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广州最新板块房价地图:全市九个板块套均价超千万?!

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距离2025年第一个楼市大节点仅剩一星期的时间,各大开发商纷纷开始摩拳擦掌,积极备战,迎接“小阳春”的到来。

昨日国家统计局公布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中广州1月份新建商品住宅销售价格环比止跌,结束此前连续20个月的下跌态势,二手住宅销售价格下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点。


“止跌企稳”信号的显现,为市场注入了一剂有力的强心针。

今天,克而瑞为大家带来截至目前广州82板块最新房价以及最新的市场战报,为即将在三月有购房计划的购房者提供参考。

.01

克而瑞数据监测显示,2025年1月-2月15日,广州商品住宅供应面积25.69万㎡,成交面积59.46万㎡。

尽管受传统春假淡季的影响,供求回落明显,但依旧处于历年春节月中高水平。

在广州2025年1月-2月15日商品住宅成交套数TOP10板块上,新塘板块以313套成交规模位居第一,成交主力来源于华润置地公园上城,明珠湾板块位列第二,成交主力来源于广州首个住宅项目试点——招商林屿境的集中网签,朱村板块以288套成交规模位列第三,成交主力来源于中建凤榕台。


.02

均价方面,克而瑞数据监测显示,市场休整期网签均价回落明显,录得网签均价33101元/㎡,较去年同时期下跌11%。

具体来看:

克而瑞数据监测显示,2025年1月-2月15日,剔除无网签的11个板块后,全市录得71个板块有网签记录,板块均价最高的是天河公园板块,达到了171483元/㎡,其次是越秀区政府板块95888元/㎡,赤岗板块以93985元/㎡网签均价位列第三。


在以上高价板块中,“地段”为核心铁律,依旧由主城区板块分食,展现出“老当益壮”的态势。

另外,据克而瑞统计,2025年1月-2月15日全市有网签记录的71个板块中,成交均价在2万元/㎡以下板块最多,共有21个,占据30%,是主力成交单价段。


这些板块主要位于远郊增城、从化全域,以及南沙、花都部分板块、白云北部四镇等,同时这些板块也是广州刚需购房者的主要承载。

2-3万元/㎡为占比次高单价段,共有14个,占比20%,主要分布在近郊的核心板块,例如花都区府、南沙黄阁等,或城区边缘板块,例如番禺石基、白云湖板块等。

在套均价上,克而瑞数据监测显示,2025年1月-2月15日全市套均价TOP10排行中,总价破千万的有9个板块,尽管数量多,但前三板块均以二手房项目补签为主。


直至TOP4-TOP10板块,才为新房网签。

在这其中,臻溋名铸网签了一套建面约368.4㎡户型,成交均价16.29万元/㎡,总价达到了6000万,是2025年1月-2月15日中,所有新房中套均价最高的项目。

从最新板块整体表现来看,克而瑞数据监测显示,全市商品住宅录得网签的71个板块中,总价200-400万元板块数量最多,共有24个,占比33%,其次是总价200万元以下,共有20个板块,占比为28%。

还可以看到,总价600-800万元板块数量较少,占比不足10%


下附2025年1月-2025年2月15日广州板块房价地图

天河区


越秀区


海珠区


荔湾区


白云区


黄埔区


番禺区

南沙区

花都区

增城区

从化区

文章来源:克而瑞

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