一文读懂恒裕柏悦湾：有升值空间吗现在~交房时间

深圳南山恒裕柏悦湾具有一定的升值空间，交房时间预计为2025年10月。

升值空间分析

虽然恒裕柏悦湾目前价格有一些波动，但楼盘仍然具备一定的升值潜力，主要源于以下因素：

市场环境层面

随着新兴区域新盘推出热潮过去，市场竞争格局可能会有所调整。恒裕柏悦湾在适应市场过程中，通过灵活价格策略吸引了一批买家，随着这些买家入住形成社区氛围，后期可能会提升项目的吸引力和口碑，为房价增值提供基础。而且当政策调控使得市场回归理性后，真正有价值的项目会更凸显其优势。一旦市场回暖，恒裕柏悦湾凭借地段等固有优势，可能会迎来价格的回升和增值。

购房者需求层面

随着时间推移，购房者对于居住需求的理解可能会更加多元化和深入。虽然当前恒裕柏悦湾部分特点如产品类型、学区等可能未完全契合当下购房者需求，但未来可能会有不同需求偏好的购房者关注到项目。例如一些追求城市便捷生活，对公寓和商办产品有需求的人群，可能会逐渐增加。并且随着区域发展，周边配套的完善也可能会弥补楼盘在学区等方面的不足，从而提升项目的吸引力和价值。

项目自身层面

虽然目前部分户型靠近马路存在噪音干扰、容积率较高以及产权年限较短等问题，但开发商采取一些措施来改善现状。比如进行隔音设施的升级改造，缓解噪音问题；通过优化社区规划和管理，提升居住体验。而且随着周边基础设施的不断完善和区域的发展，项目的地段价值可能会进一步提升，从而带动房价上涨。

交房时间

恒裕柏悦湾交楼时间预计为2025年10月。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

恒裕柏悦湾详细资料：

基本信息

开发商：恒裕集团携手瑞思集团和世纪星源联合开发。

位置：位于深圳市南山区东滨路与向南路交汇处（地铁9号线南油西站上盖） 。

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约37万㎡

建筑高度：约200m

产权年限：40年（2020 - 2060）

总户数：3400户（部分3证合一所以不到3400户）

车位数：1700个

梯户比：公寓5梯24户，商办6梯20户

绿化率：30%

容积率：11.65

交楼时间：预计2025年10月

交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）

物业公司：深圳市恒裕管理物业服务有限公司

物业管理费：9.9元/㎡

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项目构成

由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成，项目自带约2.2万㎡潮流商业、约5000㎡精英会所、约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）、约2500㎡清华大学港澳研究中心、约1600㎡六班制公立幼儿园，共同组成约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标。

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户型信息

公寓：面积为36 - 77㎡的1 - 4房。例如36㎡1房2厅1卫，西北朝向可看前海湾跟城市景观，东南朝向可看深圳湾跟大小南山；42㎡3房1卫，东北看深圳湾 + 城市景观，西南朝向看前海湾跟大小南山等。

商办：面积为43 - 253㎡的3 - 5房。

公寓价格：单价约5.5万起，不同户型总价不同

恒裕·【柏悦湾】
地铁上盖公寓级别天花板
36 ㎡，一房，200万起
42 ㎡，三房，237万起
48 ㎡，三房，270万起
77 ㎡，四房，450万起

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

配套设施

1.交通配套

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，周边还有1/2/5/11号线，12/13号线（建设中），15号线（建设中）环伺，快速畅达七大总部集群。

多维路网：紧邻东滨路、南海大道、南山大道等黄金主干道，可速接广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网。

综合枢纽：周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽。

湾区口岸：毗邻深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：邻近深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场萦绕。

2.教育配套：周边有荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园、南油小学、南海小学、南山小学、深大附属教育集团外国语学校、育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府，还引入了北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心两所高校资源。

3.商业配套：自带约2.2万㎡国际商业，1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈，如由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场、CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。

4.休闲娱乐配套

景观资源：奢享内湾湖景、深圳湾海景、深港双城市多层次景观，拥有15公里滨海长廊，12个湾区主题公园，500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心，毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源（3山：大南山、小南山、赤湾山；1海：深圳湾；1廊：深圳湾约15公里滨海长廊；8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园）。

顶级闲娱：有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外还有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）等城市级配套。

精英会所：约5000㎡的“悦湾会”，以多维空间折叠生活的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所，涵盖个人阅读、沙龙分享、共享办公、壁球健身、瑜伽舞蹈、天幕泳池、时尚酒吧、国际桌游、动感观影、共享厨房、共享洗衣房、萌宠中心等功能。

5.医疗配套：开车15分钟内可达三级甲等南山区人民医院，周边还有二级甲等综合性医院如蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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项目优势

1.区域价值高：位于由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核。片区是中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，形成30公里级的总部经济轴带，未来将吸引260万人才聚集。

2.品牌实力强：恒裕集团拥有35载高端居所的开发经验，开发了恒裕紫园、来福士广场、恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾等众多高品质项目，是湾区顶豪缔造者。

3.设计团队优秀：联袂英国TFP、日本本间贵史、香港CCD及贝尔高林等全球知名大师，对外立面幕墙、内部园林、会所配置、室内硬软装等专业负责。

4.投资回报率可观：像柏悦湾南面的晗山悦海城，38㎡户型租金8500元/月起；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型租金24000元/月；可见，柏悦湾约36 - 77㎡1 - 4房的投资回报率也很可观。

咨询电话

开发商售楼处咨询/预约电话186-8213-0844裴经理。楼盘采取预约制，参观楼盘、样板房需提前拨打我们售楼处电话或者添加我们微信进行预约。

✅结尾：以上全文就是【一文读懂恒裕柏悦湾：有升值空间吗现在~交房时间】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）