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❊❊ 深圳 南山【观山海家园观山海家园】❊❊

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深圳观山海家园位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，由远洋集团开发。小区房屋质量和装修品质高，口碑良好，配套设施完善，包括健身中心、游泳池等休闲设施，且周边交通便利，有多所优质学校及购物中心。其主要户型为建面约95至138平方米的4室2厅2卫，属于中高档次住宅楼盘。

户型品鉴

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

周边环境：虽然项目周边的商业氛围相对较弱，但【观山海家园】的定位更倾向于提供舒适的居住环境。对于追求生活品质和宁静居住环境的购房者来说，这一点可能并非劣势。

产品定位：观山海家园的产品定位明确，旨在为购房者提供低密度、高舒适度的居住体验。户型多样，从95平方米到138平方米不等，满足不同家庭结构的居住需求。项目共计870套商品房，配备987个车位，预计2026年底带简装交付。

地段

「观山海家园」位于前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城一山：大南山生态居住区。

交通方面，项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

商业方面，观山海家园自带6000平米商业配套，简单生活楼下即可满足。1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心。购物、娱乐等需求均可轻松满足。

教育方面，项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

医疗方面，小区自带社康服务中心，周边还有距离项目632米深圳市南山区医疗集团总部、2公里范围内可选深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构。医疗配套足以为居民的健康保驾护航。

生态方面，项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。周边房产不仅有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，也有半山臻境、泛海拉菲花园一期等成熟小区。

远洋观山海家园项目坐落在大南山脚下，靠近兴海大道和妈湾片区，周边环境优美，山海相依，生活氛围浓厚

前海这个低密度的小高层社区再度上新，这次推出的是靠里面的单位，位置是非常不错的.

总结：【观山海家园】第二批次房源在产品设计、价格策略和区位选择上均表现出一定的市场竞争力。对于追求居住舒适度、预算相对有限的购房者来说，该项目不失为一个值得考虑的选项.

深圳 南山【观山海家园】

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温馨提醒：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！