.8㎡；无配建保障房要求；须配建1200㎡公共设施。

该地块起始价约9.07亿元，起始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。 该地块最终由龙湖&建华以总价10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/㎡。

图：地块位置分布

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上海土地市场月报2025年1月

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▌202500301

地块名称：浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

土地出让面积：27258.08㎡

规划建筑面积：68145.2㎡

用地性质：普通商品房

起始价：381613万元

成交价：509013万元

成交楼面价：74695元/㎡

溢价率：33.38%

竞得人：华润置地&越秀

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地块所处三林板块处于发展阶段，位置交通便利，邻近地铁6号线、13号线，多条公交线路环绕，且距离高青路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海戏剧学院附属新世界实验小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学、三甲医院同济大学附属东方医院南院、购物中心最家空间·亿丰时代广场等生活配套。景观资源方面，周边有浦东骑马场、中汾泾城市绿地等65个公园景点。

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▌202500302

地块名称：虹口区C080302单元hk329-11地块

土地出让面积：19318.86㎡

规划建筑面积：76309.5㎡

用地性质：普通商品房

起始价：648635万元

成交价：896435万元

成交楼面价：117474元/㎡

溢价率：38.2%

竞得人：金茂&庆隆

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地块所处四川北路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离邮电新村地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学虹口区第三中心小学、市重点中学华东师大一附初中、三甲医院上海长海医院(虹口院区)、购物中心瑞虹天地星星堂等生活配套。周边有郭沫若故居、溧阳路文化名人街等100个公园景点。

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▌202500303

地块名称：松江区SJC10008单元05a-24号地块

土地出让面积：25913.27㎡

规划建筑面积：31095.92㎡

用地性质：普通商品房

起始价：71521万元

成交价：81521万元

成交楼面价：26216元/㎡

溢价率：13.98%

竞得人：苏州星泰益置业有限公司&上海筑成房地产有限公司&太仓鑫启泰房地产咨询有限公司

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周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市松江区教育学院附属实验学校、区重点中学包玉刚实验学校(松江校区)、方松街道社区卫生服务中心、购物中心新理想广场等生活配套。周边有鹿麓园、昆秀湖等48个公园景点。

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▌202500304

地块名称：奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

土地出让面积：23459.62㎡

规划建筑面积：51611.16㎡

用地性质：普通商品房用地、商业用地

起始价：90666万元

成交价：105666万元

成交楼面价：20473元/㎡

溢价率：16.54%

竞得人：龙湖&建华

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地块所处南桥新城规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉贤新城地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市奉贤中学附属小学、区重点中学上海市奉贤中学、二级医院上海市奉贤区中心医院、购物中心龙湖·上海奉贤天街等生活配套。景观资源方面，周边有Harbour天台滑板公园、网船会天主堂等65个公园景点。

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