广东
中国的房地产已经进入到了一个全新的阶段了！这个阶段跟过去有很大的区别，过去是主要支持房地产发展，并且定调房地产是中国发展的主要支柱。
新的房地产并不是这么一回事了，更多的都是稳住房地产，让市场保持这一个相对平衡的状态，价格不要出现暴涨，也不要出现暴跌了。
中国的城镇化迈入到了一个新的阶段，住建部在2025年政策定调了结束“大拆大建”这时代的楼龄超过20年以上了的老旧小区主要是“旧改为主，拆迁为辅”的整体发展模式。
这个政策的转变必然的是整个市场的财富红利已经发生了变化！
过去的拆迁报复基本上是没有了，只能变成“旧改的红利”，整个政策背后的逻辑就是未来整个市场的发展会不会，带动整个市场的经济。
1、过去是“全民暴富”，到如今的“民生工程”
在过去数10年的机组棚改安置换货币，成催生了不少是拆迁富二代的，自己的身边就有很多个拆迁了之后都有几百万甚至是上千万的存款的。
终究我们的房地产时代已经过去了，不可能再这样搞了，再这样搞下去，整体市场会迎来“崩溃”！
在2020年的时候，已经开始逐步的倾向于旧改政策了，到了2025年住建部明确楼龄超过20年的老旧小区80%将会纳入到旧改计划，仅有20%存在。巨大的安全隐患或者是危房才会被城市规划拆迁。
说白一句不再拆迁棚改，最重要的原因是如今整个市场的供需关系是处于供大于求的状态，所以就不需要这么激进的去推动。
根据数据显示，当前我国的存量住房已经超过了6亿套空置房产数量也达到了1.2亿套，如果继续的大拆大建，整个生态就会迎来“崩盘”。
截止到2024年末，新建商品房待销售面积达到了7.6亿平方米，正在建设中的商品房就已经达到了45亿平方米，根据2024年的整体销量，即便未来不再新拿土地开发，整体的消化周期也达到5年以上。
也懂得在此之前为什么要及时的处理这个问题了吗？
2、整体的房地产企业将会面临着新的转型
最近这几年房地产开发商都迎来了巨大的冲击，不管是成交量还是成交面积，甚至是利润都被无限的压缩。
在这种状态下，房地产企业要么就面临着转型，要么就面临着倒闭的情况。
根据数据显示，全国百强房地产企业的资金链都非常的紧张，更不要说其他了，2025年全国百城房地产企业需要偿还的债务居然达到了30,000亿元。
这个数据是非常的恐怖的，对整个房地产企业来说也是巨大的挑战，如果房地产企业不能偿还债务，那么后面面临着的就是倒闭、烂尾楼、巨额的债务。
换句话来说就是过去的那种棚改政策不再大力度支持了，因为这对于开发商来说只会无限的扩张债务，而现在三条红线才是开发商勉强健康的道路。
未来整个市场将会形成三个方向发展！
第一点危房优先拆迁
对于地基下沉，墙体开裂、预制板等等的这些危房政策会优先的拆除并采取“房票安置”补偿等等这种形式去推动。
这一次拆迁跟过去的拆迁形成最大的区别是过去给房子的，而现在虽然也是给房子，但是并不是现金支付，是等价交换。
第二点就旧激活价值
旧改分为基础类型、网上类型、提升类型三方面，很多地区改造之后，整体的价格是有所回升的，最简单的就是一套房子原本又破又烂的状态下卖100万，改造之后基本上暂时会有10%~30%的回升。
比如深圳某老旧区域，改造之后，整体的价值上升了22%，同样租金回报率也提升到了3.8%，最重要的原因是核心地段的价值一直都存在的。
第三，改造城中村转型
城中村改造。比如有很多地方可以把原本的老旧小区改造成乐福，公寓租金翻倍吸引了众多 ，原本要在这边发展的人找不到好房子，这已经成为了好房子之一。
市场的旧改在未来几年仍处于主流的状态！
中国的房地产现已经都是单脚走路的状态，未来要进一步的推进，双脚走路也就是采取商品房以及保障性住房双轨制度推行。
目前保障性住房仅占到我国的5%，而其他一些国家保障性住房占比都是在15%，而新加坡占比就更不用说了，非常的高。
根据数据显示，2025年将计划推出超过300万套保障性住房价格尽可能的控制在商品房的30%~50%。
最简单的北京海地保障性住房开盘价格为4.2万元每平米，仅为隔壁挂牌的商品价格35%，所以这个价格对比之下还是挺优惠的，不过也有人说人很贵，这个没办法，市场因素所决定的。
不要再想着未来还有拆迁致富的时代，未来拆迁并不会支付，更多的都会进入到“旧改的模式”。
主要是让住房住得更舒服，安心。
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