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〔松茂御城得房率98%〕真实优缺点测评，周边规划，公寓坑不坑
松茂御城是深圳市光明区的一个住宅和公寓项目，以其高得房率和优越的地理位置吸引了众多购房者的关注。以下是对松茂御城的真实优缺点测评、周边规划以及公寓是否值得购买的详细分析。
松茂御城真实优缺点测评
优点
高得房率：松茂御城的户型得房率高达98%，实际使用面积接近100%，这在光明区是最高的楼盘之一。
现房交付：项目一期已经是现房状态，所见即所得，购房者无需担心烂尾或品质问题。
优质学区：项目周边学区资源丰富，拥有两所四大名校加持，为孩子的教育提供有力保障。
交通便利：项目紧邻地铁13号线月亮路站，未来交通出行将更加便捷。
丰富配套：项目自带商业配套，周边还有众多大型购物中心、医院和公园等，满足居民生活所需。
缺点
居住人群混杂：一期除了商品房外，还有回迁房、公租房和公寓等，居住人群相对混杂。
房间无飘窗：部分户型房间没有设计飘窗，可能影响部分购房者的居住体验。
周边环境老旧：项目周边多为厂房和民房，城市面貌待改善，旧改周期可能较长。
商业配套不足：自带商业体量较小，需依赖3公里外的光明大仟里、蓝鲸万达等大型商场。
容积率较高：建筑密度大，可能会影响居住的舒适度。
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松茂御城公寓是否坑
松茂御城公寓并非不能买，但也存在一些缺点，具体如下：
居住人群混杂：小区内有保障房和回迁房，居住人员构成较为复杂，可能会影响居住体验。
周边环境欠佳：项目周边多为民房和厂房，城市界面相对较差，可能影响居住体验。
部分设施建设中：可能会出现噪音和尘土飞扬的情况，影响居住舒适度。
价格较高：虽然松茂御城公寓的户型使用率很高，但其价格在光明区属于较高水平，性价比相对较低。
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总体来说，松茂御城公寓在地理位置、交通便利性和教育资源方面具有明显优势，但也存在居住人群混杂、周边环境欠佳等缺点。购房者需根据自身需求和预算综合考虑是否购买。
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