天荟城售楼处2025官方网站-价格-户型-停车位

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

天荟城售楼处电话400-883-2210恭迎品鉴，抢藏从速！

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投

约70万㎡大型城市综合体新品

TODTOWN天荟 | 悦麟

现已惊爆入市！

在售建面：155-183平

目前项目均价 5.39万元/㎡

同小区二手住宅项目约 13万元/㎡

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

基本情况

【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城 中铁四院、奥雅纳联合打造

【车位比】1比1.1

【物业管理费】15元/㎡/每月

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年 不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修（公区按照酒店标准）

【总价】约705万起

【交房时间】2023.12.31号前

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

上海不缺房子，2021年上海新建商品住宅共分六次集中供应，累计推盘共276次，推出7万套房源。但是好房子仍紧俏，据克而瑞数据显示，2021年上海新盘开盘去化率高达80%，而2020年仅58%，提高了22个百分点。同时，已经出结果的5批次新盘合计供应224个项目，触发计分制的达到114个，占比约50.89%。而截止到日前（2022年1月21日），第6批次已有23盘触发积分制。

但各种政策、积分、身份限制频频出台，购房门槛不断抬高，导致部分购房者必然要去寻找新的资产配置赛道。

于是，人们对优质资产的追逐，就开始蔓延到了办公、商铺等不动产赛道。

2020年以来，上海写字楼的单笔大宗交易数量在增多，从前买写字楼，都是一间或者一层买，现在好了，整栋整栋买的都不少。

2021年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交，投资型买家占比提升至58%。不光是写字楼，优质购物中心的街区商铺也是热门的投资对象。

这与上海澎湃的生命力和安全度有关，后疫情时代更是放大了这种诱惑力，上海如一个稳固基石，成为所有热钱都想涌入的优质城市赛道。

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

上海优质资产里

冒出来一种“少数派”

TOD 到底是什么？

英文是Transit-Oriented Development，中文直译是以公共交通为导向的开发模式。

必须要强调一下：并不是有了地铁就是TOD，让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上，那最多只能叫地铁上盖物业。简单说，TOD是一种“站城一体化”的探索，探索城市空间的综合利用价值，能否创造出一个或多个富有活力的公共开放空间。

TODTOWN天荟项目效果图

01

时间最早！上海第一次提出TOD！

2009年12月，闵行区政府启动上盖开发项目，2010年9月29日香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合体竞得该地块，通过不间断地开展大量规划和研究后，借鉴香港、东京等发达国际地区轨道物业的开发模式，在改善地区交通的同时，加上综合配建，从而提升区域的整体能级，最终确定了TOD模式的引入和开发。

02

首创！“空权出让”模式！

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城中国首个在土地出让中提出“空权出让”的项目，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台，从而在城市上空打造出一个全新的综合体。

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

03

既有地铁、铁路下，不影响，不打扰！

TODTOWN天荟在土地出让之前，已经有了运营中的地铁线（1号线和5号线）、沪杭客专、金山支线，于是整个建设过程以及建成后要完全不能影响轨道交通运营，同时还要减少对周边道路交通及附近社区的干扰。

TODTOWN天荟项目效果图

04

建造难度大！“吊挂式”结构！

轨交线路在不停运中进行改造，时间上就要受到限制，选择夜晚进行施工就更要求施工效率。而对已有莘庄站换乘大厅的改造，既要保护乘客安全，还涉及到多个单位部门的协调，工程难度巨大。

05

以公共交通为节点，实现内部的串联！

TODTOWN天荟的特色，就是“开发与交通设施规划一体化”，其内部包含了2条轨道线、1条铁路线、2个公交枢纽约20余条公交车线路，要形成一个新的全天候无缝换乘体系，利用扶梯或者电梯，实现合理的人流动线。它更要想好所有公共交通与购物中心、办公、酒店、住宅等产生紧密互动，形成一个多层次，多方式，相互协调的高效运输网络，人们可自由穿梭在内部。

TODTOWN天荟交通枢纽示意效果动图

06

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

缝合城市的交通裂缝！

莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。

TODTOWN天荟南北通道效果示意图

未来，人们可以从TODTOWN天荟出发，通过各种交通工具到达上海市区以及周边其他地区，同时也会虹吸这些地区的人们来到这里。

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

目前南广场交通枢纽已投入运营，十余条公交线路穿梭往来，其中机场9线直接连通莘庄公交枢纽和上海浦东机场，莘虹快线也每天穿梭于莘庄公交枢纽和上海虹桥（西）交通中心。

07

强强联合！梦之队组合拳！

项目由香港新鸿基、上实城开、闵行城投强强联手，共同打造“空中之城”。

其中，在香港发展TOD项目长达20多年的老牌地产商新鸿基，更是于多个铁路沿线的新市镇建设了20多个TOD大型综合体项目，可以将丰富经验付诸于

上实城开作为上海本地品牌国企，既能充分理解当地居民的需求，又充当了一个桥梁，为TOD模式在上海的首次实践沉淀出可行又可靠的方案。

而闵行城投作为项目在交通功能、城市功能和其他市政方面的协调者，肩负着闵行区转型与升级发展的城市管理者使命。

这三者共同组成了一个TOD建设里的梦之队。

层层传导，一个70万方的TODTOWN天荟，集齐这七大标签，成为中国TOD界的典范。

TODTOWN天荟|悦麟“空中花园”效果图

这种稀缺，这种超前，这种建设，佐证着它少数派的形象。才会吸引同样少数但具有投资眼光的买家。

70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。

约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白，你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级。

