这次DeepSeek都没想到！这种住宅真的被设计出来了？

DeepSeek最近再次火上热搜，它强大的算法更是让人津津乐道，但意外的是，当“DS遇到中寰悦府”，竟然也遭遇了它“机生”的第一次滑铁卢？

近几年，“四代宅”和公摊的话题一直被广泛讨论，DeepSeek横空出世后，我们第一时间去问它“沈阳会不会有负公摊产品”。DS的答案是“截至2023年12月，沈阳一些住宅实现了较高的得房率，甚至接近负公摊的效果”。

显然，它并不认为沈阳会出现“负公摊”的产品。而中寰悦府二期产品的横空出世，却打破了这一瓶颈。作为沈阳首个四代住宅，中寰悦府二期产品多个户型实现了“负公摊”这一理想。

DS意料之中的“意料之外”

2025年沈阳真的出现了“负公摊”住宅

DeepSeek认为，现代住宅越来越趋向于高得房率，未来随着市场竞争加剧，沈阳可能会有更多项目提供更高的得房率，甚至接近“负公摊”的效果。

而中寰悦府二期产品的亮相，实现了DS预测的“高得房率”，但令AI也意外的是，项目更进一步，实现了“负公摊”。

据介绍，项目即将亮相的165平产品，实得面积超过174平，是典型的“负公摊”产品。同时，项目还有其他面积段产品同步亮相，最高得房率约达130%。

值得关注的是，得房率并不是中寰悦府二期新品最为值得称道的重点。作为沈阳首个四代住宅产品，得房率是“基础”，如何更好的利用空间，实现业主对生态、智能、人性化设计等方面的深层需求才是产品的核心竞争力。

二期立面效果图

沈阳首创“270°全景舱”

四代住宅的核心竞争力在这儿

什么是四代住宅？比较一致的观点认为，四代住宅更加强调生态、智能和人性化设计，力求提供更舒适、健康、环保的居住体验。

这与中寰悦府二期新品的升级方向完全一致。比如为了给业主带来更好的居住体验，项目在沈阳首创“270°全景舱”，这个设计不仅给了业主一个“空中院子”，而且它所带来的革新性和科技感远超想象。

“270°全景舱”更接近于“仿飞机驾驶舱”概念，三面环绕大玻璃，让视野无限向外延展。这种设计一般只出现于一线城市10万/平以上的豪宅中，在北方考虑到气候、工艺因素，更是很少出现。

如今华润置地首次将其引入沈阳，不仅是一次不计成本的“自我升级”，而且也是对气候、工艺等细节掌握到极致的结果。

二期空中院子效果图

尤其是考虑到沈阳的气候特点，中寰悦府二期的全景舱特别植入“空中院子”概念，墙体采用“系统提升窗 ”冬可关闭，夏可开放；同时这部分空间采取“玻璃封顶”，并配备电动遮阳帘，既保证采光，又保护隐私。

同时采光面一直延展到客厅，其165平户型也设计为三面采光，而192平、220平等大面积户型的采光面更是超过30米，几乎突破户型设计极限……

夏天打开遮阳帘、降下提升窗，这里就是一个私家室外空中庭院；冬天关闭提升窗，这里就变成了“透光不透风”的全景舱。这样设计虽然让建筑成本陡升，但华润置地坚决采用这版方案，只为满足东北业主对于“院子”的执念，与对采光的极致追求。也是对四代住宅“更生态、更智能、更人性化”的一次“革新式诠释”。

这样巧妙的表达，也只有国内豪宅设计领军人物才能完成。所以这次中寰悦府特别邀请设计界领军人物程绍正韬老师亲自操刀，以“东方雅奢”设计理念为基调，为沈阳打造的首个专属定制美学作品。作品结合了宋代内敛含蓄的特质，又融入了低调奢华气质，让人既感受到传统之美，又展现出了时代气韵。

尤其是在动线设计与规划上，更是别出心裁，令人耳目一新。

不是跃层，6.4米的挑空怎么来的？

中寰悦府示范“如何让高层变平墅”

当然，如果一直闭门造车，很难做出真正的四代住宅。住宅产品实现“代际跨越”，不仅要有更优生态理念、更高科技投入，和更人性化设计，核心还是要为业主带来更舒适、健康、环保的居住体验。

华润置地显然一直是以用户需求为首要研发目标的，中寰悦府二期产品在设计之初，就曾进行过大量前期调研，一方面为产品升级提供数据支持，另一方面，也是华润置地的自我升级。

有消息称，这次中寰悦府二期产品设计了一处6.4米的挑空。

二期220户型挑空效果图

通常来讲，这种超高挑空往往只出现于高端别墅，被视作别墅平替的“洋一”都极少见到这种挑空设计。而中寰悦府将局部6.4米挑空设计引入到了市中心大平层，这一大胆尝试显然再次领先于时代。

这也是中寰悦府二期作为“四代住宅”的关键之一。单一设计的突破与创新往往让人眼前一亮，但多重创新叠加，才是真正的“代际跨越”。

都说四代住宅要为业主带来更舒适的居住体验，但业主对于“舒适”的要求是复杂而多变的，希望玄关更开阔、希望电梯厅面积再大点、希望有个别墅那样的挑空设计、希望有个大点的家政间、希望厨房不要太逼仄、希望每个房间都是个“小套房”……

业主会所效果图

四代住宅不是“自我划定”，而是对于业主需求的一次“集中满足”。这些需求南辕北辙，实现一条都是行业极大的突破，想要全部实更是现难上加难。

对于开盘54天荣登全年销冠的中寰悦府而言，完全可以放弃这条难走的路，在“首开当天6.8亿，26天12亿”的功劳簿上继续躺赢。但“躺平”显然不是华润置地的风格，完成这项“终极挑战”才是华润置地自我升级的方向。

二期220户型挑空效果图

所以中寰悦府二期产品有了“豪宅高配”270°全景舱，有了6.4米挑空的设计，有了“国王级”的超大电梯厅，有了动静双洄游动线的“十字玄关”……

每一处设计，都是华润置地对于业主需求的一次极致反馈，也是中寰悦府成就“四代住宅”概念的核心竞争力。这些产品细节设计，只是耳闻就足以让人为之倾倒，未来在产品正式亮相之际，它势必会成为行业高端产品标杆，引发新一轮的产品迭代。