广东
沙河，有全新豪宅要入市！
楼市君留意到，英广·瑧尚悄悄取得了预售证，总共208套，随时可能有动作。
这位深藏不露的豪宅专家，产品面积等信息基本敲定，楼市君都扒到了。
｜图源：阳光家缘
从最新披露的预售证情况，楼市君得到两大信息：
一方面，项目户型已敲定，将推出约107-177平产品。
从预售证和楼栋效果图来看，瑧尚规划一栋单体住宅，总层高37层，共208套。
整个项目分为高低区，户型分布也有不同。
低区4-11层，一层8户，户型约107-123平三房。
而高区13-37层，一层6户，户型约133-143-177平三至四房。
｜广州楼市发布 制
另一方面，产品做出差异化，有望总价千万内入手天河豪宅。
从瑧尚公布的产品面积来看，项目总体定位改善，但同时也设置了107-123平的刚改产品。
意味着，周边的二手小区业主，也有机会能置换入手一套小面积，匹配上越秀、天河老钱的置换需求。
加上沙河的服装批发老板购买力足，也是一大潜在的客户群体，177平的大户型也是可以匹配上。
｜项目周边实景
｜广州楼市分布 摄于24年8月
项目户型设计官方没有透露太多，但从英广集团过往的代表作，对地段有潜力、景观有优势的“精而美”项目，有独特的打造见解。
比如瑧林就是代表作，作为天河公园的改善豪宅，二手行情和居住体验，都有不错的表现。
这个项目从规划到室内设计，都聘请的国际级大师，楼市君认为项目可能会在品质感上下足功夫，等看完样板间再作定论也不迟。
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瑧尚周边配套还算不错，项目东面直线距离不到1公里就是白云山，还有麓湖公园、广东艺术剧院、广州动物园等配套。
最近的地铁站是6号线沙河顶站，楼市君亲测走路不到10分钟，离新开的11号线沙河站约900米，双地铁通勤。
｜广州楼市发布 制
项目一路之隔就是省一级的天河区先烈东小学，隔壁还有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等学府。
周边附近分布的中共广州市委党校、省农业厅、中国科学院广州分院等市政机关，更有种老越秀的既视感。
｜周边学校实拍
｜广州楼市发布 摄
沙河片区已有超10年没有新房供应，追溯上一次还是水荫路的四季奕居，网签均价为9.5万/平。
虽然说现在拿着千万的预算，在天河也有不少的选择，地段和配套也很有潜力。
但不可否认的是，老城核心地段开发的新盘并非有钱就能买，还要有合适的时机，含金量越来越浓。
｜广州楼市发布 制
楼市君对比了周边楼龄20年以内、带电梯的二手房源，均价约4.3-8.4万/平。
楼市君认为瑧尚价格大概率将参考周边二手均价，结合当下市场大概率不会超过10万/平，有望千万以内就可以入手。
最后，你们觉得瑧尚的价格要卖多少钱？
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