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❊❊ 广州 南沙【南沙湾·御苑】❊❊

❊❊南沙湾·御苑开发商电话:400112 1828【☎☎已认证】❊❊

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南沙湾·御苑：山海环绕，奢享高尔夫景观豪宅

【项目简介】

南沙湾·御苑位于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾板块，毗邻进港大道与港前大道，周边配套齐全，生活氛围浓厚。项目占据得天独厚的地理位置，拥有山景、海景、高尔夫景观三重景致，融合法式园林设计，打造广州唯一山海高尔夫豪宅住区。项目规划涵盖瞰海大平层、海景洋房及高端别墅，满足不同层次的居住需求，致力于为高端人群提供尊贵、生态、便捷的奢享生活。

位置：广州南沙湾板块，港前大道与进港大道黄金交汇处
占地面积：330794㎡
建筑面积：607359㎡
容积率：0.5
绿化率：30%
产品：20栋洋房+206套别墅
总层高：30层（洋房）、别墅（地面3层+地下1层）
总户数：2716户
在售：391~647㎡山海别墅
102-229㎡山·海·高尔夫·园林 四重景观洋房

【区域介绍】

南沙湾板块作为广州通往粤港澳大湾区的重要门户，正处于大湾区一体化和南沙自贸区发展的核心位置。这里集聚了港口、航运、总部经济、高端居住等多重功能，吸引了大量高净值人群入驻。该板块配套完善，生态环境优越，未来还将进一步升级，成为广州高端人居的新标杆。

南沙湾熙园1小时生活圈示意图

便捷交通

南沙最强的海陆轨交通体系

如果你仔细研究，便不难发现南沙湾是南沙所有板块里最靠近珠江主入海口位置，是名副其实的湾区头排。

也正因此，南沙湾聚集南沙最强的海陆轨交通体系，让南沙湾完美融入湾区1小时生活圈。

• 地铁地铁4号线15号线（规划中）、22号线（在建中）等接驳广深
• 水路南沙客运港站的水上巴士快速抵达香港、深圳、珠海等；还有邮轮母港联通港澳东亚地区
• 陆道：南沙两条主干道——进港大道港前大道，附近更有虎门大桥英东大道等，南沙湾主要道路串联而起，可以实现快速通达广州各个区域。

而南沙湾·熙园就在黄金交汇点上，交通方面自然十分便捷。

繁华商圈

家门口的繁华生活

地处南沙湾板块内核心商业带，最大的好处就是，十分繁华。

南沙湾(南沙国际邮轮母港) 商圈将打造成广州四大枢纽型国际商圈之一。

依托南沙邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会和城悦天地·邮轮广场等，打造邮轮经济南沙样板，未来将会发展成为区域一大消费标杆，繁华程度，可想而知。

高端配套

国际化配套+优质教育资源环伺‍‍‍‍‍‍‍

生活配套方面更是脱颖而出。紧邻南沙高尔夫球场、南沙游艇会、广州国际邮轮母港、南沙花园酒店、南沙大酒店、南沙天后宫等等。

在教育配套方面，社区内配建公立幼儿园--凤凰花御苑幼儿园，及公立小学--港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校），2公里范围内还有广州执信中学南沙学校（2023年招生范围内）、广州二中南沙天元学校、英东中学，三大优质学校环绕，坐享丰富优质的教育资源

除此之外，项目东侧未来还将规划为“海上会客厅”，仅一路之距，在进港大道沿线就有万达广场、金洲商圈，承接湾区精英消费地。

而楼下，就是自带2万㎡风情商业街的繁华，吃喝玩乐一切凭自己的喜好，满足业主日常生活所需。

南沙湾·御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的滨海项目;高尔夫墅级综合体，拥有山、海、高尔夫、游艇会四重资源景观。

项目邻近霍氏集团与 合资建造的进港大道和港前大道，两条路都是南沙的主干道，在南沙湾·御苑，可享受到森林、滨海、高尔夫生活。

南沙湾·御苑总占地面积约33万㎡，建筑面积约60.7万㎡。

户型产品上更不多说，南沙湾·御苑以独特双拼别墅、一栋仅有两户人家的结构设计，展现宽阔舒适与私密空间社区。

【户型鉴定】

• 229㎡瞰海大平层
• 2梯2户低密度设计
• ，私密性极强；
• 5房双主卧带套间
• ，适合三代同堂居住；
• 四个景观阳台
• ，无遮挡瞰山望海，视野极致开阔。

• 391-647㎡山海高尔夫别墅
• 地上三层+地下空间
• ，多功能布局；
• 独立入户庭院
• ，彰显尊贵身份；
• 超大落地窗+奢阔露台
• ，无缝连接自然景观。

• 391-647㎡山海高尔夫城央别院

A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）

低密生活‍

稀贵的0.5低密社区‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

城市的土地资源非常珍贵，越是繁华的地段，低容积率的产品也就越为难得。

在炙手可热的南沙城央地段，不仅宅地稀缺，容积率更是不断上升。而南沙湾·熙园在占据南沙稀缺的城市资源，同时保留0.5低容积率，尊崇私密生活，生态人居，可谓一席弥珍！

广州 南沙【南沙湾·御苑】

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