2025最新篇！深圳丹华公馆，7万/㎡精装美宅等您来，官方邀您品鉴

深圳南山丹华公馆售楼处电话☎：400-853-8583，项目总占地面积40346.08㎡，建筑面积319013.6㎡，绿化率30%，容积率5.53，共8栋37-46层，总房源3019户，有2000个车位，户型面积58-101㎡；3梯7户和4梯12户布局，开盘时间2022年9月28日，交楼时间2024年12月30日，精装交付，房价万7/㎡，管理费5.9元。

丹华公馆售楼处24小时电话☎：400-853-8583【售楼处已认证】
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丹华公馆地铁：临近5号线留仙洞地铁站（距离较远，步行距离约1.8公里 ）、13号线石鼓站（建设中，距离约900米 ，步行10分钟左右 ）、15号线云城站（规划中 ）。未来13号线开通后，轨道交通出行将更便捷 ，且西丽站规划引入多条高铁和城市轨道，建成后将成为重要交通枢纽 。

丹华公馆目前有一定优惠活动，物业费5.9元/㎡。具体户型折后价格如下：
• 58㎡复式3-4房1卫：层高3.9米，折后总价380 - 420万 ，单价6.55万/㎡起，4梯12户，有东北和西南两个朝向。东北向部分户型可看中兴人才公寓，西南向部分户型可看花园。
• 101㎡平层三房两卫：层高2.95米，折后总价680 - 750万 ，单价6.63万/㎡起，4梯7户，有东南、东北、西北、西南四个朝向。01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

桑泰丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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每栋楼户型朝向
丹华公馆共8栋：
• 1栋、2栋：
• 58㎡户型：4梯12户，有东北和西南朝向。东北向可看中兴人才公寓，西南向看花园。
• 101㎡户型：4梯7户，有东南、东北、西北、西南朝向。01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

• 3栋、5栋、6栋、7栋、8栋：主要为58㎡户型，4梯12户，朝向为东北和西南。东北向看中兴人才公寓，西南向看花园 。

总高及梯户比
• 总高：1栋是45层，2栋是46层，3栋5栋是37层，4栋幼儿园是4层，6栋为6a、6b座，均是37层，7栋是36层，8栋是36层。
• 梯户比：58㎡户型为4梯12户；101㎡户型为4梯7户。

开发商资料
开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。桑泰集团创立于2000年，总部位于深圳 ，拥有20多年的开发运营经验，是一家立足深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团。其住宅类项目有桑泰龙樾府、前海丹华园、水木丹华、桑泰丹华、南国丽城等。在项目打造上，注重选址和配套建设，力求为业主提供优质的居住体验。
得房率使用率
目前暂无官方公布的得房率数据，参考同区域类似项目，得房率预计在70% - 80% 。使用率预计约70%，室内实际可利用空间相对比较可观。

交房时间及交付标准
• 交房时间：1/8栋于2025年4月30日交房，2/7栋于2025年10月30日交房 。
• 交付标准：提供精装和毛坯两种交付选择。精装交付选用高品质材料，打造精致居住空间，涵盖厨房、卫浴等空间的品牌设施；毛坯交付则满足购房者个性化装修需求，业主可根据自身喜好和需求进行设计装修。

周边配套
• 交通：
• 地铁：临近5号线留仙洞地铁站（距离较远，步行距离约1.8公里 ）、13号线石鼓站（建设中，距离约900米 ，步行10分钟左右 ）、15号线云城站（规划中 ）。未来13号线开通后，轨道交通出行将更便捷 ，且西丽站规划引入多条高铁和城市轨道，建成后将成为重要交通枢纽 。
• 公交：周边有多个公交站点，公交线路丰富，可满足日常公交出行 。
• 自驾：紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主要道路 ，自驾出行便利 。
• 教育：
• 幼儿园：自带18班幼儿园 ，方便孩子就近入学 。
• 中小学：按最新学区划定范围，位于深中南山创新学校招生范围内，该校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班（36个小学班，18个初中班 ），教学质量较高 ；周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校

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桑泰丹华公馆

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；
占地面积：4.03万㎡
总建面：31.9万㎡
产权：70年(17-87年)
套数：3019户
面积：58-101㎡3-4房
车位比：2000 1:0.7
梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户
价格：单价6.7-7.5万
交楼标准：精装/毛坯可选
物业公司：方直物业
物业管理费：5.9元/㎡
容积率：5.52
绿化：30%
交楼时间：25年5月底精装
建筑类型：住宅
层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米
使用率：单层63-74%
楼层高：37-46层
栋数：8栋
水电：民水民电
学校：深中南山创新 文理实验
在售户型：单价6.7-7.7万

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丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，预计2025年5月31日交房。

项目与玖裕茗院紧邻，不过玖裕茗院仅有3栋楼，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。

南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约380万，单价6.55万/㎡起；101㎡三房，层高2.95米，总价670万，单价6.63万/㎡起！无需名额，直接购买！首付118万起，买深中创新学府住宅！

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桑泰·丹华公馆信息介绍

交通配套：项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站(距离较远，步行距离1.8公里)和13号线(建设中，预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米，步行10分钟左右)，到年末开通后，轨道交通出行较为方便。

根据规划，西丽站设有13个站台25条线路，比深圳北站多出2个站台5条线路，将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁，路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。

商业配套：项目没有规划商业配套，目前配套商业不完善，

购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业，2.8公里的西丽天虹，3.7公里的益田假日里购物中心等

云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，构筑起南山北片区首个复合式商业集群

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教育配套：根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项 目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

项目南山西丽留仙洞总部基地的丹华公馆。总占地面积4万方，围合式花园社区，总建筑面积32万方，容积率5.51，由8栋住宅和一栋幼儿园组成，2025年6月精装交付。项目共3019户，其中58平复式2424户，101平大平层595户（物以稀为贵），总车位数2000个，车位比1:0.66。

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园，全龄段休闲娱乐应有尽有，还设有风雨连廊/多功能泳池等，是为数不多的刚需高品质社区。

目前项目主要在售面积有两种：

101平2.95米层高3房2卫折后680-750万，4梯7户（优于2梯4户），共4个朝向，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万，4梯12户（2梯6户），共2个朝向，01-06户型东北向看中兴人才公寓，07-12户型西南向看花园。

1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘，深圳有购房指标，可以按照深圳的购房指标，正常的贷款购买，没有购房指标也可以一次性付款购买，不用购房名额。

2.它与深圳南山创新学校一墙之隔，也是它的学区范围之内，但它的用地性质是R3用地，也就是住宅型的宿舍用地，就相当于你买了一个名义上的宿舍而已，这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分，参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的，由40分降到了20分，同样也属于南山的，所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅，都是公寓和人才房，这对丹华公馆是很友好的，毕竟它是住宅用地，比公寓和人才房好太多了。

3.丹华公馆是属于住宅，以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算，如果是满五唯一只要交契税就可以，这比附近的公寓税费少了很多。

4.园林不错，是一楼地面花园，入门的门槛低，总价375万起，还带精装

简单来说，这个楼盘因人而宜，对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的，毕竟西丽高铁新城地块没问题，入门门槛低，还可以不要购房名额。

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