商场效果图

约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。

凯悦尚萃酒店效果图

甲级写字楼效果图

约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。

TODTOWN天荟|悦麓实景图

TODTOWN天荟|悦麟

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

约8.5万方销售型办公产品，正以一种市场新风潮的形象解渴着上海市场。作为具有高价值属性资产的新兴产品，它也在开启一个新赛道。

03

这就是TODTOWN天荟热销中的百变行政公馆——悦麟

悦麟包括两栋近150米的塔楼，外立面以系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙系统，这样的设计一方面建筑形象现代简洁、精致雄伟，另一方面也使建筑在防水、保温、节能等功能性上得到有效保障。

TODTOWN天荟|悦麟效果图

大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。

TODTOWN天荟|悦麟效果图

天荟悦麟售楼处电话400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。

而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。

进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。

TODTOWN天荟丨悦麟首层大堂实景图

你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。

TODTOWN天荟|悦麟共享空间X-Club实景图

更重要的是，悦麟内在的艺术气质充分融入建筑，使其夺目于所有同类产品中。

首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。

其次，这是一个“无限创意空间”。

尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，可以根据每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自己的一方领地。

如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。

创意样板房/非交付标准

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

又或者，还可以将整个空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。

被解放了的空间，完全可以按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。

创意样板房/非交付标准

公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。

TODTOWN天荟|悦麟标准层电梯厅实景图

由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。

TODTOWN天荟｜悦麟大堂实景图

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话400-883-2210天荟城

还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。

而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中。

户型图品鉴：

天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210

上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-883-2210天荟城

客厅设计

走进客厅之中，仿佛步入一幅山水画作之中一般。组合式的大理石岩板背景墙，以屏风式的形制，赋予了空间一派悠然自得的气韵。

而新中式藤编沙发+墨色单人沙发的点缀，亦让整个客厅更显雅致。

整个客厅，犹如一滴墨汁滴入宣纸中一般，灵动飘逸之中，晕染一派中式诗意。而去除主灯式的设计，仅以灯带来采光，让整个客厅显得更为含蓄雅致。

放眼整个客厅空间，并没有繁杂的元素点缀，甚至就连客厅格局也以开阔为主，恰恰迎合了中式水墨画的恬淡素雅之美。

书房设计

书房空间被设置在了客厅的后方，二者并没有明确的界限和分隔，仅以沙发进行隔断。让空间更显宋式美学的清幽之感。

在小小的书房之中，挥毫泼墨，似乎能够忘却日常喧嚣，卸下疲惫感，独拥一室妙意。

书房靠窗的飘窗位置，还设置了一个小小的品茶区，坐在这里，看着暖阳微醺，喝一杯好茶，别提多惬意。

餐厅设计

餐厅空间则位于客厅一旁，开放式的格局，赋予了空间更多的开阔感。而餐厅设计之中，以圆形大理石岩板餐桌为主，整体显露简约之感，却也不失家的温馨。

餐厅一旁还设置了一组原木打造而成的博古架，既是展览柜，也是一个小小的餐边柜。

餐厅在整体设计上，沿袭了客厅的配色和风格，简约却又不失格调，尤其是山水墨画元素的融入，让用餐氛围更显温馨感。

主卧设计

走进主卧空间，更见一派清雅之美。石膏皮雕式的床头背景墙，将梅花以立体化的形式展现，赋予空间更多的画意感。

藤编式的大床，还有青色的灯具，都让整个主卧更有一派儒雅之美。

素雅的山石花瓶，还有嶙峋的中式挂画，以及香薰，都赋予了主卧满满的情调感。

女儿房设计

女儿房的空间设计，沿袭了主卧的藤编式大床，同时融合了粉色之调，更有属于少女的浪漫之感。

男孩房设计

而男孩房的设计更显得元气满满，不管是吊灯或是床头柜，还是书桌设计都更具一派属于少年的天真烂漫之感。

马术元素的挂画，还有皮革元素，都刻画了属于男孩的小骑士精神。

父母房设计

父母房的空间设计，色调更为素雅，靛青之色还有米白之色，都让空间更契合父母的审美，沉稳之余，更具一派生活的舒适感。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

天荟城售楼处电话400-883-2210恭迎品鉴，抢藏从速！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

天荟城售楼处电话400-883-2210恭迎品鉴，抢藏从速！400-883-2210