全款抢房！第一批在日本“捡漏”买房的中国人：3万买170m2独栋

要想买房，太贵怎么办？

聪明的中国人已经学会去日本捡漏了。

可以和鹤岗PK房价的地方终于出现了，2024年博主尼鹿一则“3.5万拿下北海道一户建”的帖子火了。

在网友们还感到诧异的时候，日本已经悄然成为居外IQI中国买家排名前十的购房目标国了。

就连日本媒体也报道过：“日本北海道房产被中国人买空的盛况。”尽管卖得火爆，但日本民众对于土地、房产被买走，心里多少还是有些不舒服。

日本的捡漏房真的就这么好吗？为什么中国人都要抢着去买呢？

在日本已经居住了7年的祝先生说道：“自己也是一名摄影师，还去过尼鹿那套170平方米的一户建。”

她购买的房子是便宜，但加上其他的一些中介费、手续费和维修费等等，整套房子下来也花费了6万多人民币。房子所处的地理位置也有些偏僻。

正常来说，在北海道小樽购买一套一户建的房价大概需要20万元人民币，尼鹿那套房子，纯纯属于捡漏了。

在冬天的北海道也很冷，每个月光取暖费也需要1000元，小樽的房子大多是木质的，平常也需要格外注意保护和修缮。

在日本人工非常贵，所以买房子一定要看好房子的使用情况，一般买定了，房主就不再对房子的维修负责了。因此中介的存在还是很有必要的。

但是即便在日本买了房，也得不到在日本的长期签证。祝先生就是靠在日本做生意获得了经营管理签证，他还帮朋友花7,5万在小樽买了一套面积为140平方米的一户建用作工作室。

虽然地理位置稍远了些，但靠近北海道的旅游胜地，环境优越，为游客拍照也非常方便。他和朋友还计划在日本买一套房子用来居住。

大概五六十万就能在札幌买一套差不多的房子，离市中心还能近点，比在老家买真的要便宜很多。如果不考虑其他情况，日本靠近郊区的房子会更便宜一些。

但并不是所有日本的房子都便宜，在东京、大阪处于经济中心的房子的价格也很高，大多数留学生都会选择在学校附近租房。靠日常打工，消费也都能覆盖。

29岁的萌萌酱在经济自由后，选择了在日本留学继续深造旅游管理。2015年从国内985高校毕业后，萌萌酱就在父亲的支持下买了房子用作民宿。

这几年随着旅游行业的爆火，萌萌酱也将自己的民宿扩建，获得了更多的初始资金，她也想在行业上更进一步，最后选择了来日本留学。

高松的周边环境很符合萌萌酱的预期，这边的自然环境特别美，又沿着海岸线，离城市也特别近。生活方便，风景宜人，萌萌酱最终选择了在这里留学。

萌萌酱本来想住在学校宿舍的，但是了解到日本这边的房价后，她考虑给自己买套房子。从经济上来说在学校的住宿费真不如买套房子划算。

在学校宿舍住不仅憋屈，隔音效果还差，一个月也要2000人民币。但在高松花费6、7万就能买一套房子，产权还是自己的。

只要住够5年就可以回本，如果要回国还可以把房子卖出去，相当于自己这些年在日本没有花住宿费，非常划算。

考虑清楚后，她花费10万不到就迅速在周围商圈买定了一套公寓。虽然只有20平，但房子里卫生间、卧室以及必备的洗衣机、冰箱一应俱全，一个人生活完全足够了。

经济自由后的萌萌酱，对待人生的选择上更相信“人生是旷野”这句话。以前的她会按部就班地学习、考试，成为别人眼中期待的样子。

现在的她会考虑自己的感受，听从自己内心的声音，一边留学，一边旅游，活成自己内心的样子。

选择在日本买房的除了留学生，更多的是在日本做生意的中国人。

梦男是哈尔滨餐饮人，因为在家乡开店竞争者超多，又累又卷。在大阪的姑姑就建议小两口来日本做餐饮，不仅福利待遇好些，还能轻松点。

于是梦男在2023年获得经营签后就带着自己的全家来了大阪，还在大阪的郊区买了一套20万的别墅用作居住。

尽管不会日语，梦男还是抱着一腔热血来到了日本，开了一家羊排火锅店。开店一年来虽然还没有收回成本，但好在生意还不错，够日常花销。

两个孩子也不用自己太操心，在日本两个孩子都有补助，每个月光补助就有两万五日币，上学、医疗都免费。日后自己的店盈利后交税，夫妻二人的养老和医疗也会免费。

光是这些福利都可以为梦男减轻很大的经济负担，其次，在外面开店竞争者也相对较少，自己也有了更多的时间去享受生活。

以前生活的压力在现在也变成了一种松弛感。但是相同的是无论是在日本还是在国内，梦男都没能攒下钱。

来日本买房，很多人可能是冲着便宜或者投资去的，但是如果不了解日本的政策以及当地的风俗习惯的话，第一次买房很容易踩坑。

在日本创立中介公司的林社长说：“在日本买房是绕不开中介公司的，中介公司比起普通人更了解日本的房地产市场。”

在日本购买用于居住的房产，是不能用于炒房的，日本的法律还规定若是提前卖出还需要缴纳高额的税费，前三年需缴纳40%的税费，五年则需20%的税费。

有些房子虽然价格便宜，但内部零件老旧，需要维修。新手小白如果不了解其中的门道，极大可能被宰，直接承担这些维修、翻新的费用。

有了中介公司后，中介会替你先排查房子的隐患，为房主和买家做双重保证，维护双方利益，后续出问题也可以协商。

林社长还建议网友们不要跟风买房，捡漏毕竟还是少数。有流量的房子不一定就适合所有人，下决定之前一定要考虑好风险再决策。

参考资料：

最人物：全款3.5万，她在日本买下170平房产

凤凰网财经：3.5万在北海道买下170平方米一户建，当事人朋友回应

局外资讯：中国年轻人掀起日本“捡漏”买房热潮，低价中古屋是坑还是宝？

作者：楚晚宁

编辑：歌