超越D10？和成都嘉佰道当邻居，新希望地产接手主城超200米双塔项目

封面新闻记者 曹铭轩

成都市中心停工8年的地标项目将重获新生。

京东资产交易平台显示，2月25日，“成都顺江路333号项目”土地使用权及在建工程拍卖成交。该标的正式被新希望地产接手，成交价8.533亿元，溢价率16%。停工8年之久的城市中心超200米地标项目，即将被新希望地产盘活。

图据京东资产交易平台

此次拍卖起拍价为7.353亿元，吸引了两位竞买者参与。经过58轮竞价，最终由成都新信启创置业有限公司（新希望地产）以8.533亿元成功竞得。

该地块位于成都九眼桥锦江旁，毗邻成都嘉佰道项目，总占地约25.76亩，土地性质为商业用地兼容二类住宅用地。

项目指标，图据成都破产管理人协会

该地块前身为“范思哲公寓”，2015年亮相，2017年停工，8年后被新希望地产接手，迎来新生。该地块距离新希望地产曾打造的高端住宅D10天府项目直线距离约1公里。业内对新希望此次接手抱有很高期待，有人表示，“能超越D10的，只有下一个D10”。

未来规划

三年内再起一座城市地标

新希望地产接手后，会打造什么样的产品？

从目前用地指标来看，该地块依然是双塔设计，A塔为商业+住宅，B塔为办公用房。建筑高度预计超过200米，和隔壁的成都嘉佰道共同构成沿江“天际线”。

图据京东资产交易平台

从规定的土地要求来看，三年内，这里将形成一个集超高层住宅、商业、酒店、博物馆为一体的城市地标。

具体指标如下：

竞买人须在宗地内建设一家五星级酒店，建筑面积≥3.2万㎡，房间≥300间，并由国际顶级酒店管理集团（近两年全球排名前三）运营，且需自持产权，不得转让。

竞买人须建设并自持运营2个对外开放博物馆。

竞买人负责出资修建宗地北侧相邻规划道路，并于项目投入使用前建成。

竞买人须在6个月内取得施工许可并复工，30个月内完成建设，酒店在竣工验收后10个月内开业，否则需支付原土地出让金50%的违约金，并接受区政府监管。

命运转折

从“范思哲公寓”到下一个D10？

这次拍卖后，标志着曾经备受瞩目的成都主城地标“双生子”——阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓，历经波折后，相继迎来全新发展契机。

这两大项目由门里集团于2013年和2015年分别启动，曾以超200米的建筑高度、国际顶级奢侈品牌的设计背书，成为成都豪宅市场的焦点。

2013年，门里集团宣布在成都九眼桥旁打造阿玛尼艺术公寓，由国际设计大师乔治·阿玛尼亲自参与设计，吸引了全国购房者和地产从业者的关注。2015年，项目以高达50000元/㎡的价格入市，远超当时成都约8000元/㎡的平均房价，成为成都“最贵”豪宅之一。然而，项目在2017年陷入停工风波，交房延期，市场关注度逐渐降温。

封面新闻2019年曾报道《成都“最贵”阿玛尼的困局：4年前均价过4万，如今延期两年交不了房》。

2015年，门里集团再度宣布与奢侈品牌范思哲合作，在顺江路333号打造“范思哲公寓”。该项目规划高度超220米，共68层，有意打造单价超越6万+，建面超200㎡的顶豪产品，原计划于2017年竣工。然而，与阿玛尼公寓命运一样，范思哲公寓也未能如期完工，并于2017年停工，只留顺江路旁一处大坑。

2023年，随着门里集团正式破产，两大项目进入清算阶段。阿玛尼公寓率先迎来转机，由宸嘉发展接手并更名为“成都嘉佰道”，目前在售，均价约为55000元/㎡。

成都嘉佰道

如今，范思哲公寓所在地块则由新希望地产接手，预计于今年重启开发，2028年竣工。

成都D10天府

新希望地产继D10天府项目后再次打造成都市中心超高层项目，不仅为成都豪宅市场注入新活力，也有望为城市地标重生提供了新的范本。封面新闻将持续关注项目进展。