蓄势待发！重庆这个板块正值当打之年

一路向北，一个在重庆耳熟能详的口号，几乎概述了重庆过去二十多年来的发展脉络。

但近年来，随着西部科学城的崛起，加上大家高呼核心区价值回归。舆论导向开始慢慢将我们的视线从北区转移，因此，很多人认为重庆一路向北的势头已然开始停滞。

不过在我看来这样的结论显然是不成立的，买改善选北区，这点是无可置疑。而且我发现，最近一个非常强劲，且未来极有可能成为重庆最热门的板块就在北区——它就是凭万华麓悦江城一手打造的，位于悦来的麓溪湖板块。

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麓悦江城，一个我期待了很久，每年至少都会去参观一次的项目。因为每一次去它都能给我带来不一样的惊喜。

2020年，第一次到这个项目。彼时的麓溪湖板块万物待兴，但即便如此，麓悦江城第一个组团麓溪半岛未来感的外立面以及底气十足精装修仍给我留下了深刻印象；

麓悦江城麓溪半岛实拍

去年，麓溪湖完成了首次蓄水，作为麓悦江城的重点工程，麓溪湖的打造不仅成本高昂，而且难度极大，开发商筑坝蓄水更是创历史之先河。在如今的楼市光景，这不仅是开发商的实力，是诚意，更是打造麓溪湖板块的决心。

麓溪湖实拍图

2025年，麓悦江城迎来了全面兑现期，而这也是麓溪湖未来会成为重庆最为热门的板块的重要原因。万华麓悦江城仅用了五年便磨成了这一剑，而且把这把剑磨得很利。

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前段时间，万华2025年给山城麓客的「回信」如约而至。

来信的风格一如以往的真诚，而且这次传递的信息量很大，这封信里提到的内容，成为了这座大城将成的最好佐证。

教育兑现

2025年1月20日，悦来人民小学合作办学签约活动在两江新区举行。签约仪式之后，一石激起千层浪，引发了众多市民的转发和关注，毕竟人民小学的含金量摆在那里。

来自渝北教育

人民小学，作为重庆“五朵金花”之一，学校由刘伯承元帅命名并题写校训，贺龙元帅担任首任董事长，具有80年的历史底蕴。而且它不仅在重庆有名，即使放在全国百强小学排名，都能排13位。

近年来，人民小学开展集团化教学。但除了人民小学本部以外，人民小学的直管仅仅只有4所，分别是两江新区人民小学、两江人民小学、人民（融侨）小学，以及刚刚官宣的悦来人民小学，20年一个分校足够精益求精。

回过头再看悦来人民小学，总建筑面积约3万平方米，办学规模48个教学班，可提供优质学位2160个，计划2027年9月开学。

悦来人民小学位置示意图

人小的到来，促进了麓溪湖板块的发展，甚至改变了整个悦来的教育格局。因为在过去，这片区域最为遗憾的也就是缺少教育资源，如今人民小学的强势入驻，不仅弥补了短板，也让其更为出圈。 因为从过去的楼市逻辑来看，一般拥有名校资源的区域，未来都会成为价值高地，即使前几年楼市下行期，这些名校周边的房子价格依然坚挺。

商业呈现

今年，麓悦江城将开启更为多元的商业配套，其中麓悦集、麓溪湖环线以及邻里中心尤为值得关注。

麓悦江城商业规划图

以精致商业配套为代表的麓悦集，预计在10月份开放运营。集合了精致商业、景区游乐、业主食堂、文化艺术、共享办公和售楼部的多功能。也就是说出了传统的购物，还打造了更多的艺术空间。

麓溪湖环线，今年内将呈现如咖啡厅、自行车驿站和桨板中心等点状配套。同期，麓溪湖长约7公里的步（骑）行环线也会开放。

即将开工的邻里中心，里面除了社区服务站、日间照料中心、文化活动室等社区关怀类功能以外，还会引入菜市场、火锅串串和重庆小面等美食类配套。

邻里中心设计过程意向图

总之，未来这里，既能满足高端的商业艺术需求，也有接地气的生活消费。

生活方式的具象化

如果你实地参观过麓悦江城，会发现他们社区有着众多的配套空间。项目开放并运营了「麓溪半岛」和「碧影溪」组团的棋牌室、自习室、社区KTV、图书室、篮球场、桌球室和瑜伽室等十余个生活场所。

位于上游的原滩公园，目前建设进度约90%，将在3月底全部完工；中游的织梦乐园建设进度也已过半，将于今年9月底完工。

原滩公园实景图

住在麓悦江城，很多生活场景是可以具象出来的：

平日里下班可以打打篮球、练练瑜伽；周末约上三五好友或者邻居打牌、唱歌；有孩子的家庭无论是中庭的儿童区，还是织梦乐园，都不失为有孩家庭的好去处。

即使无所事事，走在社区的桥上、抬眼看远处的夕阳，耳边响起小瀑布落下的声音，这种“慢状态”下，人的心情也会舒畅许多。

碧影溪书吧

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除了配套的不断完善，麓悦江城作为一座3500亩的湖居大城，有足够的土地储备，多产品线的大城逻辑也在持续更新。

万华主打高端，麓湖独栋别墅就是其代表作。而麓悦江城最为神秘的也是18栋黑系临湖别墅好久可以亮相。从“回信”看到，麓溪半岛南端建面约900—1100㎡的黑系别墅已经完成了几栋个性化定制，虽然目前价格暂未公布，但参考成都麓湖黑珍珠组团二手房挂牌价，他的价格一定不菲，也必然引发重庆豪宅的再次迭代。

黑系别墅意境图

今年3月底呈现的原滩公园旁，一线临湖的碧影溪洋房组团也已实景呈现。在容积率仅为1.2的地块上，打造的南北板式、1梯2户的精装纯洋房社区。这样的配置足以跟很多叠拼别墅媲美，享受大城资源的同时，也能拥有属于自己的一方惬意天地，而总价仅仅150万起。

碧影溪实景图

5年前，我就说过麓悦江城是一个会突破地缘限制的项目，如今来看，这样的价格，这样的实景呈现，我相信那些真有买房需求的人见了很难不心动。

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这些年，我们回顾楼市发展，区域成就项目的案例比比皆是，但项目本身造就区域的情况却极为少见。

随着人民小学的落地，麓溪湖的蓄水，麓悦集、麓溪湖环线、邻里中心三大商业的呈现，麓溪湖板块一定会成为未来重庆楼市的大热门。

再往大了说，我们有理由相信，2025年的重庆楼市会不断向好。这种自信，源于政策的筑底，还源于一些项目的兑现力，就像万华麓悦江城，本身就在给我们传递着信心。

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