广东
大家还记得，去年加入“做地”的柯木塱村吗？
去年12月，柯木塱旧改传出去年连发四则公告，预计历时5年完成。这一消息，引起了天河人的高度关注。
这不，2个月左右时间，柯木塱旧改已经风风火火地搞起来了。
前几天，有村民分享了最新进度：天河柯木塱城中村改造入户摸查工作，已经进行培训。
｜来源：社群
旧改团队以柯木塱村15个经济社为单位，划分为8个分片包干工作组，背坪工作社也划分为8个片区开展工作。
简单来讲，就是准备开展前期的旧改数据摸查工作。
除了进行意愿调查，有村民表示：据说首开区安置房的意向户型，已经出炉了。
｜来源：社群
楼市君看了一下，这批安置房涵盖了52.5-210平户型，涵盖有8个面积段。
更重要的是，这批户型不仅方正，而且增加了最新一代户型的元素：
比如连同客厅与次卧的大阳台、90平做到三房两厅两卫、横竖厅都有选择...
下一步，将会进行在村内进行调查工作，也标志着柯木塱村旧改有了实质性的突破。
｜天河城中村实景
｜广州楼市发布 摄
一连串的动作，意味着柯木塱村旧改开始猛踩油门。
这个改造项目之所以值得关注，主要因素还在于地段价值相当不错。
这里该地段位于天河、黄埔交界处，坐稳地铁6号线出行，到达黄埔只有2个站之距。
｜图源：广州公共资源交易中心
虽然位置足够优越，但至今才开始入户摸查，起步不算快。
实际上，项目早在2011年，天河区两会公布的“三旧改造”工作计划中就有提及。
而当时因为资金问题，项目迟迟无法有更进一步的推进。
到了2019年，柯木塱旧改再次发出改造意向征集情况公示，但过了许久依旧没有任何动静。
｜来源：网友供图
而到了23年的10月份，柯木塱旧改又再次迎来了旧改计划，天投此次公开柯木塱的旧改计划详情：预计于2025年启动，耗资近28亿、周期3年半。
目前，柯木塱正在全力推进外业调查和测绘工作，并启动旧改规划具体编制工作，全力冲刺本年度征收和建设目标。
作为天河做地旧改项目之一，国家队确实花了大手笔。
柯木塱村旧改自去年6月备案获批，成为天河重点做地项目，确定由广州市天投城市更新有限公司作为建设单位。
｜天河东航拍实景
｜广州楼市发布 摄
旧改要想持续加速，补偿标准成关键。
柯木塱村旧改的补偿方案没有具体公开，据楼市君了解，征收补偿标准和天河大观村大致相同。
两条村私宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，合计约1.76万/平的货币补偿标准；超出3.5层部分，给予2200元/平材料补偿。
｜图源：粉丝供图
最终具体补偿方案还待官宣，欢迎柯木塱村民来爆料，楼市君将密切关注。（如果你想了解更多天河旧改消息，欢迎扫码找楼市君进群~）
柯木塱村旧改顺利启动，加上凌塘村首开区去年年底开始动工，天河旧改势头确实有点猛。
楼市君统计了天河旧改最新动作，已有6条村正在推进改造，覆盖面积已超过1000公顷。
比如长湴村和元岗村比柯木塱村更快一步，已经进行基础数据调查和土地勘测定界等前期工作。
｜广州楼市发布 制
未来10年，天河还将推进10+条城中村改造，包括政府收储、做地、合作改造等多种改造方式。
可以预见的，随着城中村改造完成，城市界面、公共配套完善，天河将会实现多点开花的升级开发。
｜广州楼市发布 制
天河重点旧改项目跑起来，加上政策倾斜下，做地旧改项目将进入全面推进的快车道。
对各位村民而言，改善居住环境和配套，等到合适的拆迁补偿，住洋楼养番狗。
对官方来说，保障旧改科学、有序的推进，能够实现天河“产城+人居”有机融合，是个多赢的局面。
对于柯木塱村旧改和天河做地项目加速，大家怎么看？欢迎留言讨论~
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