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跌麻了!网传杭州一核心地段楼盘,88平房价从600万跌至330万…

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近日有网友发帖,杭州房价跌麻了!协安上郡,地处杭州核心地段申花板块88平,2室2厅一卫2021年1月成交价600万,单价6.8万2025年2月,最新成交价330万,单价3.7万四年,家庭财富270万灰飞烟灭。希望杭州发展出更多的“六小龙”,杭州房价不能再跌了!



  • 这究竟是咋回事?

我们来看看该网友提供的信息。这是一套二手房成交资料。



成交房源详情

口挂牌追溯规则:根据成交和挂牌的面积+楼层+下架时间+签约时间等信息关联追溯(挂牌价可做为真实成交价的参考)。大数据算法存在纰漏,特此声明!
小区名称:协安·上郡
成交周期:318天
规划用途·户型:住宅2室2厅1卫
所在楼层第7楼/共17楼
面积·签约价:88.74mx 3.72万/㎡=330万
挂牌调价记录:
2025-02-28,330万「签约」
2024-11-21,380万「我爱我家」
2024-10-18,395万

数据显示,这套房经过几轮调价,最终经过318天后的2025年2月28日,以330万的总价签约成交,成交单价3.7万。

而这套同户型的房价,在2021年1月18日成交价为600万。也就是说,这套同户型房产在4年后,直线缩水270万,平均每年贬值近70万。



  • 针对此事,网友们迅速围观,议论纷纷。

我们来看看网友们的看法和观点:

你别看那个什么六万八,你只看现在的三万七的话,你是不是觉得这个房价还是“贵”,以中国人的平均收入,房价高于5000都是不正常,所以慢慢等,不要三万七、不要两万七、也不要一万七的时代马上会到来

2022年9月份,好像这个小区成交也才4万左右,当时文鼎苑也才5.8万左右,冠苑5.2万左右,中豪晴苑5.4万左右,在杭州,房龄越老越不值钱

去看看杭州新房排队和摇号的场面。二手房就像是二手车,开了十几年的车了,当然得打折卖

2025年初开始,杭州房价就已经回稳了,现在很多二手房东价格开始坚挺,不愿意还价。这两年都在看房感受很明显。

房价涨跌是市场行为,如果供大于求,自然就跌了,为什么不能跌了,有涨就有跌。

大势所趋,而不是你想涨就涨,你想跌就跌。市场规律,有涨必有跌,有跌必有涨。那怕,止跌维稳多没用了。

实话实说申花板块虚高的厉害,现在的价格才差不多,也不看看登云路、萍水东街的房子才多少钱。



  • 那杭州房价最近情况如何呢?

近日有博主发帖,杭州2月份楼市价格前10区市情况:



1.滨江区,47668元/㎡,环比下降。
2.西湖区,46899元/㎡,环比增长。
3.上城区,45915元/㎡,环比下降。
4.拱墅区,40824元/㎡,环比增长。
5.萧山区,38358元/㎡,环比增长。
6.余杭区,27388元/㎡,环比下降。
7.钱塘区,24007元/㎡,环比下降。
8.富阳区,23383元/㎡,环比下降。
9.临平区,19931元/㎡,环下降。
10.临安区,19950元/㎡,环比增长。
杭州市区2月份楼市均价38077元/㎡,价格同比环比双下降,建议持币观望。(数据来源杭州全市4705个楼盘挂牌价,不构成投资建议)

另据媒体报道,杭州板块地王频出后,二手房市场是何反响?尤其是最具风向标意义的杭州亚运村,最近成交行情、成交价格如何?



稳定,略涨。”链家亚运村店谷店长告诉记者,春节年后回来,确实有一些年前的卖不动的房子(近铁路),快速成交了。但整体来看,亚运村二手房的成交量、成交价格波动不大。

据谷店长介绍,亚运三兄弟中,成交最稳定的依然是桂冠东方,挂牌房源量多、买家也多,供需两旺;短期内成交集中度较高的是亚奥城,大证办出之后,在1月集中签约了26套左右,2月以来也有6-7套左右成交;近期成交量最小的是日耀之城,主要挂牌房源少,且价格合适的房源不多。

值得注意的是,以近期二手房集中签约的亚奥城为例,本周刚成交一套高区西边套122㎡户型,能看江景,成交总价840万,折合单价近6.9万元/㎡。但若不能看江,同户型成交单价可能就在6万元/㎡左右,低区房源甚至不到6万元/㎡。二手房价差,达到了近1万元/㎡。

而桂冠东方,则依然以不靠铁路的二区价格最为坚挺,二手房价稳定在6万元/㎡左右。相对靠近铁路的一区、四区,二手房普遍成交价在5万元/㎡左右,但也有个别超高层中能看江的西边套,走出独立行情,二手房价来到5.5万元/㎡以上。

我们再来看看某平台对杭州的二手房挂牌价格走势分析。



从去年一年总体趋势来看,杭州房价已经趋于一个相对稳定末震荡,单价守在在30000元以上,几乎没怎么动了。

还有一个值得让杭州楼市稳定的消息,那就是“杭州六小龙”火速出圈。机构监测数据显示,杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升,且已连续3周上升,第8周成交量创下2025年以来周度成交量新高。新房市场也在稳步复苏,第8周杭州新建商品住宅成交589套,较前一周上涨4.25%。

有业内人士认为,杭州作为优质城市,加上“六小龙”的出圈,市场复苏较好。同时,开发商看好后市,高溢价拿地现象表明房企对市场的乐观预期,这种信心会传导至购房者,进一步稳定和提升市场预期。

种种迹象表明,目前杭州的楼市可以说到了一个相对稳定的状态。前些年该挤出的水分基本上蒸发殆尽,总体趋势可以说到了“跌无可跌”的水平。当然,不排除个别楼盘因为地理位置、户型等等附加值而引发的涨跌。

总之,房子是用来住的,不是用来炒的。这已成为大家的共识。如果是刚需或改善性购房者,权衡好家庭财务状况,可以考虑出手。当然,如果是贷款购房,还款是一个长期工程,务必评估好风险。

对此,你怎么看呢?

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