宝山淞南​江湾金茂府2025评测：一文读懂​江湾金茂府值得买吗？

宝山淞南「江湾金茂府」预计二季度入市！将推建面约110-185㎡三房四房！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

⛩项目名称：「江湾金茂府」

项目简介：宝山淞南品质住宅

最新动态：预计二季度入市

区域板块：宝山淞南

产品介绍：建面约110-185㎡三房四房

️商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦

交通配套：18号线通南路（在建 预计2027年通车 3号线长江南路站

医疗配套：复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院

2024年底出让的八批次土拍中，金茂&招商联合拿下的宝山区N12-0402单元K1-11地块设计方案公示了！

根据公示方案，项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

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从设计方案可以看出，部分楼栋底层局部架空，项目地面无车位，全人车分流，社区主要出入口位于北侧淞发路，人行主入口处设置了景观廊架，进入社区直达下沉庭院，与下沉庭院相近的10#楼底部架空较多，预计会做成泛会所。在小区南侧的3#楼栋，也做了较多底层局部架空。

住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。

小区中央核心区域楼栋，即2#、3#、4#、5#、6#楼栋均没有连廊，且大部分是两梯两户配置，未来可能做大户型产品。小区北侧靠近主干道、西侧靠商业的位置基本是17F带连廊的楼栋，可能会安排较小的户型。

1#、5#的西单元，在12F和15F设置有连廊；7#、8#、9#、10#以及11#中间单元的12F和15F有连廊，全部为一梯两户；2#总高13F，一梯两户无连廊；3#、4#、5#东单元以及6#为两梯两户无连廊。

从楼栋排布来看，楼间距大约在30米左右，最大为35.55米。按照相关规定，房屋前后间距比例应保持在1:1.2，但该项目的楼间距只有楼高的0.56。

外界预计，中国金茂在该地块上大概率会打造“中国金茂府”系产品，售价可能会在7-7.5万左右，刷新板块单价。2024年，中环中国金茂府四开四罄，中国金茂或许会在该地块上再续辉煌。

K1-11地块由原先的K1-02和K1-03地块调整而成。同时减少了商办开发体量，增加了住宅开发体量。最新规划中，K1-11地块的容积率为2.2，住宅面积约10.6万平方米，商业配套约1.9万平方米，规划更加合理。地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡，公租房比例5%。

外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。

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（中环金茂府实景会所图）

户型图如下：

（过程稿，以开发商发布为准）

「约105㎡ 3房2厅2卫」

「约120㎡ 3房2厅2卫」

「约140㎡ 4房2厅2卫」

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「约177㎡4房2厅2卫」

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