轰炸深圳市场！北站首个新规住宅“中洲迎玺”【官方】图文解析！

❊❊深圳 龙华【中洲迎玺】❊❊

❊❊中洲迎玺开发商电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊

❊❊中洲迎玺中洲迎玺售楼处电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊

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位于深圳北站附近，这里也是未来整个龙华区内，产城融合最为高大上的地方。周边配套成熟，地理位置优越。在不堵车的情况下，自驾到福田中心区莲花山，最快15分钟到达。地块大，小区内的生活活动场景宽裕且较丰富，没有保障房、回迁房，纯粹商品房。

中洲迎玺三期户型以“全系灵动”为设计理念，巧妙融合现代居住美学与实用功能。项目精心打造了建面约82-144㎡的3-5房户型矩阵，从精致两居到阔绰五房，为不同人生阶段的居住者提供理想选择。

通过科学的空间布局和创新的功能分区，户型实用率较一二期有所提升，展现出多样化的户型选择、人性化的功能设计和前瞻性的空间规划。无论是单身贵族、新婚夫妇还是多代同堂的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所，满足对品质生活的追求。

项目精心打造占地约45万平方米的低密度纯居住环境，作为区域内规模较大的住宅核芯，中洲迎玺以约4.24超低容积率、近160米超宽楼间距，打造“公园里的纯居大宅”。

效果图。

此外，项目还拥有片区内至大的社区园林约1.3万㎡，精制“四大隐奢空间”“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等社区园林设计，打造城市微度假生活。

01

位于城市枢纽中心

多维交通网全覆盖

2024年，《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得国务院批复，规划将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。

在此基础上，龙华区提出南北“双中心”“双十园”的战略规划，全面融入深圳市“一核多心网络化”的城市空间格局。以南北“双中心”推动龙华高质量发展，龙华的南部区域，拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽。

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，占据北站超核核芯位置。

效果图。

项目直线距离约800米是全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此。

坐拥“地铁 高速 高铁”多维交通路网，地铁4、5、6号线交汇于深圳北站，未来，地铁22号线(规划中)、27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)的开通也将进一步联通全城。

02

百万商圈+优质人文自然资源环绕

在热闹与静谧间随心切换

商业方面，从周边建面约13.4万㎡恢宏体量、创新型“万象商业 游乐式公园”组合的万象系商业（在建中）到红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，满足时尚潮流商品消费需求，也可方便日常生活采买、亲子游玩，演绎未来消费新主场。

文体及生态方面，中洲迎玺还临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）、深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体；生态上，项目周边还有超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园可供选择。

在龙华区经济稳健发展的大潮中

中洲迎玺三期

将以超核之上的奢居样本

重新定义未来生活的品质标准

深度分析：为什么中洲迎玺三期能火？

• 政策红利：深圳楼市小阳春+龙华纳入都市核心区，北站成价值高地。
• 客群精准：总价420万起的小户型占比79%，直击刚需和投资客痛点。

深圳 龙华【中洲迎玺】

中洲迎玺Vip Tel：400-112-1828售楼处·售楼部【已认证☎☎】

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温馨提醒：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！