2025年2月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

2025年2月，租赁市场呈现出明显的活跃态势，广州出台保障性租赁住房最新政策；深圳光明区发布保障性租赁住房配租管理细则；北京启动返工季惠民租房服务活动，极大地增强了城市对人才的吸引力。随着春节长假的落幕，返程开工高峰如期而至，进一步催生了大量租赁需求的涌现，从而有效推动了租赁市场活跃度的攀升。

在此期间，住房租赁企业品牌积极发声，新店开业接连不断，春节前后更是策划了多样化的优惠活动，以吸引更多租客。在金融市场方面，租赁品牌同样展现出强劲的市场表现，第七单租赁住房REIT汇添富上海地产租赁住房REIT成功通过，申报至获批仅88天，为整个租赁住房市场注入了新的活力。

榜单解读
#01

头部品牌春节营销火力全开新春租赁旺季品牌发声旺2月，榜单品牌整体排名变动较大。大多数租赁品牌都充分利用了春节这一传统节日作为契机，通过多元化的渠道进行宣传和推广。品牌策划了各类春节优惠活动以及针对租客的客群活动，旨在吸引更多的潜在租客以及培养客户黏性。同时，随着春节过后的租赁旺季即将到来，各品牌也加快了新店的开业步伐，以满足市场的旺盛需求。瓴寓国际、城家、万科泊寓摘得榜单前三位。头部品牌中，瓴寓国际跑出投拓“加速度”，与宁波国企签定战略合作，计划在未来五年内，分阶运营保障性租赁住房共计约12400套。泊寓深圳&杭州&广州，三城上新6家店；万科与多家险资设立16亿住房租赁基金。中部品牌排名整体呈现较大的波动性，品牌积极策划各类活动以增强品牌影响力。比如：城投宽庭浦江社区推出五重惊喜，助力租客开春租好房。乐乎集团主办了「共品长租新茶，问道长租新周期」投资人沙龙活动。乐璟生活社区在元宵节发起住乐璟吃元宵、做兔灯活动。

乐乎集团投资人沙龙活动现场图在后部品牌中，整体品牌变动同样显著。多个品牌抓住春节期间的有利时机，精心策划并开展了多样化的客群活动，以深化与租客的关系。此外，为吸引更多租客，租房优惠活动也在持续进行中，进一步提升了品牌的市场竞争力。

2025年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图

数据来源：克而瑞长租
#02

节后租赁旺季各类优惠活力开场各品牌加速新店开业抢占先机随着2月春节假期的结束，各城市迎来了返乡潮。与此同时，租赁市场也逐步进入旺季，各大品牌纷纷加大发声力度，门店开业速度加快。部分品牌围绕春节及节后返工等关键时间节点，开展各类租房优惠活动，以吸引更多租客，抢占市场先机。2025年2月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50指数

数据来源：克而瑞长租品牌宣传方面，租赁品牌以高频次、高质量的品牌宣传为抓手，推动品牌认知度和市场美誉度质的跃升。比如：瓴寓国际开启2025年“瓴优生”计划，“瓴优生”计划是瓴寓为优秀毕业生量身打造的超级成长计划，提供系统的培训、一对一实战化带教导师广阔的发展平台。乐乎集团主办的「共品长租新茶，问道长租新周期」投资人沙龙活动。30余位长租公寓行业投资者、资深从业者及产业链合作伙伴，通过主题分享、实战研讨、项目踏勘与自由对话，深度解码北京长租公寓市场新周期下的投资逻辑与破局之道。项目动态方面，2月节后返工，各大品牌规模拓展节奏有条不紊，各品牌门店加速上新。开业方面，瓴寓国际、万科泊寓、华润有巢、中海长租、合肥安居、联投新青年等企业稳步推进租赁住房建设，多个新项目陆续开业入市。2025年2月租赁企业典型新开项目(部分)

拓展方面，瓴寓国际、华润有巢等优秀企业依托品牌优势、运营能力紧抓行业发展机遇，积极拓展管理规模。2025年2月租赁企业典型新增拓展项目(部分)

活动营销方面，春节假期结束，大量人员返工返学，各大品牌在2月的“开工促销”活动不会缺席，并继续呈现范围扩大，营销活动的战线拉长的趋势，如瓴寓国际、万科泊寓、华润有巢、金地草莓社区、方隅公寓、龙湖冠寓等，推出房租优惠、折扣补贴、老带新等丰富的专题促销活动。

2025年2月租赁企业典型活动营销主要内容(部分)

租户互动方面，2月，聚焦“春节”、“元宵节”、“情人节”等为主题的社区交流活动频繁举行，如保利和寓、万科泊寓、金地草莓社区、乐璟生活社区、Base佰舍等，这些品牌为社区租客打造丰富的社区活动，提供交流的平台，吸引并留住价值观相近的租客群体，提升了社区黏性和品牌的知名度。2025年2月租赁企业典型租户活动(部分)

保利和寓新春活动现场图

万科泊寓元宵节活动现场图

base佰舍元宵节活动现场图

#03

租赁住房REITs扩募潮起全国第7单租赁住房REIT获批金融端，2月，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目获批通过该项目将成为第7单保障性租赁住房REITs项目。底层资产为虹桥璟智社区、城方社区·江月路店。项目估值合计13.51亿元，评估单价15,303.89元/平方米。2024年7-12月和2025年可供分配金额为2857.26万元、5703.01万元；分派率（年化）分别为4.04%和4.05%。

市场端，中信金石基金与瓴寓国际联合知名保险公司及证券投资机构，共同设立中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金。这支基础设施Pre-REITs基金将由瓴寓国际负责运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金孵化公募REITs上市。万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。自如携手景顺成立资管平台“星耀如景”， 首个项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1,500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。

#04

媒体曝光媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为2月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：

※ 榜单说明：本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。 ※ 计算公式

※ 免责说明：克而瑞所发布的“2025年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）