男子670万买楼王,交钱时发现采光最差，什么情况可以退房？律师解读

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近日，江苏的柯先生花670多万，在某楼盘买了一套“楼王”位置的房子，交了近35万的预约金。

销售人员跟其保证称，“楼王”位置的房子全天采光。就在准备交房款的时候，柯先生发现“楼王”位置的房子，竟然是采光最差的。之后柯先生多次和销售人员，以及置业相关人员交涉，并提出退房的要求，但对方表示只能换房。

经过多次协商，这件事终于迎来大结局，目前，开发商已经给柯先生办理了退房手续。不过，开发商表示，柯先生作为买房人也有一定责任，双方在协商后，扣除了柯先生几万块钱的违约金。

那么，若本案中协商不成，柯先生是否有法律依据支持自己退房，什么情况可退房？对此，北京来硕律师事务所@李肖峰律师 表示，由于在购买房屋时，销售人员强调楼王房子全天采光，这是购买房屋的一个重要考量因素，而开发商在合同订立过程中，故意隐瞒关键事实、提供不实信息，或违背诚实信用原则的行为，使柯先生对房屋质量、规格等方面产生错误认识，使购买房屋与自己的真实购买意思相悖，并造成较大损失情况，因此，其可以主张重大误解，要求撤销合同。

此外，若在生活中遇到开放商违背合同约定期限仍不交付房屋、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，消费者也有权主张退房。

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