大阪港区：2030年赌城计划开启，房价或将迎来20倍涨幅？

　　大家好，我是阿拉蕾。

　　在日本留学工作生活十几年，有在关西和关东两边居住工作和生活的经验，除了会讲标准的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本本地老爷爷老奶奶交流无障碍。

　　日本武藏野大学硕士毕业，曾任职过世界20强企业、东京的电视台等。拥有日本永驻以及10年日本房地产的就职经验（在职公司皆为日本人开的房地产公司）。有租赁和房地产投资的销售经验，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法人对接业务的经验。之前在日本主要给日本的公务员以及上班族等做投资房地产的资产配置。

　　我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等，感兴趣的朋友进群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

　　3月2日晚，成竹日本深度考察团已从东京离开，抵达大阪，如果您对大阪感兴趣，想第一时间获取调研实况，也欢迎进群。

　　如果提到大阪港区，大家首先会想到什么？

　　大阪海游馆？天保山摩天轮？

　　甚至还有很多人会错以为大阪USJ是属于港区的，其实大阪USJ环球影城属于此花区。

　　今天阿拉蕾要给大家来介绍介绍大阪的港区。

　　2025的世博会，2029-2030的赌城计划，让港区突然从大阪众区之中如同一匹黑马，脱颖而出，成为一众投资客心里的香饽饽。

　　港区是连接去梦洲最方便的一个区。今年1月19日大阪地下铁中央线延伸至梦洲，梦洲站正式开通运营。它目前是唯一一条线路，横跨港区，大阪环状线又经过港区。

　　这让港区似乎在大阪落定“赌城计划”那一夜后直接就爆了！

　　港区的整栋，据我和大阪本土业者聊天所知，真的是一出来就被抢购一空！他们自己也是出来好的整栋立马就花钱买下来，另外即使买下来也没有直接转售的打算，而是要先收租几年看着市场再另作打算。

　　总体来说，就是大阪开设赌场对大阪港区房地产市场产生了显著的推动作用。

　　大阪赌城计划于2030年上半年开业，其中美国运营商“MGM Resorts International”在5月1日的财报发布会上，CEO比尔·霍恩巴克尔宣称“计划在梦洲建设赌场设施和国际会议中心等，预计每年接待约2000万游客。”

　　随着计划获得认定，如果赌场许可证发放等程序顺利推进，这将成为日本首个赌场设施。

　　大阪IR赌城计划本土也将由“MGM Resorts International”日本法人、ORIX等组成的“大阪IR株式会社”运营。

　　根据该公司和大阪府、市向政府提交的IR开发计划，建设相关的初期投资金额约为1.8万亿日元，是环球影城（USJ）的7倍。

　　开业后的年销售额预计约为5200亿日元，近畿圈的经济带动效应预计为每年1.14万亿日元，预计创造1.5万个就业岗位，巨额投资将推动关西经济发展。

　　大阪府知事吉村洋文表示：“大阪IR已正式获得国家认定。赌场部分将严格遵守规则，打造世界最高水平的IR。”

　　西日本JR计划在2025年春季世博会开幕前对“弁天町”站进行改造，将建设新的站房、检票口和站台围栏，并安装2部电梯和4部自动扶梯，提升无障碍设施功能，还将建设一条无障碍的换乘通道，方便与大阪地铁中央线的换乘。新站房将利用交通科学博物馆旧址的一部分进行建设，其他开发项目也备受期待。

　　大阪知名房地产公司「TOWERZ」的芝崎健一先生也认为，大阪的BAY·港区是“未来最具升值潜力的区域”。

　　他分析说：“IR（大阪赌城）将创造约1.5万个就业岗位，当然需要居住场所。然而，梦洲、咲洲和舞洲的购物设施极少。虽然大阪市中心生活便利，但前往梦洲耗时较长。相比之下，港区，尤其是弁天町，无需换乘即可直达梦洲、大阪站和本町站，购物设施丰富，生活环境舒适。弁天町的价值有望大幅提升。”

　　大阪国税局去年7月公布的令和4年路线价显示，大阪市港区弁天1丁目的中央大道上升3.4%，在府内上升率最高，在近畿2府4县中排名第三，BAY港区开发的预期推动了价格上升。

　　1月，京阪电铁房地产刚刚完成了一座29层的高层公寓。该公司住宅事业部负责人表示：“世博会和IR使BAY港区备受关注。弁天町是JR和地铁的交汇点，能够直接通往梦洲和市中心，受到高度评价。”

　　而截至2025年2月，大阪港区的房价已经处于较高水平。根据市场数据，大阪港区的中古公寓均价在每平方米128.8万日元左右，而新建公寓的均价则更高，超过每平方米200万日元。

　　阿拉蕾个人也是非常看好港区的投资客当中的一个。

　　毕竟澳门房地产在开发赌城计划和有了赌城计划之后涨幅超过了20倍+。

　　美国的拉斯维加斯也因赌城计划从3000美元左右的小镇涨到了如今炙手可热的42万美元的城市。

　　我又有何理由觉得港区它不会涨呢？

　　但是为了安全起见，我买港区的话也是同样看好并且会选择“弁天町”车站的。

　　我对2030年的大阪赌城计划充满了信心！