海南
海南楼市，越来越割裂和分化了！
具体到单盘来说，更是明显！
我们今天把视线聚焦三亚，关注一个典型的畅销楼盘！
开始之前，先来看一下今年三亚旅游市场的表现。
作为海南春节旅游的扛把子，2025春节黄金周，三亚接待游客256.87万人次，实现旅游收入67.06亿元。
来源：三亚统计
与2024年同期相比，游客接待量微涨3.5%，旅游收入却下降了10.52%。
尽管旅游市场不及预期，但三亚楼市，却着实火了一把。
根据三亚房产信息网发布的数据，今年1月，备案成交1525套，环比去年12月的1020套，增幅达到50%，创下去年8月以来的单月最好成绩。
当然，官方数据存在一定的滞后性，实际的销售套数 ，可能更高。
而从最近的市场反馈看，这种热销的势头延续到了春节之后。
尤其是豪宅项目！
比如海棠湾华润置地海棠悦府，最近，又卖爆了！
去年，该项目刚以59.8亿的销售额霸气拿下海南单个项目成交金额榜一。
堪称海南年度最强单盘！
华润置地海棠悦府位列2024海南单盘销冠
而小易从项目获悉，仅除夕到元宵节期间，项目成交了84套，成交额达11.6亿元，套均价接近1400万！
在此期间，项目多次晒出单日成交过亿的热销喜报。
这个成绩，放在整个海南市场，都是TOP级选手！
来访数据方面：半个月时间，接待看房客户1188组，人气十足！
约143-255㎡的改善型豪宅大平层受到客户追捧。
据悉，前几天项目二期艺术样板区开放。推出了114-139㎡精致小户型产品，450万门槛，就能享受千亿级同等资源。
妥妥的海棠湾置业者福音。
除了海棠湾的海棠悦府，位于三亚主城，去年下半年刚入市的新盘华润置地三亚观岚，同样在线。
项目春节期间接待客户来访600组，认购金额2亿元。
月初，华润置地三亚观岚曾晒出1月成绩单，热销5亿；
而2024年的官方数据显示，销售额15亿元！
这意味着，从去年12月8日项目首开到创造这一成绩，仅用了23天！
作为三亚中央商务区的稀有的城更“巨无霸”项目，在较长的一段时间，都将是三亚中心城区的主力供货项目之一。
其实，三亚这两个项目的热销，对华润置地来说，只是开始！
此前小易曾做过盘点，头部央企华润大手笔重仓三亚，始于2022年。
2022年11月，华润旗下润棠投资首次入局三亚土拍市场，以9.5亿元总价拿下海棠湾154亩商业混合用地，并在同年12月再度出手，以近22亿总价夺下海棠湾161.8亩市场化商品房用地。
此后的两年间，华润持续重仓三亚。
去年4月，华润收购三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%股权，拿下总计151亩重磅城更地块的建设主导权，也就是如今的华润观岚项目。
而此时，华润置地及其联合体在三亚的土地储备，已经超过1050亩，而仅仅土拍拿地金额，就有90亿元以上。
随着海南封关日益临近，持有三亚巨量优质土地的华润，手里好牌不少。
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