2025年新规，房产过户给子女，哪种方式最划算？

关于房子将来可能被别人分割，这可不是开玩笑的！因为根据我国继承法，如果老人没有立遗嘱，将来房产就不可能全部给子女。

现行的法定继承顺序是这样的：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果没有第一顺序继承人，那么遗产由第二顺序继承人继承。

经典案例：

王先生有一子（小王），母亲早亡，父亲尚在世，王先生名下有一套房产，前段时间，王先生因病去世，按法律规定，他的房产分配情况如下：

1、王先生去世时的继承分配：

王先生的遗产由父亲王大爷和儿子小王继承，各占50%。

2、父亲王大爷去世后的分配：

当王大爷去世时，他名下的财产（包括从王先生处继承的50%份额）由其子女继承，即小王的姑姑和小王各占50%。

最终结果是：小王继承了王先生遗产的75%（50%直接继承 + 25%从爷爷处继承），小王姑姑继承了25%（通过父亲王大爷继承）。

也就是说，如果没有立遗嘱，一套完整的房子就会被其他人给分割。如果不想有这种结果，除非立遗嘱！

但现实生活中有很很多像老王这样的人又很排斥立遗嘱，觉得很不吉利。

那么怎么办呢？于是他们就想到了将房子过户给子女，这样就可以避免将来房产被别人分割。

这一期咱们就一起来聊一聊，关于目前最常见的房产过户4种方式，并具体看看哪种更划算。

01、

去世继承权过户

这种方式说的简单点，就是不立遗嘱依法继承。一般采取这种方式过户，只需要支付少量的公证费和登记费即可。

只是这种方式也有弊端：

第一，子女无法100%获得房产。

就如文章开头讲到的王先生的案例，如果没有立遗嘱，子女就没办法100%继承房产，父母、兄弟姐妹都有享有房子的继承权。

第二，从孩子（继承者）的角度来看，遗产转让是否是最好的财产转移方式也不一定。

因为如果孩子名下也有自己的房产，将来将继承的房子转让，就会另外产生20%的个人所得税。

02、

在世时房产赠与过户

父母也可以在世时将房子赠与给子女，通过这种方式过户。

如果采取这种方式，按照现行的规定，子女接受赠与就需要缴纳相关的税费等。

其中包括契税、公证费，印花税等等，一套200万的房子，大概要缴纳的税费及各项支出可能达到四五万

而且如果子女通过赠与的方式获得房产，将来要出售这个房子，就需要缴纳20%的个人所得税。

不过如果房子满足了满五唯一的条件，这个税就可以免除。

03、

在世时买卖过户

有的子女为了保证将来房子能够过户到自己名下，也会要求老年人在世时，将房产通过买卖过户的方式给到自己。

而有的老年人也是这么考虑的，毕竟这种方式简单的多，和现在的商品房买卖流程相同，税收也是一样的。

所以，赠与过户和买卖过户在成本上还是有蛮大差别的。

03、

立遗嘱过户

这种方式就需要父母立下遗嘱，明确说明以后这个房子由子女继承。立下遗嘱以后，老人的财产就直接按遗嘱来作为证明材料，按遗嘱上写的内容来定。

涉及到的费用，主要有遗嘱公证费、房产评估费等等，一般价值百万的房子，大概费用一两万，具体看当地标准。

文末结语：

目前，老人将房子过户给子女，有4种方式，即买卖、赠与、法定继承、立遗嘱继承。

其中继承应该是最经济快捷的途径，毕竟目前我国还没有遗产税，这种过户房子就只需要缴纳公证费，只要房子不卖，其他税费全免。

但继承方式中，最好有遗嘱的继承。如果没有立遗嘱，房子想要过户到某个人名下，除非其他继承人都放弃遗产。

建议在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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