陕西
福州榕发锦珹大观
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项目素质：
项目位于晋安区长乐路东侧、晋连路南侧，二环内、世欧商圈旁，无自然景观资源。
学校方面，尚无明确划片，周边基本划片晋安四小、五小，对口福州则徐中学，教育上乏善可陈。
交通方面，路网和公交设施便捷，地铁站步行距离在900米左右。
商业方面，西邻世欧广场，商业氛围浓厚，为住户的日常生活提供极大的便利，构建完善的小生活圈。
休闲方面，大约500米处为晋安河公园，不远处光明港公园，均可做为散步和放松场所。
总体规划
营销点可归纳为“城央大盘、老城烟火气的王庄”。
项目限高130米，规划3栋小高+5栋高层+14栋超高，合计住宅约1461套，机动车位2481个。
社区采用行列与围合结合布局，沿街楼栋结合底商，内部全架空。围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米。
依据规划，需建设一条贯穿东西的市政道路。建筑群会因道路分割为两个社区。对大体量项目而言，这样分割其实是一个巧妙的布局契机：
将南北分别定位为满足不同居住需求的社区，例如一块主打刚需，一块侧重改善，以此实现市场的细分与互补。
但榕发秉持全改善的理念进行操盘，并未简单顺应道路的分割，而是通过下穿通道和天桥打造一个超20万方的纯粹改善型社区。
业态规划上：22栋住宅，全T2，其中3栋连体小高130㎡、5栋149㎡大高、8栋169㎡超高、4栋超高193㎡、2栋37层超高238㎡。
排布逻辑上：130㎡排布最南侧和北侧临路位置，149㎡基本沿东侧长福路排布，169㎡部分沿路，193-238㎡则围绕中庭景观排布，排布逻辑合理。
总之，对于超25万方地块，以130㎡起步的纯改社区，放眼整个福州市场无疑是相当炸裂的，榕发的胆识与魄力确实非一般的房企能够企及。
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