华发，困在库存里

最近，一个朋友向炸天团吐槽：

现在买房就像拆盲盒，上千万买的房子，掏空了全家、背负了几百万的贷款，最后拆出来的却是动迁房的品质。

一问才知道，他说的楼盘是华发跟中铁置业合作开发的古美华府。

朋友说：买房时有多期待，收房时就有多愤怒。

于是，古美华府的业主们走上了维权之路。

不过有意思的是，华发跟中铁置业在古美开发了好几个楼盘，古美华府的业主维权，连带着旁边的古美阅华也遭殃。

炸天团发现，一直到五六天前，古美华府和古美阅华的业主都还在社交平台上打“口水战”。

怎么回事呢？

01

事情还要从古美华府业主维权开始说起。

古美华府是华发在2022年7月拿的地，随后2023年3月、4月接连两次开盘，都创下了“日光”佳绩，可谓板块内的顶流红盘。

本来预计去年年末交房，但没成想国企华发居然也延期交付了。

去年11月该项目进行预看房后，业主们就很气愤：

房屋裂缝，地漏断层，白墙掉粉，地板起灰，门窗玻璃破损，厨房台面不平，卫生间台盆柜防水膜破损、马桶盖未固定……

装标本身不高的情况下，华发还减配，由此引发的质量问题、安全隐患让业主们很不满。

预看房后，业主们也联系了华发整改，但谁知这样一家国企，竟然“摆烂”，不仅没有整改，连与业主们沟通态度也不积极。

除了质量问题，据说当初古美华府在销售时，曾把配套幼儿园和小学当做卖点，不少业主冲着这一点买了房子，但现在有消息表示：

规划的幼儿园基本确定是没有，规划的九年一贯制学校也停滞了。（这一消息炸天团未与相关部门核实真实性）

一次次的失望让华府业主们走上了维权之路，甚至集体投诉到了人民网领导的留言板上。

据悉，闵行区多位领导成为这些业主们的留言对象，甚至连长宁区的领导都被无辜牵连了，令人哭笑不得。

而业主们的诉求基本就是希望华发方面能够尽快建立沟通机制，回复并重视业主们提出的整改需求，并进行积极整改。

02

至于跟古美阅华的业主之争，据炸天团了解是，两个项目相近，又都是同样的开发商，所以华府业主将维权维到了阅华“门上”。

这下阅华的业主也不开心了。

其实有一位网友说得很对：都是邻居，何必如此。谁又能保证，华府的今天不会是阅华的明天呢？

真正的矛头是开发商啊。

其实不止古美的项目，炸天团发现，华发在上海多个项目都曝出质量问题。

根据公开资料显示，华发四季半岛被曝降标严重，存在用料不达标、装修粗糙、墙面凹凸不平等现象；

华发半岛华庭被曝光往墙缝里塞砖头、外立面真石漆鼓包、减配13亿元等问题；

与仁恒合作的海上溪云曾被曝出屋顶漏水、楼道扶手摇晃等问题。

由于楼盘质量问题和业主维权事件频发，不少买了华发房子但还未交付的业主也开始质疑华发。

这其中就包括，华发四季河滨的业主们。

毕竟这个项目预计今年9月30日之前交房，且5月就要迎来预看房，而据部分业主在社交平台反映——项目也存在“降标”嫌疑。

作为一家自诩为国匠的地方国企，华发不得不反思了。

03

去年，华发以1054.4亿元的销售业绩首次挺近行业TOP10。

今年1月，华发凭借96.6亿元全口径销售额登上了行业第5的位子，如果炸天团没记错，这应该是华发有史以来取得的行业最好排名。

但同时，华发在上海却遭遇了发展瓶颈。

去年，上海房企销售排行榜上，华发位列第13，销售额仅有120.8亿元。

在当前的市场形势下，单看这一成绩，其实并不差。

问题就在于，2023年华发的业绩太好了！在上海的销售额高达300多亿元，位列上海第4。

对比之下，华发去年在上海销售业绩严重缩水。

至于原因，炸天团分析是：战略布局有问题。

此前看到华发发布的一张喜报——“五子耀上海、华发正当红”，这5个项目在各自板块内都是成交TOP1，非常显眼。

但这也是问题所在。

想想中海去年为何能在上海夺得销冠，一个很重要的原因就是，项目都位于市中心。

再想想融创，仅凭一个市中心的壹号院，就让这家暴雷房企荣登上海楼市第5位。

当有实力的开发商都挤破头要进上海核心区时，华发布局的这5个板块，都处于上海郊区，去化成了头号难题。

比如上述提到的古美阅华项目，去年8月24日首开的这块地，截至目前共开盘三次，推出了315套房源，至今还有85套可售；

另一块地于去年11月30日开盘，推出152套房，目前已售总套数仅有46套，去化仅三成。

华发虹桥四季项目去年6月份开盘，推出267套房源，至今仍有161套可售，去化不到一半。

结语

当然，华发遇到的问题其实也有一些行业共性的问题。

前几年在上海激进拿地，正好赶上各种政策限制，部分产品与市场需求错配。

而如今，这些限制正在逐步放松甚至取消，开发商在土地端和产品端，迎来了相对自由的阶段。

但这些，暂时都与华发无关了。

因为2023年时，华发在上海斥资123亿元拿地。大量的远郊地块流速较慢导致华发库存量较高。

所以能看到，其他国央企都重金砸向上海的时候。2024年时，华发在上海仅拿了一块地，还是与中铁置业合作，地价不到35亿元。

作为一家有实力的地方国企，很难说到底是因为困在了库存里，还是品牌声誉上。

不过，华发，真的要加油了。

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