2025中海云邸玖章优缺点评测：一文读懂中海云邸玖章值得买吗？

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中海领邸原班团队，再续滨江人居封面

建面约104㎡、146㎡及148㎡精奢小高层

中海·云邸玖章

售楼处已开放

样板间即将开放

2025年，滨江王者归来-2025中海云邸玖章优缺点评测：一文读懂中海云邸玖章值得买吗？

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01

滨江经济时代的最大受益者

什么是新质生产力？

和杨浦滨江的“新质”定位，关联度又有高？

根据Wind和权威财经机构公布的信息，新质生产力可重点分为8大领域：

1、人工智能 2、数字经济 3、新能源 4、低空经济 5、商业航天 6、生物制造 7、量子技术 8、生命科学。

这些领域几乎决定城市发展的经济高度。

我们再来看下，杨浦滨江围绕“新质”到底做了哪些布局？

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在8个“新质生产力”领域，杨浦及杨浦滨江早已布局了6个。

我们常谈到的美团、B站、字节、得物等大厂的入驻，对整个杨浦滨江来说，其实只是其中的一环。

杨浦滨江的“新质”蓝图比我们想的更宽广。

当然，很多人会关心一个更实际的问题：规划蓝图如何保证它们的有效落地？

关于这点，我们通过两份流传已久的材料能看到更多确定性。

美团项目地块的出让合同特别约定，部分截图源网络

先看美团的特别约定：

1、项目通过验收后，1年内带来5家或以上的互联网、大数据企业，而且对其规模也有约定，主营业务收入之和不低于100亿，注册地必须在杨浦

2、引入的互联网企业入驻使用的办公面积占自持办公的100%。

3、验收后，1年内在杨浦区范围内，新增就业岗位人数最少不低于10000名。

再来看B站的特别约定内容。

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1、引入的文娱、数字经济的跨国企业总部必须做到税收落地杨浦，土地出让年限内不得变更注册地。

2、项目通过验收后1年内，引入至少25家文娱、数字经济企业，主营收总和不低于100亿，要求税收落地。

3、杨浦区范围内新增就业岗位人数10000万以上，未来跨国企业总部中员工的社保关系落地杨浦的比例70%以上。

两个大厂几乎都是“带资入场”。

但也传导出一个重要信号：

杨浦通过企业、税收、就业、人才等多个维度，进行了强效的绑定和落地。

短期看，可以保证杨浦滨江发展的高效兑现，稳定市场对板块的信心；

中期看，让区内的经济、消费、人员素质等多方面得到提升，增强杨浦的城市占位。

除了和各类大厂、新质生产力深度捆绑外，杨浦在民营经济的潜力也不俗。

早在2022年，杨浦民企数量约为5.3万家，占全区企业90%左右。

另据上海经信委公布的信息，杨浦2024年新增引入企业数量高达4282户。

作为区内发展的绝对重心，杨浦滨江的收益程度毋庸置疑。

杨浦滨江崛起的另一个原因，在于整个杨浦拥有超高的精英人才密度。

据统计，在杨浦每四个常住人口中就有一位是18-35岁的年轻人，这让许多面临老龄化问题的区域望尘莫及。

不仅如此，由于区内拥有复旦、同济等大量高校，这里汇聚了全市20%本科生，30%研究生（信息源上海杨浦官微）人才密度极高。

新质化的前沿产业+全方位的强效落地+年轻人才基本面。

如今回头看杨浦滨江提出的超3000亿产业规模，约27万产业创新人才导入，安全感油然而生。

更重要的是，板块正处于起飞前的窗口期，这一点，曾错过徐汇滨江的小伙伴深有感触。
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2018年，徐汇滨江：网易、小米、腾讯签约并宣布未来入驻；

2019年，云锦东方10.6万/㎡热销；

2024年，西岸梦中心开业，徐汇滨江全面落成；

同年，中海领邸14.2万元/㎡火爆全城，问鼎销冠；绿城、宸嘉先后以13.1万元/㎡和12.6万元/㎡楼板价，强势入驻！

不到5年，新房价格涨幅高达34%，价值上升通道全面打开！

如今，相似的一幕在杨浦滨江上演。

2022年，美团、字节、B站签约落户；

到2027年，中海·云邸玖章将和杨浦滨江共同落成，第二次选择的机会就在眼前。

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“杨浦滨江核心商务区”的NO.12025中海云邸玖章优缺点评测：一文读懂中海云邸玖章值得买吗？

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无可置疑的一点，杨浦滨江正在快速形成一个全新的，以风口产业+商业+城市资源为一体的新质聚集区。

如何能掐中这条延绵5.5公里滨江带的精华？

2024年上海新房界的“王者”——中海地产已经指明了方向。

从中海·顺昌玖里、恒昌玖里，到中海领邸·玖序和玖章，

中海地产的传奇之处，在于总能稳稳的切中市场核心，实现和客户的双赢。

横空出世的中海·云邸玖章，同样带着顶流的前瞻性。

“杨浦滨江核心商务区”内，紧邻高能级产业+超浓度商业群。

杨浦滨江核心商务区涵盖了美团科技中心、B站产业园两大企业总部。

未来保底新增超20000就业人群。

超45万方的超级合生汇+美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+13万方国际时尚购物中心。

项目仅1路之隔，超60万方超级商业。

顶流产业+高浓度消费+置业的内循环模式，有效承托核心区的资产价值。

真轨交地铁盘，4站北外滩/7站陆家嘴/8站人广

轨交12号线隆昌路站距离项目直线距离仅450米，名副其实的市区换乘王，换乘线路高达13条。

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从项目出发，4站北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。

