物业费大跳水，业主正在觉醒

物业费打折潮正在来袭了，有的业主已经享受了，有的业主还在默默承受，最近，全国不少地方都出现了物业费打折的现象，部分小区的物业降价甚至高达了一半，而且还有地方要求对物业费给予减免。

房价下跌了，物业费却一直坚挺，而且还不断上涨，多年来，全国业主们对物业的高收费是非常不满，如果说公摊是买房时候大家最痛恨的话，那物业就是买房后最不满意的了，特别是对只会收物业费但是不怎么作为的物业来说，大家更是一肚子的气吐不出来。而这一轮的全国物业的降价潮能否落到自己小区身上，除了要看地方政府的政策以外，小区业主自己的努力也非常重要。

从降价的幅度来看的话，大部分是10%，最高的甚至超过了50%，就像武汉、重庆等地的物业费降幅就超过了50%，比如重庆金樾山别墅的物业费从4.5元一平降到了2.09元，而周边同档次小区物业费才2元出头，自家服务还总掉链子，所以业主们联名向街道办提交砍价信，要求重新协商物业费标准，物业公司一开始还端着架子不怎么愿意，而业主们直接拿出了其他小区的物业费数据、路灯坏了没人修、保安巡逻敷衍、绿化带都是杂草等种种KPI没有完成的证据，经过几轮的谈判，最终这个小区别墅物业费直接降到了2.09元一平，可以说直接减半了，有业主算了一笔小账，100平的房子一年就省掉了3000块，已经够全家出去玩一趟了，心里别提多舒坦了。

当然重庆不是唯一的降价城市，还有包括武汉某高端小区从7.6元/㎡砍到3.8元，降幅50%；南昌一小区业主集体拒缴费，逼得物业主动降价30%； 广西柳州某小区物业为了续签合同，更是直接宣布“0元物业费”，依靠社区团购和家政服务回血。 而就在2024年，重庆、武汉等4城超百个小区物业费降幅达20%-35%，上市物企基础服务收入增速骤降至10%，行业利润空间出现收窄，其他还没跟上和反应过来的城市和业主们还是要对比一下当地的情况了，你们家物业费是不是收高了，是不是收费了但是干活马虎敷衍了，因为这里面物业费降价最主要的推动者还是业主。

因为这几年楼市的持续调整，新房的去化已经是开发商最头疼的问题了，而从数据来看，23年全国物业管理企业达到了37.5万个，比2018年多了59.8%，但是同时期增加的小区不到5万个，相当于僧多粥少了，而房企为了卖房，甚至通过降低业主持有成本去刺激购房需求，就像重庆开发商打出“买房送5年物业费”广告，其实就是在降低大家对后续房子存量成本的预期，而过去楼市高速上涨期，大家对物业费的敏感程度是比较低的，因为房子持有三五年都涨了几十万甚至上百万了，收个几千块的物业费其实就无伤大雅了.

但是随着楼市的下跌，每一分花在房子上的钱大家都开始重视起来了，物业公司传统依靠高物业费的模式恐怕也很难维持太久了，去年上市物业公司收入增速降低到了10%，部分物管企业在尝试用0元物业费和增值模式去换取市场了，相信后续物业的服务力内卷会进一步加深了，这点估计也是值得很多业主期待的事情，谁也不愿意花钱养着躺在自己身上只会收钱但却不努力干活的吸血虫了。

而在物业费还没降低到自己小区的业主，其实也不要坐以待毙，因为从这些已经大幅降价的小区来看，多数都是业主们联合起来向物业去提出降价的要求，物业公司迫于压力 ，在和业主谈判之后最终去商定一个大家都能接受的方案。会哭的孩子才有奶喝啊，你自己都对物业费不在意高低，那物业公司自己肯定不会自断双手去给你优惠和降价啊，谁不愿意多赚钱呢，何况现在开发商卖房去化已经比较困难了，就剩下物业这块旱涝保收的利润奶牛了，其他业务可能会亏钱，但是物业肯定都是在赚钱的，甚至在补贴其他业务了。

而业主硬核砍价的背后，其实还是大家对于楼市集体的觉醒，过去物业可能凭借信息差和垄断低位，一直维持着高收费但是低服务的一种形象，而如果业主通过各种联名信、集体谈判等形式为自己争取了合法的议价权，对质量低服务差的物业也是容忍度下降，从正面直接让物业公司吐出原本属于业主的权益和利润。

而对于砍价的话，业主主要可以按照五个步骤来去做，首先就是积极成立业主委员会，一般是要5名业主联名去跟街道办申请，如果说还没有成立业委会的话，也可以由20%的业主联名启动物业调整的程序，比如业主群、线下宣讲等，去收集业主们的签名和希望物业费下调到正常水平的意见。

第二步的话，就是收集物业不作为的证据，比如周边同档次小区的物业费标准，拍摄保安缺岗、公共区域设施损坏无人维修、保洁情况脏乱差等，并且要求物业贵公司公开财务报表，核算小区的人工、维护等刚性成本，并跟实际做对比。

第三步就是联合街道办和物业进行谈判了，街道办是作为见证者和搭这个沟通平台的人，可以要求参考当地政府的物业指导价进行谈判，提出业主们的方案，并要求物业去签署《服务质量承诺书》，明确安保、保洁、绿化等量化指标，做不到的话就少交物业费，如果能谈下来就最好了，如果物业在这里不承认或者一点都不推让，那就可以启动主大会解聘物业，给物业失业的压力去倒闭其降价，现在不缺物业公司，业主也不是缺这几十块一百块钱，业主真正缺的是用心服务的好物业公司。

第四步，就是引入竞争性招标，通过第三方平台招标新物业，设置“服务质量60%+价格40%”评审规则，确保物业一定的利润和业主自身能得到的高质量服务。第五步，业主们也要注意不要盲目的去追求低价，避免盲目降费导致服务质量下降，好的物业对一个小区中长期的保养和保值还是有非常重要的作用，有的小区就是因为物业很差，导致价格长期涨不上去，如果你家房子因为物业没办法保值升值的话，还是要尽快启动这种更换程序了，没必要留着一个赖皮虫去吸自己每个月几百块物业费的血了。

大家的初衷肯定是希望物业服务做的更好了，价格维持在合理水平，而不是自己交了钱，反而感觉像请了一个大爷来管着自己了，买房已经很不容易了，在住房子的几十年还得受气的话，很多业主心里已经是非常不爽了，现在就是没找到治的办法，而随着不少城市已经有了先例，相信更多的普通业主们也会逐步觉醒了，不会再当高价低质物业的冤大头了，你家物业费降了吗，评论区说说你的感受。