◈露香园馥公馆 | 黄浦露香园馥公馆官方售楼处发布：你不能错过

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上海黄浦露香园天誉售楼处电话➡：400-9939-964黄浦区（Huangpu District），隶属于上海市，地处上海市中心城区中部，黄浦江和苏州河合流处的西南端。北起苏州河，东、南濒黄浦江，西至成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路。全区面积为20.52平方千米[12]，其中陆地面积18.71平方千米，水域面积1.81平方千米[12]。截至2020年，黄浦区下辖南京东路、外滩、瑞金二路、淮海中路、豫园、打浦桥、老西门、小东门、五里桥、半淞园路10个街道，共183个社区。截至2022年末，黄浦区常住人口50.78万人。使用语言为上海话[71]。

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露香园天誉官方电话➡：400-9939-964黄浦区承载了上海700余年的建城史和180余年的开埠史，区境自唐天宝十年（751年）至宋代属华亭县，至元代作为上海县治所在地。后区境隶属多变。1959年12月区划调整后，区境分属黄浦区、卢湾区、南市区，后经2000年、2011年两次“撤二建一”，建立了现在的黄浦区[48]。黄浦区境内四季分明，雨量充沛，无霜期长，区境属亚热带季风气候[37]。区境位处太湖碟形洼地的东北部，属于碟缘高地[37]。

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露香园天誉官方电话➡：400-9939-964....2023年，黄浦区全年实现地区生产总值（ GDP）3157.30亿元（按现行价格计算，下同），可比增长5.9%。其中，第二产业增加值49.83亿元；第三产业增加值3107.47亿元[70]。

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露香园天誉官方电话➡：400-9939-964黄浦区是上海的“心脏、窗口、名片”，是上海唯一全域处于中央活动区的行政区，也是上海国际金融中心、国际贸易中心和国际消费中心城市建设的核心承载区[48]。2020年6月，入选第一批全国法治政府建设示范地区[49]。2021年1月，成为第一批国家文化和旅游消费试点城市

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡
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70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

项目基础信息

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【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

在售单价：11万起（具体楼层一房一价）
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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：

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交付标准参考图：

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

位置示意图

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话➡：400-9939-964黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡=

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

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产权与债务陷阱

产权调查很关键

二手房交易时，产权明晰是重中之重。我有个朋友，满心欢喜买了套二手房，钱都付了，结果过户时才发现房子产权有争议，原房主和亲戚因为继承问题闹得不可开交，这房子根本没法正常交易，我朋友的钱就这么卡在那儿，进退两难。所以，买房前一定要进行产权调查，亲自或委托他人前往当地的房产交易中心或不动产登记中心，查询房屋的产权登记信息，包括房屋所有权人、房屋面积、用途等关键信息。现在很多城市都开通了在线查询系统，输入房屋信息就能查，方便又快捷。查完结果可得仔细看，有不明白的赶紧咨询专业人士。 同时，要核实产权信息的真实性，和卖方沟通，查看相关证件原件，确保信息和官方记录一致，避免因信息不实导致交易风险。

债务问题早知晓

除了产权，房子的债务问题也不容忽视。有的房子可能存在抵押、查封、外债等情况。就像前阵子新闻里报道的，有人买了二手房，入住后才发现房子之前被原房主抵押给了银行，债务没还清，银行要收回房子，新业主瞬间陷入困境。所以，在买房前，一定要核实房子是否有抵押、查封等债务问题。可以去房屋所在地的不动产登记中心，申请查询房屋产权登记信息，看看有没有抵押、查封记录；也能联系专业房产中介机构，他们对当地房产交易情况比较了解，或许能掌握一些债务纠纷线索；要是涉及金额较大或心里不踏实，还能聘请律师协助查询，律师能通过合法途径获取房屋诉讼记录等信息，帮你了解房子是否存在债务纠纷。

房屋状况陷阱

房屋质量藏猫腻

房屋质量问题也是二手房交易中需要重点关注的，很多问题隐藏得很深，不仔细检查根本发现不了。像漏水问题就特别常见，卫生间、厨房、屋顶这些地方，一到下雨天或者用水高峰期，就可能出现漏水情况。之前有位粉丝，买了套二手房，入住后才发现卫生间漏水，不仅自己家遭殃，还影响到楼下邻居，最后维修花了一大笔钱，还闹得邻里关系很紧张。还有墙体裂缝，有些裂缝可能是表面的小问题，但有些裂缝，尤其是与墙角呈 45° 斜角或与横梁垂直的裂缝，很可能意味着房屋存在结构性质量问题，严重影响居住安全。 所以，看房时一定要仔细检查房屋质量。对于漏水问题，可以在卫生间、厨房等区域进行闭水试验，一般闭水 24 - 48 小时，然后观察楼下对应位置是否有渗漏现象；检查墙体裂缝，不仅要看室内墙面，室外墙面也不能放过，用小锤子轻敲墙面，听声音判断是否有空鼓，有条件的话，还可以请专业的房屋检测机构进行全面检测，他们有专业的设备和技术，能发现一些我们肉眼难以察觉的问题。

