浙江
不出意外，作为杭州顶豪最为密集的板块之一，春节后杭州过亿的顶豪成交又在之江！又是九溪玫瑰园！
不过意料之外的是，这套总价1.4亿的九溪玫瑰园豪宅，单价接近40万/㎡，相比此前九溪玫瑰园成交的房源单价多集中在20多万/㎡的价格高出了不少。
位于西湖五云山脚下的九溪玫瑰园
都说浙江的豪宅风向看杭州，杭州的顶豪走势看之江，这两天，杭州“顶豪天花板”——位于之江的老牌别墅项目绿城九溪玫瑰园又有成交，而且总价、单价都非常高。全知道了解到，成交的这套房子位于九溪玫瑰园的星箫区，产证面积362.65㎡，花园面积约有1500㎡，带老式装修。地下空间有近800㎡，目前毛坯状态。
全知道了解到，这套房子的成交总价是1.437亿元，折合单价为39.6万元/㎡。这也是今年杭州二手房首套成交过亿的二手房。
在全知道的楼市群，大家对于这套房源的成交单价十分好奇，“之前都是二十六七万一平，这套单价怎么高出那么多？”
出售过众多九溪玫瑰园房源的德壹豪宅经纪人吴昊告诉全知道，这套房源成交单价如此之高的原因，一个是花园大，一个是景观好，“单价高是一方面，但是对于豪宅来讲，只看产权折算下来的单价比较片面，还要考虑花园面积、景观位置等因素。”
比如这套房源的花园，达到了约1500㎡，单价自然就高了。
全知道了解到，看过房源的买家表示，这套房子位置特别好，背靠着西湖群山，面前是一线钱塘江景，站在花园就能看到钱塘江，而且地下空间也很宽敞，甚至能开个小工厂！
“这套房子最初的挂牌价是1.5亿元，业主比较惜售，但无奈出于某些原因不得不出售。”全知道向德壹豪宅经纪人吴昊了解到，其实在春节期间。买卖双方就达成了交易意向。
另外，全知道了解到，九溪玫瑰园仅仅在今年一月份，就已成功交易了3套独栋别墅。
一套位于雪琴区，建筑面积约370㎡，位于小区中心，花园面积约1000㎡，室内毛坯状态，成交总价7300万元，单价约19.7万元/㎡；
一套位于栖霞区，建筑面积336㎡，同样在小区中心，花园面积1040㎡，精装状态，总价7580万元，单价约22.5万元/㎡。
作为杭州最老牌的低密豪宅板块，九溪玫瑰园从九十年代开发至今，一直掌握着杭州楼市的高话题和高流量。
而作为豪宅神话，九溪玫瑰园每隔一段时间成交登上话题榜单已不是什么稀缺见闻。
去年十一月，一套总价一个亿，单价超25万被金融买家看房两小时便“秒杀”拿下；时间再往前推，一幢1.45亿的别墅，挂牌27小时便丝滑换主，创下了杭州二手房网签价新高……
九溪玫瑰园航拍视角
如果说杭州顶豪别墅成交有其自身光环的因素在，那么横向观察近期杭州楼市成交情况，我们更能感受到今年豪宅市场小阳春来的特别快：
春节后，杭州一些纯改善区域，比如申花、望江、奥体世纪城等这些板块的二手房的成交量和成交价节节攀升，申花出现了一波连续的成交潮，而钱江世纪城的二手房也普遍上涨，不少房源比年前贵了百万以上。
文创、科创聚集的之江板块
“北上广深的外地高净值客户特别多。”吴昊介绍说：年后来自外地，特别是传统一线城市的高净值人群突然多了起来。
至于原因嘛，很好理解——在春节期间，杭州就凭借着春晚上宇树科技的机器人和DeepSeek各种出圈，“杭州六小龙”的故事火遍了互联网，一些传统一线城市的企业家和高净值人群纷纷来到杭州，或者说，他们越来越看好杭州。
“不能否认，北上广深等外地客户的增多和杭州产业转型出圈有一定关系。”
✍️主笔：Dorr、小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、德壹豪宅
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