深圳开云府占地面积 3.4 万㎡-总建面积32 万㎡-物业费 6.9 元

开云府是位于深圳南山区的一个大型综合项目，以下将从其基础信息、配套设施、户型情况等维度进行详细介绍：

• 基础信息
  • 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司。
  • 项目地址：南山区招商街道赤湾地铁站 E 口，赤湾六路东北侧。
  • 占地面积：约 3.4 万㎡，总建筑面积 32 万㎡。
  • 建筑类型：包含住宅、写字楼、五星国际酒店、商业裙楼。
  • 楼栋数：4 栋，其中 2 栋可售住宅，1 栋保障房，1 栋酒店办公。
  • 总户数：可售 418 户。
  • 梯户比：4 梯 4 户（1 梯 1 户）/4 梯 6 户。
  • 车位比：1346 个，比例为 1：1.1（地上 460 个，地下 886 个）。
  • 交楼时间：2025 年 6 月。
  • 产权年限：50 年，从 2004 年开始计算，截至目前只剩 30 年左右。
  • 物业公司：赤湾物业，物业费 6.9 元 / 平 / 月。

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开云府（备案名：赤湾汇广场）位于南山区赤湾地铁站E口，东侧就是正在出售的前海宸湾，四周分别环绕着大小南山、赤湾山以及海洋，可以说是三面环山一面环海，自然生态资源丰富，但是周边大多处于建设状态，环境面貌整体一般。

项目规划由4座高层建筑组成，其中两栋为可售商品房住宅，一栋商办楼（包含办公及酒店）和一栋人才房，底部设置有约4.6万㎡的集中式商业裙楼。商办与人才房、商品住宅三个地块是相对独立的，虽有连廊互通，但是分开管理，居住的纯粹性可以得到保障。（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅，1栋写字楼+酒店，约4.6万㎡购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203㎡3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

占地面积：约3.1万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

车位配比：约1：1.1

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）

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项目提供建面约124-203㎡的精致户型

其中建面约124㎡：户型方正通透，约3.1米层高，约4米开间双厅，南向4米开间主卧带观景飘窗；
建面约129㎡：户型客餐厅开间约4米，约7米面宽阔景阳台，主卧带灵动功能空间；
建面约133㎡：户型全明向南，约12.3米三阳台，约4.1米海景阳台与轩敬双厅相连；
建面约203㎡：双套卧，天幕大平层，约17.6米尊崇揽景面宽，约7.4米阔尺阳台。

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

项目楼下就是地铁2号线、5号线的始发站“赤湾站”，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需，3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

项目周边南二外赤湾学校、北师大南山附属中学高中部（建设中）等学府环伺，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源。（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边市政公园、自然景观资源丰富，1.5公里范围有分布有南山公园、文天详纪念公园、小南山公园、天后博物馆、左炮台公园等。

其中文天祥纪念公园距离项目就与项目相邻，步行约1公里也能到南山公园登山道、步行至小南山公园东门约1.5公里，日常休闲娱乐非常便捷。

区域价值介绍：

粤港澳大湾区，国家战略高地下的发展命题，深圳先行示范。赤湾，占位湾区核心，是深圳乃至整个粤港澳大湾区面向世界的海上门户，继后海CBD、深圳湾超级总部之后，赤湾将是湾区最后的滨海经济体，成就世界聚焦的湾区CBD集群最后价值沃土。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。赤湾片区预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。

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