刚刚！2025苏州城中村改造，大规模启动！

刚刚！2025苏州城中村改造！大规模改造正式启动！一大批老旧小区迎来全新蜕变，即将焕新升级！

1、姑苏区：2025年第一批老旧改造项目，共1462处房屋、涉及居民总户数4329户、建设期为2年，涉及阊门片区、桃花坞片区、山塘片区及剩余其它街区。

2、

高新区：2025年

将实施老旧小区改造21个

，全面完成城中村改造项目。

3、园区：2025年重点推进娄葑街道富华苑、夏家桥100号、黄天荡60号等老旧小区改造，以上老旧小区预计涉及36栋，最终将使得1240户居民受益。

4、相城区：官方发布，将“老旧小区综合改造"明确列为2025年的重点工作计划，推动实施“幸福安居”项目。比如盛北花园三、四期；云家园；泰元一期、二期等小区。

5、吴中区：2025年政府工作报告中，提到要提升改造城中村7个、老旧小区19个！目前已经出了招标公告的也有不少小区，规模甚大，受益居民多达千户！

6、吴江区：2025年将完成14个老旧小区改造提升项目，分别是：老菜场小区、南新村小区、银行弄小区、吴模家园、梅石小区、锦怡花园、庙港老街片区、石家港周边、小川东路241号、养殖场小区、通运西路到平运路、北前街片区、桃苑新村、绿杨一村。

一起来看。

姑苏区

姑苏区是城中村改造大户，此前2025年度第一批老旧改造项目，共1462处房屋、涉及居民总户数4329户、建设期为2年，涉及阊门片区、桃花坞片区、山塘片区及剩余其它街区。

1、硕房庄北等12个城中村

项目的基本情况如下：

该项目拟对苏州市姑苏区硕房庄北等12个城中村实施综合整治，包括：道路整治与改造、雨污水等地下管网改造、架空线整治及入地、部分房屋修缮改造、环卫和安防设施补充、公共活动空间建设等，同步增设汽车充电桩、停车位、快递柜、宣传广告牌等服务设施。

该项目共涉及约814幢房屋、814户居民、建筑面积181970平方米、占地面积219081平方米。

中标价格：2410000.00元，中标工期：75天。

2、清塘新村等老旧小区

项目的基本情况如下：

改造涉及苏州市姑苏区虎丘街道的广济公寓、清塘新村(含木场头18号)、清塘路159号、南一村11号大院、木耳场、冰厂街、木耳场46号、八字桥弄10号、前管弄堂19号、石灰南弄14号院、李继宗巷9号。共涉及约80栋房屋，2725户居民，建筑面积约169184平方米。

改造内容包括：住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

中标价格：820900元，工期40天。

3、香泾花园等老旧小区

项目的基本情况如下：

（1）香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计一标段

该项目改造涉及苏州市姑苏区虎丘街道的闻钟苑一期、新庄二村29-37幢。共涉及约24栋房屋，714户居民，建筑面积约61434平方米。

改造内容：包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

合同估算价：87.97万元；工期：60天。

（2）香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计二标段

建设规模：该项目改造涉及苏州市姑苏区沧浪街道的皇亭街小区、憩苑小区、枣市新村；金阊街道的香泾花园、金港公寓、桐泾北路8号院、北许巷20号。

共涉及约33栋房屋，932户居民，建筑面积约81851平方米。改造内容：包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

合同估算价：111.21万元；工期：60天。

4、益锦苑等老旧小区

项目的基本情况如下：

改造范围：苏州市姑苏区吴门桥街道的解放新村 160-176 幢、南环西路 23号、盘福苑、益锦苑、湄长新村南区、南华公寓西区、南华公寓50-51号及南环东路27号、南环公寓。

共涉及约72栋房屋，1998户居民，建筑面积约176685平方米。改造内容：包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。

项目总投资：约219.552万元，工期：60天。

5、姑香苑三区等3个小区

项目的基本情况如下：

改造范围为：姑香苑三区等老旧小区改造及彩香一村三区道路绿化修复工程-姑香苑三区等3个小区及周边改造项目。

中标价格：77880501.02元 ，中标工期：300天。

建设规模：本项目改造涉及苏州市姑苏区金阊街道彩虹一村三区社区、吴门桥街道姑香社区及沧浪街道潼泾二社区范围内的小区及周边区域以及彩香一村三区市政道路桐泾南路510号一处零星楼，共涉及约69幢居民楼，居民户数约2546户，建筑面积约165253平方米。

