开云府房价首次披露，这价格太香了,单价5.4万/㎡起，总价664万起

最新消息:开云府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，开云府单价5.4万/㎡起，总价664万起买精装三房，在售建面约123-202平3-4房，南二外书包，精装准现房。半岛擎峯剩余房源，小面积中低区113-124㎡看海基本在10楼以下，单价在7.1万/㎡左右，高区139/167㎡，单价8.1-8.5万/㎡，总价1120万起。

蛇口赤湾片区的「半岛擎峯」现正式更名为「南山开云府」。该项目推出380套房源，户型为3至5房，建筑面积涵盖113-124-139-167平方米，分布在两栋塔楼中。

【开云府】
★中国南山执笔 启幕赤湾时代

★赤湾峯面 双地铁TOD 山海都会

★3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体

★建面约124-203㎡山海天幕住宅

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低区楼层为5梯5户配置，高区则为4梯4户，并全部采用一梯一户布局，每户均拥有独立电梯厅。项目目前为准现楼状态，外立面铝板安装已基本完工，预计于2025年10月交付。小区环境纯粹，无保障房及商业设施，一线海景视野开阔无遮挡。

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总占地面积约为1.11万平方米，总建筑面积约7.55万平方米，计容建筑面积约5.32万平方米，容积率4.5，绿化率40%。整个项目由两栋45层的超高层纯板楼组成，共规划380户商品房，其中31楼以下为低区5梯5户配置，31楼以上为高区4梯4户配置。地下室规划有2层半，提供330个停车位，车位配比约为1:0.87。

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位置方面，赤湾片区按照“前港-中园-后城”的区域发展格局进行三阶段开发，目前正处于第二阶段。

在房地产开发的不同阶段，各区域的建设和开发有着明确的特点和规划。

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第一阶段（2014 - 2021年）：主要围绕小南山一带进行商品房的开发建设，该区域归属于“后城”板块，这一阶段的开发为后续区域的多元化发展奠定了基础。

第二阶段：集中在小南山以南、赤湾四路以北的区域，着重开展商品房以及学校、商业等市政配套设施的建设，此区域被定位为中间园区，旨在打造综合性的生活与服务区域，满足居民的多元需求。

第三阶段：聚焦于沿港口及海岸线一带的产业园区开发。由于受到前海蛇口自贸区天际线（限高）的管控，该区域内的产业园区规划呈现低层低密度的特点，同时具备建设周期短、施工速度快的优势，部分项目已开工建设。

在项目周边配套方面：

交通配套方面，山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”大约300米，步行仅需约5分钟即可到达。从这里乘坐地铁2站便可抵达海上世界和前海妈湾。此外，附近正在建设小南山隧道，待建成后将能够直达前海核心区；还有妈湾跨海通道也在建设之中，开通后可实现无缝对接中山通道，直通腾讯科技岛，进一步提升区域的交通便捷性。

学校配套方面，在距离项目200米处设有南二外赤湾学校，为周边居民子女提供了优质的教育资源。

南山中英文学校是一所九年制公办学校，设有41个班级，其中小学26班，初中15班。该校提供涵盖小学至高中的12年一贯制教育，并于2023年9月正式开学，特别开设了协同港籍学生班，得到深圳教育局与香港教育局的共同批准，确保了学校的办学稳定性和学生与香港学校之间的无缝衔接。

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商业配套设施方面，项目周边约200米处有约4.6万平方米的赤湾汇商业（待营业），距离项目约1.9公里处正在建设一个约46万平方米的太子湾高端商业综合体，该项目建成后将成为深圳市最大规模、最高端的购物中心之一，内含K11ECOAST、兰桂坊太子湾等知名商业品牌。此外，距离项目约2.2公里的地方是海上世界商圈，通过两站地铁即可到达前海印里和前海世贸中心等商业综合体。

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作为K11在内地的首家旗舰项目，K11 ECOAST计划于2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万平方米。该项目延续了K11品牌的“艺术·人文·自然”核心元素，包括K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等设施。

K11 ECOAST旨在打造中国有影响力的海滨文化艺术区，预计开业后将成为深圳最大的购物中心之一，并成为粤港澳大湾区的商业新标杆和名片。

目前，项目主体已封顶，门窗框架和玻璃幕墙已完成约95%。后续将逐步进行园林景观、室内装修以及地下室装修。尽管合同约定交房时间为2026年3月，但根据实际工期节点，预计2025年10月即可交付。

该项目大面积采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，以提高建筑的安全性、耐腐蚀性和耐久性，确保建筑外观美观，展现公建化先锋立面的高品质。

该住宅项目提供1:1的梯户比，31层以下每层设有五梯五户，31层以上则为四梯四户，确保了更高的私密性和居住舒适度。社区主入口前设有迎宾广场，拾级而上进入后可见精心打造的园林景观，以及一个豪华的酒店式归家大堂，营造出尊贵的回家仪式感。

车库的设计同样考究，采用大面积天然浅色石材，并点缀以天然奢石，顶部则使用金属构件结合灯带装饰，增强了层次感，体现了项目的高端品质。此外，该项目还提供了113平方米的三房两厅两卫户型选项。

本住宅提供两种精心设计的高区户型，分别位于1栋03/2栋02和1栋02/2栋03。电梯直接入户，附带独立公共区域。这些户型均采用竖厅双龙抱珠格局，确保四开间朝南，以最大化自然采光。主卧设计为宽敞的套间，配备1个多功能房间，可灵活用作书房。此外，还设有一个6.4米长的观景大阳台，L型厨房带有1个生活阳台，卫生间则实现了干湿分离。得房率为72.07%（不含赠送面积），朝向西南。

• 位置：1栋03/2栋02
• 设计亮点：竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅与巨幕阳台，U型厨房，双公卫三段式分离。
• 特色设施：主卧大套间设计，提供私密与舒适的居住体验。
• 朝向：西南，享受充足阳光与优美景观。

第二种户型特点

• 位置：1栋02/2栋03
• 设计亮点：同样采用竖厅双龙抱珠格局，注重空间布局与功能分区。四开间朝南，确保室内明亮通透。
• 特色设施：主卧大套间设计，配以1个多功能房间，满足多样化的生活需求。
• 朝向：西南，提供宜人的居住环境。

以上两种户型均展现出对高品质生活的追求，无论是空间布局还是功能设计，都充分考虑了居住者的需求与舒适

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。