对于在上述区域工作的精英来说，提供了更便捷通勤、绿色的通行方式，大大缩短了辗转在路上的时间。

此外，12号线还可有效衔接苏河湾、南京西路、陕西南路、徐滨、漕河泾等核心区域。

据悉，项目所在板块附近还将规划有轨交24号线。

从披露的信息来看，规划中的24号线将进一步对杨浦和浦东串联，值得期待（最终以政府公布的信息为准）。

除此之外，复合型的交通资源也在轨交之上，提升了项目的出行能级。

3大城市高架：北横通道+中环高架+内环高价，5大隧道联通浦东（军工路、大连路、翔殷路、周家嘴路以及规划中的隆昌路隧道）。

在中海·云邸玖章，无论通勤还是休闲，都将信手拈来。

距滨江仅约500米，漫步可达。

在上海，素来以江为贵。

中海·云邸玖章与江的直线距离仅约500米，轻松漫步可达。

和项目拥有等距离，甚至更远距离的滨江板块，2024年的新房价格早已站上高位！

肉眼可见的土地价值跃升

2月19日土拍，北外滩瑞虹板块诞生了最新的全国单价“地王”，楼板价117474元/㎡，预计售价超17万+。

早在去年的土地中，我们就不难发现，当取消7090+土拍联动价后，整个中环线内的“面粉”价格正在飞速跃升。

所有信号都指向一个方向：核心地段的新房价格在重塑，新房涨价势不可挡。

这给了想上车市区新房的小伙伴一份紧迫感。

而直接锁定上述4大硬核价值的中海·云邸玖章，显然具有极强的性价比。

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原班设计团队，领邸·玖章“姊妹篇”

徐汇滨江的领邸双子星，余温未冷。

进阶版的中海·云邸玖章，即将刷新市场对人居美学的新高度。

巧的是，去年中海领邸·玖序的实景样板区公开后，我曾实地走访过。

现场带给我的震撼有3点，至今记忆犹新。

超越效果图的实景兑现力；公区用料的精工考究；近乎满分的户型设计。

而在这次的新项目走访中，还发生一个小插曲：

当云邸玖章的项目人员拿出新会所自带的泳池实景图时，我竟误认成了中海领邸的实景。

毫不夸张，相似度近乎100%。

据了解，这次新项目采用中海领邸的原班设计团队。

一方面确保项目全面延续徐滨产品的高水准；

另一方面，团队在积累了滨江项目的设计经验后，对于客群需求有了更深入的理解，也将在中海·云邸玖章做出优化。

项目整体分南北两区开发，主力13-18F小高层，少量风貌别墅

除北区极少数楼层带有连廊外，绝大部分公寓都采用无连廊设计，这一点相比于去年的玖章来说，做到了全面升级。

小区主力为小高层产品，相比于高层在得房率上具有更大的优势。

产品采用1梯2户，2梯2户的梯户比。

加上小高层，在实际居住中，人居密度，候梯等细节，都有很强的松弛感。

而超受客户欢迎的中海领邸会所，也保留“精华”移植到本项目的南区，与北区业主共享。

这里需要提醒一句，由于杨浦滨江沿岸的住宅地块普遍较小，大部分楼盘根本无法配置会所。

项目在会所以外，对部分楼栋的架空层进行功能优化，打造泛会所，丰富业主的休闲社交区域。
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户型升级，建面约104㎡/146㎡/148㎡，涵盖3-4房

这次一共推出3种户型，包含主流需求。整体上看，三个户型都各有亮点，均好性极强，延续了中海领邸的产品优越性。

最让我眼前一亮的，是建面约148㎡的四房产品，

甚至让一位从业近20年的国家一级注册建筑师都赞不绝口。

2梯2户，真正的电梯独立入户，豪宅私密性；

全明化私享电梯厅，面积近10㎡，归家仪式感；

采用内外双玄关，入户处独立储藏空间；

餐客厅面宽净尺寸约4米，进深约7.1米，

媲美160㎡+户型尺寸

LDK一体化，大面宽阳台＋客厅，超奢全亮；

走道设有收纳空间，进一步提升内部利用率；

全屋飘窗设计，飘窗面积近12.22㎡

等同于一个房间面积！

如按11万/㎡计算，光赠送的飘窗面积价值就超百万！

主卧超广角L型转角飘窗，

全长约8.1米，面积达4.76㎡左右；

100%真四房！除了主卧轻松放下2米大床外，

3个次卧也保证超舒适的尺寸！

根据我咨询的建筑师估算：

一个南向次卧可放置1.8米大床，其余两次卧可放1.5米双人床；

高赠送+高收纳+超价值+超奢空间

“两高两超”，让148㎡成为重磅“王炸”！
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此外，建面约146㎡和104㎡的户型也非常经典，户型如下：

2024年，中海地产以破700亿的总额，问鼎上海新房销冠。

除了拿地的眼光独到，我们不能忽略一点，那就是中海地产对产品的研判和打磨几乎做到极致。
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就以上文中建面约148㎡的户型来说，我的建筑师友人只看一眼，就告诉我：“这户型一看就是设计师来回修改无数次才会有的效果。”

加上目前流出的效果图颇为惊艳，我相信今年的杨浦滨江楼市，真正的王者已经不言而喻了。

不妨去展厅实地看一下，或许我们脑海中的人居高度，再一次要打破了。