广东
最近的楼市可谓炸锅了，有人说2025年整体的房价会上涨，也有人说2025年的房价持续的下跌！
对于房价的走势，我们更多的都是看市场的变化吧，当然也有些专家说出了他自己的看法：
专家大胆的说，2026年房价将是现在的4-5倍，这句话一出分分就炸锅了，大家都在议论本本，这到底是真的还是假的？如果是真的，那就很恐怖的一件事情了，毕竟现在的整体市场价格也还不算低。
当然一起来聊一下，这5个现象的背后是不是真的能促使这么夸张的数据能成立！
1、国家政策支持购房潮
现如今国家是很大力度的支持大家去购买房子的，为了鼓励买房多次降低购房成本，让大家更容易上车买房。
降准、降息、降利率、降首付、降低税费等等的让这些整体的购房成本是降低了，而且是降低了很多。
最简单的说一下，房贷利率在3~4，年前利率普遍都来到5.5%左右，而现在利率普遍都是在3.0%~3.3%比较多，同样贷款100万的情况，一个月的利息相差1700多元。
这些政策出台了之后，整体的购房欲望是被激活了，不管是成交量还是成交面积在第四季度都是层层的往上涨。
其实有很多老百姓手中是有钱的，买房的意愿当然也会持续性的增强，这一块的需求量不就这样上来了吗？
2、人口扎堆，购房的需求当然就会上升
全国重点城市的人口都会扎堆聚集在一起，这个规律放在全球各个国家都同样如此的，没有什么特别的，就是因为机会多、工资高、资源集中等等。
对于人口聚集，自然的，对于住房的需求量也会快速的攀升。
看看如今的北上广深，这四座城县城市人口都超过了1,700万，在新一线城市也有多个城市，人口突破了1,000万以上的，所以未来大城市是人口的聚集地，也是对于住房的需求的最高爆发点。
虽然我们的出生人口减少，虽然我们的老龄化越来越严重，但是也不影响更多的年轻人、青年人，涌入到大城市里面发展这些是没办法改变的，这些人群在大城市即便买不起房，也会选择租房子居住。
3、土地供给与楼市将会紧张
虽然说现在整体的供应量都是供大于求的，但未来呢，而且是在大城市的未来，整体的供需关系很难达到一个相对平衡的状态。
一方面大城市的土地伴随着发展，肯定是不是越来越稀缺的，要么就是在远郊开发，要么就是把老城区拆除重建。
其中在老城区拆除重建需要花费的成本是巨大的，自然而然，价格也是会水涨船高。
中国是不缺土地的开发，缺土地的只不过是在大城市的核心区域里面。
4、居民收入和购房能力持续的增强
最近这几年整体的大环境确实不太好，但是还有很大一波人赚到钱的，整体的收入也是水涨船高的。
手里有钱的自然就是有考虑改善生活，买个大一点的房子。
特别最近股票市场也在不断的挽留他的消息，很多人对于这个整体向往还是看好的。
你说在需求剧增的情况下，价格是不是会跟着往上走呢？
5、刚性需求是推动房价上涨的最大动力
其实绝大部分人还是想买房的，只不过是房价太贵了，买不起，这时候所说到的刚性需求，除了我们传统意义上的商品房还包含了很多房子。
在2025年将会推出大量的保障性住房、公租房共有产权房，虽然说这些房与商品房形成不了太大的冲击，但要明白一点就划分。了两部分的未来购买商品房的更多的都是相对比较富有的一群人了。
不管在现在，过去还是未来，大家对于富人的身份象征，从来都是从各种各样的东西表现的，比如车子、衣服、包包、表等等之类的东西。
这是对于普通老百姓更关心的是这位专家预测的到底靠不靠谱呢？
目前的情况来看，未来的三五年时间价格很难出现这么大幅度的上涨的，因为人口加的土地供应链减少，居民收入提高，刚性需求旺盛是可以支撑房价上涨，但也不能在短时间内有如此大幅度的上涨。
最重要一点的事不要听到说，房价要上场了就往楼市里面冲，随时有一个巨大的坑，现在的房地产跟过去的房地产形成最大的区别就是市场并没有这么多投资产品的案例了，很多也有投资失败的案例，而且都是亏得很惨。
如果真的有需要的可以选择买房，而且是大刀阔斧的去砍价才能入手买房那一种。
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