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一夜之间大逆转?2025年房价给我们开了个天大的玩笑

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一个月前,还在高兴市场回暖,房子销量暴增,涨价潮将来临。

没想到现实猝不及防,2025年房价给我们开了个天大的玩笑。

下面咱们就来扒一扒,这背后到底隐藏了什么猫腻?



01.

又出现戏剧性转折

从2024年9月开始,楼市就迎来了新一轮行情。

就拿深圳来说吧,销量大幅增长,销售部人满为患。

10月卖8200多套

11月8700多套

12月同比增长超66%

二手交易更是创下了近几年来的销量最高。



记得一月初的时候,朋友圈还有不少从业人员笃定新一轮行情已来临,三年调整期结。

没想到才过去一个月时间,又出现戏剧性转折。

中指研究院数据显示,一月二手房挂牌量同比上升23%,去化周期延长至11个月。

而价格方面,百城二手房均价同比下跌7.22%。

另外,如百强房企一月销售总额为2350.3亿元,同比下降16.5%。具体到城市,有的新房成交环比下降48.6%;销售面积环比下降51.9%。

可见,新一轮暴涨行情并没有如约而至,下行趋势依旧!



02.

房价突变的3大主因

第一,手上没钱

这两年,全球经济增速放缓,加之国际贸易摩擦不断,企业赚钱难,不少打工人收入也在下降,这种情况下,购房能力就被削弱了。

第二个:投资预期急转直下

以前大家对房子只涨不跌深信不疑,所以只要你有钱进入市场,基本上稳赚不赔。

现在呢?政策变化和大环境冲击,买房不再是稳赚不赔,很多人都担心买入即面临贬值。

投资热情急转而下,投资买房的人也越来越少。

第三个:信心缺失

除了担心未来房价还有贬值空间以外,很多人也担心收入下降,

尤其是对工作稳定性预期的担忧,更让大家不愿意增加负债,害怕未来陷入断供。

比如去年的几大税收,都出现了下降情况,

1.国内增值税66672亿元,比上年下降3.8%。

2.国内消费税16532亿元,比上年增长2.6%。

3.企业所得税40887亿元,比上年下降0.5%。

4.个人所得税14522亿元,比上年下降1.7%

从企业到个人,很多人不仅工资没涨,甚至面临下降趋势。

没钱,谈什么信心买房?



03.

2025年或面临三大难题

1、房企债务困境,举步维艰

房子难卖、容易困难,房企又面临着巨大的债务压力。

据说2025年房企的债务规模高于2024年,去年本就存在较大的缺口,难以借新还旧,今年继续债务规模扩大,情况可能更糟。

这种情况下,那些有实力的企业还可以扛一扛,而那些小房企,就难保不会陷入破产的边缘了。



2、金融市场连锁反应。

房子还关系到整个金融市场,放假跌,银行不良率就会上升…甚至引发一连串的反应,让金融市场不太平。

去年有的房企回笼资金不足,已经陷入了违约。今年的债务规模比去年还大!

为避免风险,银行或对房企收紧信贷,这可能又会加剧企业融资困难,进而引发负面循环。



3、房子影响上下产业链增长

防止作为经济支柱引领上下产业链十几年的发展,

建材、家具、装修等等,房子也卖不动了,这些行业产业都会受到一定量的影响。



04.

聪明人都在未雨绸缪

眼见房价下跌,最聪明的做法就是未雨绸缪,不要被市场裹挟,理性分析。

既要考虑到自己的住房需求,同时也要考虑到自身的经济实力。

如果非买不可,建议月供控制在收入的30%以内,并且首付之外,还要留够三年的应急资金

爱要充分了解政治动态以及市场动向,不管现在是什么“底”?好消息落地都要等待三个月,一旦市场稳定,连续三个月上升,那么这或许是最佳的时机。



另外,买房时也要有自己的目标,比如地段,楼层等等。

优选大城市核心区地段的次新房或者现房,选择郊区新区的房子,、城区的老房子,都要三思而行!

总之,理性分析,多比较多思考,这样才能在2025年的不确定性加剧的市场浪潮中,不做那盲目的接盘侠。

(文中图片来源于网络,侵删)

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