约260亩！住宅+学校！绵阳越王楼片区改造又有大动作！

百舸争流，奋楫者先。

今年的城市更新项目显著多于去年，这也是增量转向存量过程中的必然结果。未来就是要靠这些规旧改来锚定货币增发。

与2015年的棚改不一样，这一轮城市更新虽然规模更大，但对楼市的刺激力度不一样。

棚改、城中村是直接发房票、货币鼓励老旧小区去换房。而在城市更新的语境下，城市面貌换新，社会空间得以重塑，配套更加完善，不仅能吸引更多的新增需求，同时也能创造新的经济增长点。

在城市化进程中，土地资源极为稀缺，尤其是核心区的土地更甚。而在寸土寸金的绵阳主城区，大面积、城片区的拆迁改造更为难得。

前两年随着多个项目接连官宣拆迁征收规划，这也预示着绵阳大规模的城市更新正式启动。

几年的时间过去了，游仙区越王楼片区城市有机更新项目——更是一举一动都牵动人心。

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越王楼棚户区改造总平图、新建幼儿园曝光！

此前房哥就跟大家提到过，此次越王楼改造的几大重点，一方面就是提升区域内的居住品质提升，新建品质住宅、对老旧住宅小区进行风貌提升改造。

据绵阳自然规划局消息，此次片区内住宅的面积约250亩，项目位于游仙区涪江街道东兴路6号，东侧为游仙区政府，南侧为花果山小区。

该地块建设单位为绵阳宇东城市更新建设有限公司，规划用地性质为二类城镇住宅用地（统建安置点），总建筑面积为167083.86㎡，建筑高度77.05米，建筑密度为15.93%，容积率为3.0，绿地率为35%。

从项目总平图来看，共计有10栋住宅，层高23-25F，梯户比为2T3、2T4，共计1010户。

建成后无论是对于旧改还迁的还是购入的来说，都是一次居住环境的升级，一方面是因为其稀缺的位置，另一方面整个越王楼核心改造区域约681.99亩的面积，对于区域来说都是一次全方面的升级。

另外一方面就是就是增加片区内基础服务设施用地面积，包括此前说的剑南路小学扩建，以及此次新建幼儿园。

此次项目配建了一所幼儿园，总面积约6460.17㎡（约9.69亩），建筑高度约12.75米，建筑密度约29.36%，建设单位为绵阳市游仙区教育和体育局。

为了充分保障区域内的教育学位问题，此次改造也算是下足了功夫，不仅有学校的扩建，还有学校的新建，很好的解决了未来区域建成后学位不足的情况，让区域内的孩子们足不出户也能享受到很好的教育资源。

总的来看，此次住宅项目和幼儿园的修建为大家吃下了一个定心丸，之前总以为的是此次改造因为面积过大，需要很长的时间才能落地，不过从最新的消息来看，似乎区域内的改造计划比我们想象中的要快，接下来，我们要做的就是等待。

越王楼片区改造值得期待

为什么说越王楼片区改造值得期待呢？

作为绵阳重要的文化地标之一，越王楼片区由古至今都体现出极高的价值。

千年之前，作为盛唐经济在绵州的宏大折射，越王楼彰显了唐朝鼎盛、辉煌的样子，引无数诗人竞折腰，被称为“天下诗文第一楼”。

千年之后，越王楼所在的板块，作为城市更新的重要板块，官方斥重资打造的热点区域，擎画出大量顶级城市资源，成为绵阳城市发展的价值高地。

越王楼片区整体提升改造项目是在“东兴路8号危旧房棚户区改造项目”上增加改造范围形成的统筹推进项目。

实施范围西起绵山路，东至一环路东段，北至治平路，南至剑南路东段，越王楼南侧临滨江东路规划绿地，涪江越王楼滨水湿地一并划入改造范围。

核心区改造约681.99亩。其中，拟以拆除重建方式实施改造面积约528.60亩，拟以改建加建、综合政治方式实施改造面积约153.39亩。

本着对历史遗迹的保护和土地的集约化利用，将片区的周边土地重新梳理，以唐诗文化为突破口，打造以越王楼为中心的景区环境提升板块、文创消费板块、文旅沉浸板块、文创消费板块、宜居板块为基础的功能片区，并且重塑整个区域的空间格局，形成绵阳唐诗文化主题城市片区。

在“文商旅”融合的新型发展模式下，打造出更适合城市人居休闲生活的全新模式，并成为绵阳新的商业增长极，这也意味着越王楼板块将被打造成绵阳一张全新的城市名片。

怎么从“量变”实现“质变”？

先从定位入手，原先的高档山地特色居住区功能定位，使得越王楼-碧水寺历史文化街区也淹没其中，不能充分释放应有的土地价值。

根据新的规划方案，越王楼也找到了自己的新定位：文心和文商旅增长极。

越王楼本来就是绵阳唐诗文化的一个超级大IP，而新的规划也将充分激活这个IP，发展“唐诗文化+”文创产业，紧扣“越王楼”IP，延伸场景演出、主题休闲、沉浸式商业、展览体验等新型文创产业，塑造地标性产业集群。

未来，这里将成为以历史文脉象征为依托，文旅、经济、产业、生活等多维度全方面升级的新区域。本就处于主城区的越王楼片区，一旦插上文化和产业的双翼，能级可能回超乎我们的想象。

重新蜕变的片区不仅能为越王楼文旅价值、主城核心发展注入能量，也对主城区的价值回归起到示范和带动作用。而这，向我们昭示出越王楼片区的发展空间走狗令人充满想象。

重回风口，这次能否蝶变重生？

未来，重新蜕变的越王楼片区不仅能为主城核心发展注入能量，也将对主城区的价值回归起到示范和带动作用。而这，向我们昭示出越王楼片区的发展空间足够令人充满想象。

要知道，越王楼片区依然是五里堆片区的“洼地”。

打开二手地图不难发现，周边二手房因为老旧，挂牌单价基本都在5000-6000之间，而片区内唯一在售的新房开元金座单价却来到了10000元/㎡，足以看出，区域的潜力还是有的。

而且，随着板块内的宜居性和配套里不断提升，这里的价格洼地也将迟早被抹平。

当然，它的最大期待点在于，一旦最终能够完美呈现，将会成为整个绵阳城区最高的更新标本。

接下来，我们需要给它足够多的时间，让它完成华丽的蜕变，让它展现出我们绵阳最美丽、最自信的一面！

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