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超万平园林实景兑现，市府圈“顶流”重塑城北想象

8号线开通、T5航站楼验收、中轴线大改造...当2024年即将画上句号，我们看到许多熟悉的城市清单，纷纷进入下一个兑现周期，与主城生活的快节奏相比，更好的出行半径、绝佳的生态尺度、触手可及的公共配套，才是影响投资置业的关键。

如市府生活圈凭借紧缺的土地供应、稀有的醇熟资源，一直吸引着公众目光，不单单在于城市界面的快速升级，还有各大开发商的持续投入。

但过去这5年，西安市府生活圈的发展并不均衡，作为城北核心的未央路早已趋于饱和，而东西两侧却潜力巨大，要进一步创造增量，就要重新分配空间功能。通过差异化定位，让属性各不相同的板块实现互补，正是现阶段市府生活圈价值外溢的路径。

西安城北，增量与变量

很长一段时间里，外界对城北的定义有不同标签，自市府2011年北迁至今短短13年，西安城北就从狭义的北二环，扩张至广义的渭河以北，在地缘距离拉伸之外，多组团发展对人口的吸纳，也有着天然优势。

西安北站

从汉长安遗址区到浐灞国际港的超大版图，我们能看到朱宏路、广安路、北辰路三大高架；政经商圈的高密度商业；大明宫这样的文脉传承地；也能看到西安北站这样的超级枢纽，但基于有限的城市体量不断优化创造变量，才能更好的释放主城活力，逐渐扭转南重北轻的局面，而即将开放的红旗铁路公园，无疑是一个良好开端。

这个由曾经货运专线升级改造而来的城市公园，用超过8km的长度、约60万㎡的总容量，构建集居民休闲、商业配套、户外运动、日常娱乐、多元艺术、在地文化、城市记忆为一体的综合性服务空间，堪称一条主城罕见的“绿色丝带”。

公园社区驿站分布

15分钟生活圈全覆盖

无论社交媒体上汹涌澎湃的讨论，还是周边住户自发的实地探访，都让这一公园的建设过程衍生大量议题。这背后所体现的，表面上看是外界对城北空间焕新抱有的高期待值，而其根源，则是这条与未央路平行、且纵深堪比唐延路的超长绿廊，将发挥意想不到的媒介作用。

当然，除了红旗铁路公园外，市府生活圈在引领城北能级的提升上，依然存在诸多变量。

比如商业层面，12月27日刚刚开业的龙湖西安未央天街，就以15.8万㎡的规模填补“经开-浐灞”之间商业空白；在较为成熟的政经商圈，蓄势待发的银池国际将以新形态的写字楼底商，与大融城、熙地港、未央168街区形成错位竞争，补齐城北商业生态。

龙湖未央天街开业实拍

在公共交通层面，全国长度第四的环线地铁8号线，深度拉通了城市各组团之间的人员交互、经济往来和置业动向；地铁10号线则拉近了主城区与高陵组团的时空距离，让工业生产和生活资料通过一条地铁线路完成融合。

通过重要建设节点来挖掘区域优势，显然更符合当前城北区域的发展诉求。

当大拆大建不再作为土地开发的主流，社会资本自然向城市空间集约化、在地条件特色化靠拢，如何在传统与现代中找到平衡，实现从增量到变量的跨越，是城市经营者们必须面对的命题。

以西安城北为例，各大品牌房企的持续涌入，为市府生活圈注入了大量活力，无论对城市界面升级还是对现代生活品质的赋能，都让西安城北腹地的空间价值被重新评估，尤其是保利的一连串新动作，更值得我们回味。

为长安，造极一座江南

将“城市”二字拆开来看，如果说“城”的形式和建设是外壳，那么用“市”来定义生活和日常体验，则是其灵魂。这意味着，城市开发和建筑营造的手段，最终都要回归于人的生活场景，让城市空间服务于人的生活需求。

而2024年初入市的保利·未央璞悦，或许是西安大城北范围内，率先采用极致东方美学基因为生活方式提供创意表达，为市府生活圈赋予新面向的重点项目。

保利·未央璞悦园林实景

作为保利“悦”字系在西安的首秀之作，保利·未央璞悦对于城市的最大诚意，便是用主城罕见的宋韵江南园林和“所见即所得、展示即交付”的态度，为西安城北匠造一处臻贵绝伦的东方美学景致。

特别是年底，保利·未央璞悦再次扩充实景空间，以新增折桂园地块展示区沿袭经典造景品味，集萃国风精髓，让“唐风宋韵”与江南雅致完美融合，带来绝无仅有的超万平双实景江南园林。如此高品质、高水准的交付力和兑现力，使项目再次从市场中脱颖而出，惊艳业界。

