深圳前海开云府为啥是50 年产权，目前价格多少，是住宅还是公寓

深圳前海开云府的核心信息

1.产权年限

前海开云府的产权年限为50年，这是由于项目土地性质为C1+R2的商业综合发展用地。该地块于2004年拿地，属于历史遗留问题，目前剩余产权年限约31年。

2.价格信息

开云府目前在售户型面积为124-203平方米，主力户型为3-4房。价格方面，项目单价区间为6.5万-9.7万/平方米，总价区间为850万-2000万元。实际成交价相对较低。

3.住宅还是公寓

开云府属于50年产权的住宅，并非公寓。虽然产权年限较短，但项目定位为高品质住宅，采用精装修交付，配置国际一线品牌家具

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本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

4.项目优势

• 地段优越：位于南山区蛇口赤湾片区，紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，交通便利。
• 景观资源丰富：享有深圳湾、太子湾、前海湾三湾景观，部分户型可实现270°山海景观。
• 教育资源优质：周边有南二外赤湾学校等优质教育资源。
• 商业配套完善：自带约4.6万平方米的购物中心，周边还有多个高端商业配套

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项目劣势

• 产权年限较短：项目产权年限为50年，目前已使用约20年，剩余年限较短。
• 使用率较低：项目为超高层住宅，使用率约70%-76%，得房率相对较低。

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是否值得购买？

开云府是一个兼具区位优势和高品质设计的住宅项目，但50年的产权年限和较低的使用率是其明显的短板。如果您对景观资源、教育资源和交通便利性有较高要求，且对产权年限和使用率不介意，开云府是一个可以考虑的选择。不过，建议您在购买前充分了解市场动态，咨询更多专业意见。

如需进一步了解项目信息或预约看房，可拨打官方售楼处电话：134-8097-7164。

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