新规下，父母的房产过户给子女，“生前”与“生后”差别太大！

现实中，很多父母为了给子女创造更好的条件，都会努力攒钱为子女买房，以减轻他们的生活负担。

将来离世，房子就作为遗产传承给下一代。

讲到传承，很多人并不知道，想要过继房产就必须要交税，这是法律明确规定的。

而眼下，主要有两种过继房产的方式，一个是在世过继，一个是去世以后再过继。

这一期我们就来了解一下，这两种方式，

哪种方式更省钱？出现划分纠纷该如何解决？

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在世过户方式（即生前办理）

根据民法典新规，以在世过户的方式将房产给子女，主要可以通过以下几种方法，一是以买卖的方式过户，二是以赠予的方式过户，三是非法定继承

这三种方法的流程不同，各自的花费也存在差异：

①以买卖的方式过户

这个当前和咱们平时的商品房买卖流程差不多，双方必须签订买卖合同，在线下或者网上办理相关手续，完成后必须进行交税，方可办理产权过户。

在费用方面，主要包括契税、个人所得税等。

如果房子是满五唯一，那么就可以减免个人所得税。

如果房屋满两年则可以减免增值税，根据不同年限减免的费用不同。

以契税为例：

如果房产证满五年，房子总价150万：

面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税，税费就是1万；

面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，税费就是1.5万；

如果不是唯一住房，税费还得增加：

140平米以内的，按1%的税率征收契税；140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

②赠与过户

如果采用的是赠与流程，双方必须签订赠与合同，并带上合同及房产证等材料，去到不动产登记中心，办理相关手续。

在费用方面，比如契税、公证费、印花税、登记费等，其中公证费不是强制要求的，根据个人需求选择。

上述两种在世方式过户，价值100万的房子，大概需要的花费就是2.5万左右，具体看当地标准。

③非法定继承过户（立遗嘱过户）

这种方式就需要父母立下遗嘱，明确说明以后这个房子由子女继承。

以后，老人的财产就直接按遗嘱来作为证明材料，按遗嘱上写的内容来定。

具体的办理流程，父母百年，子女那些父母立的遗嘱和证明材料等，去相应的部门办理。

涉及到的费用，主要有遗嘱公证费，一般最多几千块，具体看当地标准。

大概的费用，房屋评估费、公证费等，如果过户价值100万的房子，加起来的费用大概是一两万，具体看当地标准。

由此可以得出结论：如果父母选择在世过户方式，在费用方面，上述三种方式差别并不大。

所以，具体选择哪种方式进行房屋过户，还需根据个人实际情况而定。

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过世办理过户（即生后办理）

大多情况下，老人如果去世，房产大多是由子女继承。其中涉及到的费用有公证费、契税等费用。

这种方式过户，需要注意以下几点：

第一，公证费

这个费用是依照房产的实际价值按一定比例收取，一般在总价值的百分之零点一左右，最低不能少于二百元。

这也就意味着，如果父母遗留的房产越多面积越大，那么，公证费就会更多。

第二，过户办理时间漫长且复杂

按照老人去世后房产过户的相应流程，除了需要到公证处进行公证，还需要准备好自己与过世老人是亲属关系的证明材料，包括医院开具的死亡证明，房产的详细信息等。

准备这些材料就需要不少时间，而且每一份材料还需要去不同的地方进行开具，所以整个过程会比较耗时。

第三，子女全部继承可能有难度

根据民法典新规，如果老人去世前没有立遗嘱，那么就要按照顺序继承。

先是由第一顺位继承人继承，如果没有第一顺位继承人，就可以由第二顺位继承人继承房产；没有第二继承人，则由第三顺位继承人继承。

举个例子，老王去世，名下有一套房，一儿子小王，还有父亲王大爷。

很多人觉得，老王只有一个儿子，房子应该给儿子小王，但是实际上分配是这样的：

小王分得50%，王大爷分得50%。

如果将来王大爷去世，小王的叔叔伯伯还在世，那么老王继承的50%份额又要分一部分给小王的叔叔伯伯。

如果王大爷去世时，伯伯先其去世，但是他名下还有两个儿子，那么王大爷继承的房产最后不仅叔叔可以继承，伯伯的两个儿子也能继承。

所以，别以为没有遗嘱，家里只有一个娃，将来房子就是自家娃的，现实中有很多家庭遇到类似的情况，最后房产被分割得四分五裂，儿子真正拿到的比例很少很少。

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遗嘱的方式

目前，国内立遗嘱继承的方式很多，录视频、公证、打印等等，这些，都符合民法典新规。

而且考虑到老年人可能存在遗嘱变动，最有法律效力的是最后一份遗嘱。

也就是说，不管老人立了多少遗嘱，也不管这个遗嘱是否公证，都以最终有效遗嘱为主。

如王大爷70立遗嘱后，儿子不孝顺，常年不赡养老人。于是弥留之际将遗嘱改为将房子传给侄子，这种情况下，以最后这份遗嘱为主。

对于采取这种遗嘱过户，最好的是目前我国还没有遗产税，所以，立遗嘱的继承过户应该最为简单的，而且，缴纳的费用也会比较少，一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。

但子女继承房子以后，不满足满五唯一，卖出这个继承来的房子就要按房子增值部分、缴纳20%的个税。

总的来说，立遗嘱的身后继，在税费方面，应该是最划算的，你觉得呢？