8大片区超5万亩！泉州正掀起新一轮片区改造，涉及东海、城东、江南、北峰……

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城市建设

2025年，泉州古城将以红梅新村、中山南路等项目为引擎，围绕古城提质、文脉传承、业态提升、品质宜居等方面持续发力，全面提升古城品质，推进城市改造更新，高标准推动城市面貌焕新出彩。

古城提质方面，持续推进古城街巷分区分批整治修缮，加速推进中山南路主路面铺装、两侧骑楼建筑立面整治和结构加固，有序推进街巷、公厕、开闭所改造提升，结合街巷整治同步开展“第五立面”整治和夜景亮化提升。

文脉传承方面，全速推进宝海庵复建、清源书院、大城隍、南外宗正司等项目及周边环境整治提升；推进古城门、城墙及牌坊等重要节点工程。

业态提升方面，加速对古城范围内国企存量资产激活赋能，持续为古城打造一批高舒适度的品牌酒店和民宿度假住宿设施；推进状元街、中山南路周边等特色街区改造，建设一批融合现代产业和传统文化的特色文化街区。

品质宜居方面，持续推进古城农贸市场改造提升、古城生态水系治理修复以及红梅新村及周边片区改造更新，进一步完善人防、消防、充电桩等基础配套设施，补齐城市功能短板，打造宜居宜业宜游的古城新典范。

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泉州市区中山南路周边46条街巷将改造提升

据介绍，中山南路全长约1.3公里，工程体量大、难度高。例如骑楼梁柱置换，不仅数量众多，且因年代久远，梁柱出现破损、钢筋裸露等问题，存在安全隐患。为确保施工安全，置换时需由6台荷重50吨的千斤顶同时作业，每根梁柱要求24小时内置换完成，一天最多仅能完成两根梁柱的置换。置换完成后，施工人员还要用红砖进行装饰，确保“修旧如旧”。

当前，地下管网开挖、骑楼走廊桥架敷设及地面铺装、树池安装等工序正在同步推进。“我们采取同步施工、穿插作业的方式，工人们加班加点，全力推进项目进度。”该负责人表示，待中山南路主路改造完成后，他们还将对中山南路周边46条街巷进行改造提升，包括立面修缮、管线下地以及墙体加固等。

业态布局规划

1.中医药膳养生街区（涂门街至水门巷段）。引入养生茶饮、药膳、药食同源等业态，建设海丝中医药文化传播基地，感受传统中医药文化魅力，让草本香邂逅古城烟火气。

2.艺文街区（水门巷至南岳宫口段）。引入艺术画廊与工作室、手工艺品店、花艺店、创意礼品店、书店、音乐与乐器店、文具与手账用品店等业态，形成专业画坊、现代艺术、传统演艺、二次元文化互融互补的年轻态、文艺范街区。

3.万国风情街区（南岳宫口至指挥巷段）。点状式引入更多国家和地区的文化展馆，融入手工艺品制作、多国特产、海丝文创产品、异域餐饮等业态。

4.时尚优品街区（指挥巷至义全街段）。恢复原来的南百、建成等中山南路大百货繁荣景象，招引富含国风元素的茶饮品牌、服装、饰品店。借力国风培育本土国潮优品、食品品牌及泉州各县区茶叶、陶瓷等潮品。

5.最城南体验街区（义全街至江滨北路段）。建设海丝小博物馆、非遗馆，嵌入式引进茶馆、咖啡馆、小酒吧等业态；以城南庙会为主IP，开展研学、光影秀展播，让游客沉浸式体验闽南文化，串联起游城南古民居、古建筑、古寺庙、古遗址路线，打造“见人见物见生活，留形留人留乡愁”活样本。

业态布局指引

鼓励发展业态：潮牌奢品、异国风情馆、旅游文创、文化演出类、非遗手工类、茶咖轻餐、原店商号、各级老字号。

不鼓励业态：与历史文化街区功能定位相悖、与传统风貌不协调，存在安全隐患、危及公共安全、骑楼建筑物安全的行业。

根据规划：2025年泉州将推进24个重点片区高品质建设，集中力量打造50平方公里泉州新城，展现城市新形象。

今天，我们不妨聚焦一下泉州中心城区关注度较高、也是接下来土地供应“大户”几大核心片

区建设近况。

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丰泽-后埔金崎

东海中央活力区占地4520亩，总投资超1000亿元，打造的是对标“国内一流、省内领先”的泉州未来城市样本。 其中：

后埔片区于2020年底启动征收，至今5年时间，片区已全面进入建设阶段：

商业：市井十洲城文商旅街区开建；

教育：刺桐幼儿园东海分园已投用，泉州市实验小学东海校区、泉州五中海丝校区在建中；

交通：通海大道、海丝大街后埔段、后埔市政道路等交通干道已通车；厦漳泉城际轨道R1线规划中；

商品房：城建水墨观海和保利天瓒已售罄，瑞景湾在售，省五建、城建2个纯新盘待入市；

安商房：城建乐居和鸣、城建乐居和畅项目装修中，城建乐居和悦项目在建中。

金崎片区于2023年启动征收，至今2年时间，片区已于去年9月开始拍地：

安商房：丰2024-16号、丰2024-17号地块已进入建设阶段。

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丰泽-后渚莲垵

根据规划， 后渚莲垵片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，整体改造完成后，将大幅推进丰泽全域城市化进程，增强东海片区宜居度和承载力，建成泉州海丝文化的新地标。

