北京
3月3日，上海迎来1宗嘉定新城宅地出让，4家竞买人参与竞价，并最终在竞“高品质建设”指标环节决出胜负，招商蛇口最终斩获该地块！
嘉定区嘉定新城F03A-4地块，公告号202501001，用地性质为普通商品房，地块四至为东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路；建设用地面积37966.25㎡，规划建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m； 中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29㎡。
该地块起始价约20.464亿元，起始楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。该地块共吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿&天安4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，2家竞买人退出，2家竞买人确认参与竞报，最终上海虹润置业有限公司（招商蛇口）以总价26.603亿元+商品住宅装修标准（集采价）3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。
图：地块位置
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上海土地市场月报2025年2月
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▌202501001
地块名称：嘉定区嘉定新城F03A-4地块
土地出让面积：37966.25㎡
规划建筑面积：83525.75㎡
用地性质：普通商品房
起始价：204640.00万元
成交价：266030万元+商品住宅装修标准（集采价）3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%
成交楼面价：31850元/㎡
溢价率：30%
竞得人：上海虹润置业有限公司
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地块所处嘉定主城区规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了嘉定区新城实验小学、嘉定区新城实验中学、三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)、购物中心嘉定宝龙广场等生活配套。景观资源方面，周边有石冈门塘休闲公园、儿童拓展公园等19个公园景点。
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