改造内容包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

6、南浩花园等老旧小区

项目的基本情况如下：

改造涉及苏州市姑苏区金阊街道、虎丘街道、吴门桥街道等多个小区及周边零星楼。建筑面积约194815平方米。改造内容包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。

招标范围：本次招标采购本项目设计单位，包括方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段设计服务。共分两个设计标段进行采购招标，设计一标段主要为金阊街道、虎丘街道范围内的小区，设计费约185万元，设计二标段主要为吴门桥街道范围内的小区，设计费约105.92万元。

投资估算：290.92万元

除此之外，最近姑苏区还发布了多个城中村改造，包括众所周知的茶花村、红革村、城湾村等，提升改善了一大波居民的生活品质。

2025年，高新区

将实施老旧小区改造21个，全面完成城中村改造项目。

1、锦华苑

项目的基本情况如下：

狮山锦华苑：位于滨河路以西，锦丽苑以南，挹翠华庭以北。小区主要由11栋小高组成，共计445户。

项目概况：

本工程包括老旧小区市政、绿化等

。项目改造范围包括锦华苑内市政道路修补、停车位布局完善、景观绿化提升及安防配套完善等。

投资估算：1500.0万元，计划招标时间：2025年03月18日

建设期：约7个月。

2、御花园

项目的基本情况如下：

项目位于苏州高新区狮山街道御花园，

主要建设内容为狮山街道2025年御花园老旧小区综合整治工程。

计划招标时间：2025年03月17日

投资估算：2400.0万元，

小区主要由洋房和别墅组成，本次涉及改造的区域为洋房区域。本次改造内容：包括建筑修缮，道路、管线整治，景观绿化提升，安防配套完善等。

建设期约：7个月（2025年5月-2025年11月）。

园区

根据提前发布的《苏州工业园区2025年实事项目》，2025年园区将重点推进娄葑街道富华苑、夏家桥100号、黄天荡60号等老旧小区改造。以上老旧小区预计涉及36栋，最终将使得1240户居民受益。

3个小区建成年代较早、缺乏维护，普遍存在设施设备落后、功能配套不全等问题，居民改造意愿较为强烈。

1，富华苑

小区西起东环路，东至星杭街，北起夏家桥118号小区，南至金鸡湖大道，建成于1998年。

此次改造共涉及楼栋26幢、惠及居民874户，内容包括建筑立面更新、道路整修、加装电梯、雨污管网改造、增设休闲设施、绿化更新等方面。

改造后效果图

2，夏家桥100号

小区西起东环路，东至星杭街，建成于2000年。

此次改造共涉及楼栋2幢、惠及居民98户，内容包括外立面翻新、屋面维修、绿化环境提升、停车位新增、安防改造等方面。

改造后效果图

3，黄天荡60号

小区位于东环高架以东，金鸡湖大道以南，独墅湖大道以北，建成于2000年。

此次改造共涉及楼栋8幢、惠及居民270户，内容包括建筑修复、立面效果提升、道路及停车位改造、绿化提升等方面。

改造后效果图

相城区

相城区官方发布，将“老旧小区综合改造"明确列为2025年的重点工作计划，推动实施“幸福安居”项目。比如，盛北花园三、四期;云家园;泰元一期、二期等小区。

1、澄阳片区城中村老旧小区改造工程

项目的基本情况如下：

对泰元家园一、二期以及登云家园进行老旧小区改造。涉及改造的小区总建筑面积约34.82万平方米，总户数约2960户。建设内容包括住宅修缮提升工程、管线综合整治工程及公共配套设施提升工程。