其中，后渚（后渚—上堡）1.8千米岸线功能从货运功能调整为城市旅游客运码头岸线，规划布置城市旅游客运区和支持系统区。

片区于2023年启动征收，至今2年时间，目前还未拍地：

交通：东海至城东第二通道，府东路北延伸段南段已开建。

03

丰泽-南埔山

作为城东组团中最大的片改区域，南埔山总投约54亿，综合规划超2900亩，将建设学校、城市公园、运动场地、商场、农贸市场等全系配套。

片区于2021年底启动征收，至今不到4年时间，片区正火热建设中：

教育：泉州五中华大分校、泉州师院附小华大分校在建中；

商品房：保利锦上即将交房，保利清源瑧悦、书香悦璟在售；

安商房：新埔状元阁已交房，安商房远南君悦府在建中；

交通：南华路、环山北路和海韵街（毓才街-环山北路）三条配套市政道路相继完工通车。

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鲤城-繁荣片区

2020年，鲤城将站前西片区与繁荣片区整合发展，面积6128亩、总投资约130亿元，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。

在“战江南”的号角下，片区正火热建设中：

商业：鲤城万达广场装修中，泉州演艺剧场综合体项目在建中；

教育：福师大泉州附中、通政小学田中校区已投用，鲤城实小延陵校区、西隅小学坂头校区在建中；泉州五中江南校区规划中；

休闲：江滨南岸公园在建中，江南中央公园规划中；

商品房：城建水墨江澜少量房源在售，国贸江南璟上在售，省五建、泉州一建项目待入市；

安商房：田中里已选房，满堂里在建中。

05

丰泽-北峰

北峰板块目前发展重心在于西华洋片区和泉州数字经济产业园。

2019年西华洋片区正式启动，至今约6年时间，片区正加速建设中：

该片区总面积约7795亩，总投资约223亿元，是泉州海丝新城重点建设的九大片区之一，也是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目。

教育：泉州师范学院附属小学北峰校区、泉州培元中学北峰校区在建中；还规划建设师范附中西华洋校区、师范二附小西华洋校区等名校；

医疗：泉州正骨医院北峰院区已正式开诊；

休闲：“三月湖公园”一期工程已完工；

商品房：城建水墨芳华在售，文旅文荟院待推，城建水墨江珊待入市；

安商房：8个安商房项目在建、交付，可提供房源5798套。

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台商-海江

海江片区规划总面积9.09平方公里，规划功能定位为区域医疗服务中心、泉州市科技创新孵化城区、泉州市高端国际社区，融汇就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机健康创智城。

该片区地处洛阳江东岸，泉州湾区头排，与泉州市行政中心和城东片区隔江相望，是“环泉州湾”中心城市建设的重要组团之一。

片区于2018年启动征迁以来，至今约7年时间，片区建设仍处于缓慢进程：

教育：首都师范大学附属泉州学校；

交通：连接城东的金屿大桥在建中，厦漳泉城际铁路R1线规划中；

商品房：隆盛项目、金珊悦珑台待入市；

安置房：多个安置房已陆续交付、在建中。

07

洛江-新阳

洛江中部功能区位于双阳街道、河市镇，总面积约5.6平方公里，作为洛江四大片区建设之一，按照“产城融合·中部智城”的定位，计划打造城市新中心，泉州环湾产城融合示范区，布局新政务、现代商务、文旅会展、高端酒店等综合功能。

片区于2023年底启动征收，至今约2年时间，片区推进速度较缓：

教育：泉州五中洛江校区规划中；

医疗：泉州宝璋医院医院在建中。

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洛江-阳江

阳江新城是泉州市环湾建设九大片区之一，片区在规划中保留绿水青山格局，倚靠清源山、面朝洛阳江。拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体的功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。

片区于2020年启动征收，至今约5年时间，学校、公园配套已相继落地：

教育：泉州实小洛江第二校区已投用，规划建设完中（未明确学校）一所；

商业：规划建设十八坎山综合体和阳江新城城市综合体项目，但还未落地；

休闲：阳江新城公园已建成投用；

商品房：南益刺桐春晓、阳江春晓一期/二期，莲花万盛凤凰城一期/二期以及正荣宝嘉江滨府等楼盘已交付；力标观澜在售，还有多个新盘未入市。

来源：泉州政务、鲤城微事、海西地产网、闽南热榜

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