京基宸悦府房价揭秘：住宅7.5万起，公寓3.9万起

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折后价格明细
目前住宅备案价8.9万/㎡，折扣单价7.5万起/㎡ ，公寓备案均价5万多，开盘折扣88折，折后最低3.9万起 ：
• 住宅：
• 85㎡ 2房2厅1卫：共8套，总价约637.5万起 。
• 110㎡ 3房2厅2卫：总价约825万起 。
• 114㎡ 3房2厅2卫：总价约855万起 。
• 130㎡ 4房2厅2卫：总价约975万起 。
• 140㎡ 4房2厅3卫：总价约1050万起 。
• 公寓：
• 38㎡单房：折后总价约150 - 170万 。
• 45 - 48㎡小两房：折后总价约195 - 240万 。
• 70㎡大两房：折后总价约285 - 345万 。
实际价格会因楼层、朝向等因素有所浮动，最终以签订合同为准 。

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每栋楼户型朝向
项目共由6栋建筑组成，分别是4栋48层住宅（1栋/2栋1/2单元/3栋 ），1栋45层商务公寓（4栋 ），1栋6班制幼儿园（5栋 ）

• 85㎡ 2房2厅1卫：分布较分散，数量较少，竖厅格局，进门无独立玄关，客厅开间约3.2米 ，阳台连接客厅，约5米长 ，卧室面宽分别约3米、2.7米 ，U型厨房，卫生间干湿分离 ，多为东西朝向 。

• 110㎡ 3房2厅2卫：主要分布在1栋、2栋1单元等，3梯5户或3梯6户 。竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室面宽分别为3.4米、3.05米、2.9米 ，主卧大套间设计，U型厨房，带小生活阳台 ，客厅阳台主朝东南向 。

• 114㎡ 3房2厅2卫：与110㎡分布楼栋类似，竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室面宽分别为3.25米、2.75米、2.75米 ，主卧大套间设计，U型厨房，带小生活阳台 ，客厅阳台主朝东南或西南向 。

• 130㎡ 4房2厅2卫：分布在部分楼栋，竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室面宽分别为3.5米、3米、2.75米、2.7米 ，主卧大套间设计，U型厨房，带小生活阳台 ，客厅阳台主朝西南向，看花园景观 。

• 140㎡ 4房2厅3卫：分布在少数楼栋，竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，客厅4米开间，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，带小生活阳台 ，客厅阳台主朝西南向，看花园景观 。

• 公寓：
• 38㎡单房：分布在公寓楼栋，户型方正，带阳台通燃气，卫浴干湿分离 ，窗户多朝西或东 。

• 45 - 48㎡小两房：格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计 ，部分窗户朝南，采光较好 。

• 70㎡大两房：标准竖厅格局，明厨明卫 ，多为南北朝向，居住体验感好 。

得房率使用率
住宅得房率约73.64% - 75%（不含赠送） ，公寓因具体结构不同使用率略有差异，整体较为紧凑 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：住宅预计2025年12月31日前交付；公寓预计2026年6月31日交付 。
• 交付标准：住宅带精装交房；公寓精装交付 ，均选用一线品牌精装 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：直距约300米内有4/9号线上梅林站、梅村站 ，在建的还有22号线 ，3站到市民中心 。
• 干道：北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道近在咫尺，半小时可速通全城 。
• 高铁与口岸：4站到福田高铁站，可速达香港西九龙 ；临近福田、皇岗双口岸 。
• 商业：
• 自带9000㎡底商 。
• 约300米处有新世界百货 ，约400米处是卓越汇购物中心 ，4站地铁范围内还有深圳购物公园、卓越中心、领展中心城、深业上城等商业街区 。

• 教育：
• 幼儿园：自带6班幼儿园 。
• 中小学：小学学区划分在梅丽小学；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部） 。
• 休闲：周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷“三山一水三公园”环伺 ，生态资源丰富 。
• 医疗：距离福田区第二人民医院仅200米 ，约1.2公里处是北大深圳医院 ，还有广州中医药大学深圳医院（三甲）等 。

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【京基所在，封面所筑】京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

深圳京基宸悦府位于福田区梅林街道，由上市房企京基地产开发。项目占地约1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，提供85至143㎡的二至四房户型，绿化率为31.5%。周边交通便利，紧邻地铁4号线和9号线上梅林站，且配有大型购物中心、知名学校和医疗机构等，满足居民日常需求。项目预计2026年交房，适合追求高品质生活的购房者。

福田CBD之上·臻稀之作,三山一水，风光尽揽建面约110-133㎡山景城景户户南北通，奢享舒适大宅！近卓悦汇商业，双地铁4/9号线仅300米。

京基宸悦府
项目基础信息
总占地面积：约1.98万㎡
总建筑面积：约22.9万㎡
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产权年限：70年
产品户数：住宅1011户
首推住宅：131户
面积：110-114-133平3-4房
梯户比：住宅3梯5/6户
楼层：共48层
使用率：约80%
单价：约8万左右
交房时间：2026年4月
交房标准：精装
物业费用：5.5元
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→经济密度连续22年全市第一
→外资外贸连续24年全市第一
→金融发展连续19年全市第一
→社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

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【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

【精粹奢配，万象荟萃】
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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【建面约110-133㎡户型鉴赏】

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