装修背后有风险

有些不良卖家为了让房子卖个好价钱，会对房屋进行装修，掩盖一些质量问题。比如说用新的墙面漆掩盖墙体裂缝，用新的地板掩盖地面不平。还有一种更坑的，就是所谓的 “翻新套路房”。这些房子可能经过简单装修，看起来焕然一新，但实际上内部隐患重重。有的可能为了节省成本，使用劣质装修材料，甲醛严重超标，危害家人健康；有的可能在装修过程中对房屋结构进行了不合理的改造，破坏了房屋的稳定性。之前就有新闻报道，有人买了翻新二手房，入住后发现甲醛超标，孩子经常生病，最后不得不重新装修，损失惨重。 所以，对于装修过的二手房，大家一定要保持警惕。不要只看表面的光鲜亮丽，要仔细观察装修细节，比如墙面是否有不平整、裂缝，地板是否有起翘、空鼓，家具是否有刺鼻气味等。还可以向邻居打听房子的装修情况，了解装修时间、装修原因等信息，必要时可以请专业的甲醛检测机构检测室内空气质量，确保安全无虞。

交易流程陷阱

合同条款需细看

合同是二手房交易的重要依据，里面的条款直接关系到买卖双方的权益。有些不良卖家或中介会在合同上做手脚，设置一些对购房者不利的条款。比如，合同里对房屋的描述很模糊，像具体地址、建筑面积、房屋结构、装修情况等关键信息不明确，等交房的时候，实际房屋和你想象的可能完全不一样。还有交付时间不明确，只说 “尽快交付”，结果你可能等了好几个月都住不进去，还白白浪费了房租。 所以，签订合同前，一定要仔细审查每一个条款，对于不明白的地方，要及时向卖家或中介询问清楚。最好找专业律师帮忙审核合同，他们能从法律角度帮你发现潜在风险，保障你的权益。如果发现合同里有不合理的条款，要坚决要求修改，不要轻易妥协。

中介费用要明确

在二手房交易中，中介费用也是一笔不小的开支，一定要提前了解清楚支付方式和金额。有些中介会在费用上玩花样，故意隐瞒一些收费项目，等交易快完成了，突然冒出各种名目的费用，让你猝不及防。还有的中介会说中介费可以商量，先给你报个低价，等你签了合同，又找各种理由加价。 按照规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5% - 2.5% 计收，实行独家代理的，最高不超过成交价格的 3% 。大家在选择中介时，要多对比几家，了解市场行情，不要只看价格，还要看中介的服务质量和信誉。在签订中介服务合同前，要明确中介费包含哪些服务项目，收费标准是多少，支付时间和方式是什么，避免被中介乱收费。如果中介提出不合理的收费要求，要果断拒绝，必要时可以向相关部门投诉。

贷款过户别大意

贷款审批和过户手续也是二手房交易中容易出问题的环节。贷款方面，银行会根据你的个人信用、收入情况、房屋评估价值等因素来确定贷款额度和利率。要是你的信用记录不好，或者收入不稳定，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。过户手续也很繁琐，需要准备各种资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等，任何一个环节出了问题，都可能导致过户失败。 所以，在办理贷款前，要提前了解自己的信用状况，可以去中国人民银行征信中心查询个人信用报告，看看有没有不良记录。同时，要准备好充分的收入证明材料，比如工资流水、工作证明等，提高贷款审批的通过率。在办理过户手续时，要按照房产管理部门的要求，准备好所有资料，确保资料的真实性和完整性。如果对过户流程不熟悉，可以找专业的房产中介或代办机构帮忙办理，但要注意选择正规可靠的机构，避免上当受骗。

其他注意事项

学区名额要核实

对于有孩子上学需求的朋友来说，核实学区名额是否被占用至关重要。有的家长为了孩子能上好学校，辛苦攒钱买了学区房，结果到孩子入学时才发现学区名额已经被原房主占用，孩子无法入学，这可真是欲哭无泪。不同地区、不同学校对于学区名额的规定不一样，有些学校规定一套房子在一定年限内只能有一个学位，比如有的小学是 6 年一学位，有的初中是 3 年一学位。所以，在买房前，一定要向当地教育部门、学校或者房产中介咨询清楚，了解目标学校的学区名额政策。 同时，要核实房子的学区名额是否被占用。可以查看原房主孩子的学籍信息，了解其入学时间和毕业时间；也能到当地派出所查询房屋的户籍信息，看是否有适龄儿童的户口在该房屋名下；还可以在购房合同中明确约定，如果学区名额被占用，原房主需要承担的违约责任，比如退还全部或部分购房款，赔偿一定金额的违约金等，以此来保障自己的权益。

物业费用要结清

在二手房交易中，物业费的问题也不能忽视。有些原房主可能拖欠了大量物业费，等你买了房子，物业公司就会找你追讨，这可就成了一笔意外的开支。我就听说过有人买了二手房，入住后才发现原房主拖欠了两年的物业费，加起来有好几千块，最后只能自己掏腰包解决。 所以，在交易前，一定要确认物业费是否结清。可以向物业公司咨询，了解房屋的物业费缴纳情况，查看缴费记录，确保没有欠费。如果发现有欠费，要和原房主协商，让其结清费用后再进行交易。同时，在购房合同中也要明确约定，房屋交付前产生的物业费由原房主承担，交付后产生的物业费由你承担，避免日后产生纠纷。