招标范围：包括但不限于澄阳片区城中村老旧小区改造工程设计、施工、监理等招标

计划招标时间：2025年03月23日，投资估算：22600.0万元 。

2、陆慕片区城中村改造项目

项目的基本情况如下：

项目概况：陆慕片区基础设施配套工程二期主要建设道路、桥梁、雨污水等，同步建设道路沿线交安、照明、综合管线等设施。

投资估算：8000.0万元 ，计划招标时间：2025年03月17日

项目概况：陆慕片区基础设施配套工程三期主要建设道路、桥梁、雨污水等，同步建设道路沿线交安、照明、综合管线等设施。

投资估算：10000.0万元。计划招标时间：2025年03月17日

其中，嘉元花园为拆迁安置房，已有19年房龄；位于陆慕核心地段，周边配套齐全，近地铁、学校、商业等。

据官方回复：目前正在方案设计阶段，已排入2025年老旧小区改造计划，计划2025年上半年实施，改造内容包含外立面改造、小区道路改造、绿化景观改造等。

而且此次升级改造工程，不仅涵盖嘉元花园小区内部，还涉及周边市政设施。待改造完成后，整个区域的城市面貌将焕然一新，配套设施也将得到显著提升，为居民带来更加舒适便捷的生活体验。

3、娄北片区城中村改造项目

项目的基本情况如下：

建设规模：项目包括新建娄北路城市次干路、文泰路西段城市次干路、新开西虎泾河西段、外塘河驳岸。

其中：娄北路全长约0.64公里；文泰路西段全长约0.45公里；新开西虎泾河西段全长约0.53公里。

新建简支梁桥1座，单跨约10m，桥梁长约30m，桥宽约33m，排水管道管径最大不超过DN1350。

建设内容主要包括道路工程、桥梁工程、排水工程、交通工程（交通标志标线、监控及信号灯）、照明及合杆、河道、驳岸及其他附属工程等，合同估算价约99.321万元。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

征收涉及：住宅19户，房屋面积约1100平方米，总建筑面积以征收确定的实际范围房屋面积为准。

项目西侧，紧邻官渎花园、梅花新村、嘉裕花园等多个住宅小区。未来，新建配套设施一旦落成，将全方位提升区域居民的生活品质，城市的整体风貌也会得到进一步优化。

4、阳澄湖镇戴溇、圣堂、老镇片区城中村

项目的基本情况如下：

项目概况：本项目对城中村

实施范围内老旧小区进行改造

涉及改造的小区总建筑面积约97800平方米，新建农贸市场，配套设施，道路改造，市政管网等

招标范围：包含但不限于勘察、设计、施工、监理、检测、设备材料等招标

投资估算；55800.0万元。

计划招标时间 2025年02月07日,

吴中区

2025年，吴中区政府工作报告中，提到要提升改造城中村7个、老旧小区19个！目前已经出了招标公告的也有不少小区，规模甚大，受益居民多达千户！

1，月亮湾老旧小区改造

项目的基本情况如下：

总建筑面积约44600平方米，总楼栋数15栋，居民总户数468户，针对小区现状进行房屋综合改造，基础设施改造与公建配套改造等，具体内容包括建筑立面出新、楼道内整治、道路及停车场改造、局部绿化改造、管网综合整治、智能化系统增设和其他配套工程建设等。

投资估算：3568万元！

月亮湾小区位于吴中苏苑街道，建成年代约2000年，距今也有20多年了，房屋老化严重。周边配套齐全，文中中心、区政府等，近地铁2号线迎春路站，交通方便。

2，西塘南巷等7个老旧小区

项目的基本情况如下：

本次改造建设规模：共24栋住宅楼、620户居民，建筑面积约4.0539万平方米，主要设计内容包含外立面改造、雨污分流、管线整理、小区出入口改造、停车位改造及附属设施改造等工程。

设计费合同估算价约102.36万元。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

这次西塘南巷几个老小区，位于吴中区城南板块，苏苑小区及周围，房屋建造年代的确有些久远。不过周围生活配套非常成熟，靠近地铁2/4号线，龙湖天街等。

吴江区

2024年，吴江推进19个老旧小区改造工作，让一个个小区华丽“变身”，以实际行动推动群众，从“住有所居”向“住有宜居”转变。

2025年，吴江将完成14个老旧小区改造提升项目，分别是：

老菜场小区、南新村小区、银行弄小区、吴模家园、梅石小区、锦怡花园、庙港老街片区、石家港周边、小川东路241号、养殖场小区、通运西路到平运路、北前街片区、桃苑新村、绿杨一村。

根据全国住房城乡建设工作会议，2025年，要加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

苏州，是城中村老旧小区改造的重点城市，2025年各区都有大动作，大力实施城市更新，是大势所趋。接下来，征地、拆迁、改造齐头并进，一波又一波好消息不断，我们拭目以待！