保利·未央璞悦折桂园展示区实景

此次前置呈现的实景展示区，继续秉承了“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的设计特征，用细腻巧思为整体空间带来别样质感，穿插“登堂入画、文苑松石、松林画卷、霓裳羽衣、陆羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飞桥云亭”等8大景观组团，既丰富了空间层次，亦显露“隐世而不避世”的生活态度。

保利·未央璞悦园林实景

依托西安山水的自然底蕴，项目设计团队从在地文化属性中提炼造景画面，融合山石、水景、绿植、亭台等元素，点缀于玉带浮桥周边，凸显楼群间的立体观感，以潺潺流水和亭台倒影，增加空间的景深，表达专属于西安的东方雅境。

在园林造景细节上，项目引入大量名贵植被，搭建错落有致的视觉层次，用各具风骨的青松和巧妙分布的低矮灌木，衬托四季不同的时节色彩，描绘理想生活的图景。

保利·未央璞悦架空层实景

值得一提的是，保利·未央璞悦对架空层的驾驭也让人惊叹不已。在空间主题上，既覆盖全龄段健身房、儿童阅读区等身心成长设施，也配置洽谈区、棋牌区、茶室等社交空间，满足不同业主的需求，用建筑本身的留白，为泛会所提供更多可能。

在对每一个环节的精准把控上，保利·未央璞悦希望从社区门庭开始，便营造出尊崇的归家仪式。如大门外两棵罗汉松和龙子椒图迎宾，入户大堂的高挑空设计与充足的公共空间，都让居住体验和圈层氛围直线上升。

场景升级，“顶流”重塑市府生活圈

要知道，在当下并不乐观的地产环境下，如此高标准提前交付的超万平双实景园林及架空层泛会所，对任何开发商来说都充满了挑战。而作为央企的保利，在保利·未央璞悦项目上倾注的资源和精力，将不仅仅是建造一个生活住区，还力求用新的产品力来刷新城北生活想象。

从某种程度看，未央璞悦是保利对理想人文社区极致追求的具象化，而来自市场的认可，则是产品实力的佐证。

数据显示，保利在2024年1-11月，拿下销售额与销售面积的“双料冠军”，成为国内唯一业绩破3000亿的开发商，也是全国房企超级交付力TOP1。而回到西安市场，保利成绩同样亮眼，销售额及销售面积稳居榜单前列。种种佳绩，足以印证保利的深厚实力和底气自信。

保利·未央璞悦入市至今，持续霸榜区域到访量与成交量双料榜首，不仅在线上媒体的曝光和浏览量超千万，更在线下斩获50000＋组客户的参观到访和1000＋组家庭的坚定选择，成为全城红盘“顶流”，具备“爆款”的长红属性。

“红盘”的核心之一便是产品力。进一步剖析，不难发现，项目除了对园林、泛会所等公共区域的匠心精研，也对产品户型不断创新进阶、深度打磨。

持续热销的101㎡户型，采用三面宽朝南的布局，在满足三房分布的同时还用LDKG的一体化设计来放大客厅面宽，并结合内嵌式墙柜空间预留，为视野带来更舒适的尺度。

101㎡样板间实拍

比如南向阳台，可通过改造实现与客厅的一体化，有效提升空间利用率，拓展生活的边界；而北向阳台既可作为生活阳台，保留其原有功能；亦可打通扩大北向卧室，为儿童预留更多成长空间，增强户型的实用性。

而在101㎡的基础上，121㎡进一步将各个空间的功能放大，提供进阶版生活体验。包括采用LDKB一体化方厅+3点分区卧室的布局手法，实现南向超大面宽，三开间朝南、南北通透且全明，动静分区设计保证各个家庭成员的私密性，也带来奢阔的社交场域，拉近家人身心距离。

121㎡样板间实拍

比如餐客厅的进深和大尺度落地窗，保证采光通风的同时，也让自然生态更好的融入室内；主卧套房结合三段式主卫和L型衣帽柜，在南北通透的结构中，为年轻家庭营造更舒适的生活秩序。

另外，“3+1”灵动户型设计，让原本保守的室内再增几分生活灵感，不论是储藏间、家政间还是私有爱好的DIY空间，都能在这一方小天地得到满足，对于生活来说，这不仅仅是多出一间房间，更多出一种生活惊喜。

除了以上宝藏户型，还有129-143㎡东方人文藏品和170㎡空中院馆全生命周期产品可供选择。

保利·未央璞悦区位示意图

可以说，保利·未央璞悦正通过自身产品的迭代创造更多生活价值、赋予东方美学更深层次内涵。在丰富的开发序列中，用充满获得感的产品占领市场，为“社会动物”的每一个角色，赋予更多内涵，也为市府生活圈，再造高品质住区。

而在接下来的城市开发周期，西安也需要更多诸如保利·未央璞悦的优质项目，来重新定义生活标准。从定位、建设、兑现到交付的每个环节，都践行产品主义的态度。我们在西安城北看到未央璞悦，亦能在更多区域看到保利的超高实景力，生活美学正在升维。

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